วินาทีนี้ไม่มีใครไม่รู้จักเมกะโปรเจกต์ระดับมหภาคอย่าง ‘EEC’ ที่ภาคเอกชนและนักลงทุนหลายรายต่างรุมเข้ามาไม่เว้นแต่ละวัน

โดยเฉพาะภาค ‘อสังหาริมทรัพย์’ บิ๊กแบรนด์ทั้งหลายที่เข้าไปผุดโปรเจกต์กันหลายหมื่นล้านบาท

ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2562 มีจำนวนโครงการที่อยู่ระหว่างขาย 1,062 โครงการ มีหน่วยเหลือขาย 62,060 หน่วย คิดเป็นมูลค่าเหลือขาย 200,132 ล้านบาท เพิ่มขึ้น (YoY) 11.6% / 12.2% และ 13.6% ตามลำดับ

โครงการบ้านจัดสรรมีจำนวน 853 โครงการ มีหน่วยเหลือขายจำนวน 44,549 หน่วย คิดเป็นมูลค่าเหลือขาย 124,528 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.3%/15.9% และ 14.7%

โครงการอาคารชุดมีจำนวน 192 โครงการ มีหน่วยเหลือขายจำนวน 17,329 หน่วย คิดเป็นมูลค่าเหลือขาย 70,698 ล้านบาท โดยจำนวนโครงการลดลงจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน 10.7% แต่จำนวนและมูลค่าเพิ่มขึ้น 3.5% และ 9.9% ตามลำดับ

โครงการวิลล่า (บ้านพักตากอากาศ) มีจำนวน 17 โครงการ มีหน่วยเหลือขายจำนวน 182 หน่วย คิดเป็นมูลค่าเหลือขาย 4,910 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.3% และ 52.8% ตามลำดับ

โดยรายละเอียดแต่ละจังหวัด มีดังนี้

ชลบุรี

บ้านจัดสรร: จำนวนหน่วยเหลือขาย 24,656 หน่วย แบ่งเป็นที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ 11,968 หน่วย คิดเป็น 48.5% ระหว่างก่อสร้าง 7,761 หน่วย คิดเป็น 31.5% และที่สร้างเสร็จแล้วเหลือขายจำนวน 4,927 หน่วย คิดเป็น 20% โดยหน่วยที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและสร้างเสร็จเหลือขาย (พร้อมโอน) มีจำนวน 12,688 หน่วย คิดเป็น 51.5% ของหน่วยเหลือขายทั้งหมด

ทำเลบ้านจัดสรรเหลือขายมากสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ (1) นิคมฯ อมตะนคร-บายพาส จำนวน 3,621 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 9,605 ล้านบาท (2) นิคมฯ พานทอง-พนัสนิคม จำนวน 3,104 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 7,545 ล้านบาท (3) นิคมฯ บ่อวิน จำนวน 2,928 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 9,265 ล้านบาท (4) บางแสน-หนองมน-บางพระ จำนวน 2,428 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 9,265 ล้านบาท และ (5) ศรีราชา-อัสสัมชัญ จำนวน 2,243 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 7,486 ล้านบาท

โดยส่วนใหญ่เหลือขายประเภททาวน์เฮาส์ระดับราคา 1.51-2 ล้านบาทมากที่สุด ยกเว้นทำเลบางแสน-หนองมน-บางพระ และทำเลศรีราชา-อัสสัมชัญ ระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท

อาคารชุด: จำนวนหน่วยเหลือขาย 16,464 หน่วย แบ่งเป็นที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ 7,045 หน่วย คิดเป็น 42.8% ยังไม่ก่อสร้าง 5,198 หน่วย คิดเป็น 31.6% และที่สร้างเสร็จแล้วเหลือขายจำนวน 4,221 หน่วย คิดเป็น 25.6% โดยหน่วยที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและสร้างเสร็จเหลือขาย (พร้อมโอน) มีจำนวน 11,266 หน่วย คิดเป็น 68.4% ของหน่วยเหลือขายทั้งหมด

ทำเลอาคารชุดเหลือขายมากสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ (1) พัทยา-เขาพระตำหนัก จำนวน 6,491 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 30,516 ล้านบาท (2) ทำเลหาดจอมเทียน จำนวน 5,217 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 24,723 ล้านบาท (3) ทำเลแหลมฉบัง จำนวน 1,499 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 2,271 ล้านบาท (4) ศรีราชา-อัสสัมชัญ จำนวน 1,230 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 5,409 ล้านบาท และ (5) นิคมฯ-บ่อวิน จำนวน 425 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 527 ล้านบาท

