ตลาดอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 5 แสนล้านบาท ดูเหมือนจะเป็นตลาดที่สวิงไปมาจากปัจจัยต่างๆในประเทศ ทั้งเรื่องของกำลังซื้อ เศรษฐกิจ และการเมือง
นอกจาก “ตลาดทาวน์เฮ้าส์–ทาวน์โฮม” ที่พอเหมาะพอดีกับกำลังซื้อที่สอดคล้องกับคุณภาพชีวิตรายได้ของประชากรในกทม. แล้ว อีกตลาดที่น่าจับตามองคือ “ตลาดลักซ์ชัวรี่” ของกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงลิ่ว
ผลวิจัยตลาดอสังหาฯล่าสุดพบว่า ตลาดอสังหาฯระดับลักซ์ชัวรี่มีมูลค่าตลาดเติบโตต่อเนื่องเฉลี่ยปีละ 7%
โดย อนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า ฝ่ายวิจัยและพัฒนาของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้ทำการสำรวจทิศทางการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์พบว่าในปี 2562 อสังหาริมทรัพย์ที่เจาะกลุ่มผู้ซื้อระดับลักซ์ชัวรี่จะกลับมาเติบโตอย่างโดดเด่น
เมื่อสำรวจพบว่าการเติบโตของมูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรี่ย้อนหลังจากปี 2555-2561 เติบโตเฉลี่ยปีละ 7% แม้ว่าช่วง 7 ปีที่ผ่านมาการเติบโตทางเศรษฐกิจของไทยไม่ได้เติบโตอย่างหวือหวาก็ตาม
นอกจากนี้ยังพบว่าคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่มียอดการตอบรับจากปี2557-2561 มียอดตอบรับเฉลี่ย 70% และอุปสงค์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
อีกปัจจัยที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรี่ได้รับความสนใจคือ เป็นสินค้าเพื่อการลงทุนชนิดหนึ่งที่ให้ผลตอบแทนค่อนข้างสูงจากราคาที่ปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นตลอดเวลา
โดยอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มลักซ์ชัวรี่นั้นให้อัตราผลตอบแทนการลงทุนเฉลี่ยสูงถึง 7-10% โดยเฉพาะโซนสุขุมวิทชั้นในจนถึงทองหล่อมีอัตราผลตอบแทนการลงทุนระดับสูงที่ราว 9.5%
สำหรับความสำเร็จของโครงการระดับลักซ์ชัวรี่นั้น มาจากปัจจัยหลัก 3 ด้าน ได้แก่
1. Prime Location ตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพ ย่านเศรษฐกิจใจกลางเมือง
2. Smart Partnership ร่วมมือกับคู่ค้าทางธุรกิจที่มีความเชี่ยวชาญ ช่วยยกระดับขีดความสามารถในการพัฒนาโครงการทั้งการก่อสร้างและการบริการ เช่นการจับมือกับดีไซเนอร์ที่มีชื่อเสียงระดับโลกในการออกแบบด้านสถาปัตยกรรมให้มีความโดดเด่นและเป็นเอกลักษณ์
3. Exclusive Service การสร้างความประทับใจให้กับลูกค้าและอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตด้วยบริการที่เหนือระดับมาตรฐาน ช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการ
งานนี้คงต้องจับตาดูกันไปยาวๆ ว่าตลาดอสังหาฯระดับลักซ์ชัวรี่ จะทะลวงความไม่แน่นอนจากปัจจัยต่างๆ ทั้งภายในและภายนอกประเทศ และสร้างรอยยิ้มให้ดีเวลอปเปอร์มากน้อยแค่ไหนต้องติดตาม