ระยอง

บ้านจัดสรร: จำนวนหน่วยเหลือขาย 14,479 หน่วย แบ่งเป็นที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ 9,336 หน่วย คิดเป็น 64.5% ระหว่างก่อสร้าง 3,075 หน่วย คิดเป็น 21.2% และที่สร้างเสร็จแล้วเหลือขายจำนวน 2,068 หน่วย คิดเป็น 14.3% โดยหน่วยที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและสร้างเสร็จเหลือขาย (พร้อมโอน) มีจำนวน 5,143 หน่วย คิดเป็น 35.5% ของหน่วยเหลือขายทั้งหมด

ทำเลบ้านจัดสรรเหลือขายมากสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ (1) นิคมฯ อมตะซิตี้-อีสเทิร์น จำนวน 7,239 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 13,824 ล้านบาท (2) มาบตาพุด จำนวน 2,556 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 8,772 ล้านบาท (3) นิคมเหมราช จำนวน 2,091 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 5,097 ล้านบาท (4) บ้านฉาง-อู่ตะเภา จำนวน 1,698 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 4,861 ล้านบาท และ (5) ทำเลเมืองระยอง จำนวน 623 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 2,814 ล้านบาท

อาคารชุด: จำนวนหน่วยเหลือขาย 525 หน่วย แบ่งเป็นที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ 256 หน่วย คิดเป็น 48.8% และที่สร้างเสร็จแล้วเหลือขายจำนวน 249 หน่วย คิดเป็น 47.4% โดยหน่วยที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและสร้างเสร็จเหลือขาย (พร้อมโอน) มีจำนวน 505 หน่วย คิดเป็น 96.2% ของหน่วยเหลือขายทั้งหมด

ทำเลอาคารชุดเหลือขายมากสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ (1) ทำเลเมืองระยอง จำนวน 292 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 709 ล้านบาท (2) ทำเลนิคมฯ อมตะซิตี้-อีสเทิร์น จำนวน 107 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 161 ล้านบาท (3) ทำเลแกลง จำนวน 63 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 209 ล้านบาท (4) นิคมเหมราช จำนวน 48 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 60 ล้านบาท และ (5) บ้านฉาง-อู่ตะเภา จำนวน 15 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 26 ล้านบาท

ฉะเชิงเทรา

บ้านจัดสรร: จำนวนหน่วยเหลือขาย 5,414 หน่วย แบ่งเป็นที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ 1,439 หน่วย คิดเป็น 26.6% ระหว่างก่อสร้าง 1,439 หน่วย คิดเป็น 26.6% และที่สร้างเสร็จแล้วเหลือขายจำนวน 876 หน่วย คิดเป็น 16.2% โดยหน่วยที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและสร้างเสร็จเหลือขาย (พร้อมโอน) มีจำนวน 2,315 หน่วย คิดเป็น 42.8% ของหน่วยเหลือขายทั้งหมด

ทำเลบ้านจัดสรรเหลือขายมากสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ (1) ทำเลบางปะกง จำนวน 2,004 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 6,290 ล้านบาท (2) ทำเลในเมืองฉะเชิงเทรา จำนวน 1,542 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 4,573 ล้านบาท (3) ทำเลบ้านโพธิ์ จำนวน 828 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 2,623 ล้านบาท (4) ทำเลคลองหลวงแพ่ง จำนวน 766 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 1,974 ล้านบาท และ (5) ทำเลแปลงยาว จำนวน 160 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 312 ล้านบาท

อาคารชุด: จำนวนหน่วยเหลือขาย 340 หน่วย แบ่งเป็นที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง 238 หน่วย คิดเป็น 70% รองลงมาเป็นหน่วยที่สร้างเสร็จเหลือขายจำนวน 102 หน่วย คิดเป็น 30% ของหน่วยเหลือขายทั้งหมด

ทั้งนี้ เป็นหน่วยเหลือขายที่อยู่ในทำเลในเมืองฉะเชิงเทราทั้งหมด และเป็นประเภทสตูดิโอราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทมากที่สุด

สำหรับปี 2563 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ประมาณการว่าจะมีจำนวนหน่วยเหลือขายประมาณ 41,065 หน่วย โดยประเภทที่เหลือมากที่สุดคือ ทาวน์เฮาส์ 36% รองลงมาเป็นอาคารชุด 28.7% บ้านเดี่ยว 18.2% บ้านแฝด 13.6% และอาคารพาณิชย์ 2.8%



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer