ถนนสาทร ทำเลนี้ทำไมฮิต ? วิเคราะห์ปัจจัยที่ทำให้ สาทร เป็นทำเลที่น่าสนใจในปี 2020
‘สาทร’ ทำเลที่มีดีมากกว่าเสน่ห์เมืองเก่า จนเป็นที่สนใจของคนทุกกลุ่ม
ปัจจุบันกรุงเทพฯ กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง สะท้อนความเป็น ‘เมือง’ ที่เม็ดเงินหลั่งไหลเข้ามาลงทุนอย่างไม่หยุดหย่อน
กระทั่งพื้นที่ CBD ถูกอัดแน่นมากขึ้น ทำให้ทำเลรอบข้างอย่าง ‘สาทร’ ได้รับอานิสงส์และเติบโตอย่างมีนัยตามไปด้วย
จากข้อมูลของเน็กซัสฯ ระบุว่า การเติบโตในเชิงมูลค่าของที่ดิน รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่างๆ สูงกว่าตลาดรวม
ทำเลนี้ยังเป็นฐานที่มั่นของสำนักงานใหญ่บริษัทชั้นนำจากทั่วประเทศและจากบริษัทต่างชาติชั้นนำทั่วโลก โดยเฉพาะธนาคารและสถาบันการเงินต่างๆ ตลอดจนที่อยู่อาศัย โรงเรียนอีกจำนวนมาก และสิ่งอำนวยความสะดวก
นี่คือ 3 เหตุผลว่าทำไม ถนนสาทร ถึงเป็นทำเลที่น่าจับตา
Office Building ทำเลและราคาดี อานิสงส์เมืองขยายตัว
อัตราการเช่าย่านสาทรอยู่ที่ราว 97% มีราคาค่าเช่าปรับขึ้นเฉลี่ย 4-5% ต่อปี และปัจจุบันค่าเช่าออฟฟิศเกรด A อยู่ที่ 920-1,000 บาท/ตร.ม./เดือน
เหตุผลที่ทำให้ย่านนี้เป็นทำเล ‘ฮิต’ เพราะอานิสงส์จากย่านสีลม-พระราม 4 ทำให้กระจาย demand มายังทำเลสาทร
หรือถ้าสังเกตจะเห็นได้ว่าแม้แต่ย่านสีลม-พระราม 4 ก็มีโครงการต่างๆ ที่กำลังก่อสร้างและเป็นที่จับตาอย่างยิ่ง ไม่ว่าจะเป็นโครงการวัน แบงค็อก มิกซ์ยูสมูลค่า 1.2 แสนล้าน ภายใต้ความร่วมมือของ TCC และ Fraser Group
อีกทั้งยังมีโครงการสถานีแม่น้ำของ ร.ฟ.ท. ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนถนนพระราม 3 มูลค่ากว่า 8.8 หมื่นล้านบาท และโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทาผ่านถนนสาทร ถนนนราธิวาส ถนนพระราม 3 ซึ่งปัจจุบันกำลังศึกษาความเป็นไปได้
คอนโดมิเนียม Hi-end เทียบเท่าใน CBD
ปัจจุบันภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในย่านสาทรมีทั้งสิ้น 22,255 หน่วย จากทั้งหมด 48 โครงการ โดยมียอดขายรวมที่ 84% ซึ่งสูงกว่ายอดขายรวมของตลาดถึง 2%
ส่วน Supply สะสมถึงครึ่งแรกของปี 2562 ทั้งหมดอยู่ที่ 93,122 ยูนิต ในจำนวนนี้เป็น Supply รายใหม่จำนวน 3,262 ยูนิต ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ
ที่น่าสนใจในกลุ่ม ‘คอนโดฯ’ คือกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ เพราะด้วยระดับราคาที่เรียกได้ว่าถูกกว่าทำเล CBD ถึงเกือบ 20,000 บาทต่อตารางเมตร โดยพื้นที่ใจกลางเมืองมีราคาขายต่อตารางเมตรเฉลี่ย 233,200 บาท ขณะที่สาทรอยู่ที่ 214,400 บาท
ที่สำคัญคือ ‘คมนาคม’ ที่ตอบโจทย์กับลูกค้าทุกกลุ่ม เพราะนอกจากจะใกล้ทางด่วนแล้วยังมีรถไฟฟ้า BTS MRT และ BRT ที่ตรงกับ insight ลูกค้ากลุ่มซื้ออยู่เองจริงๆ
กินดื่มเที่ยว ครบ จบในย่านเดียว
นอกจากนี้ ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหารยามค่ำคืน โรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ
สถานที่สำคัญๆ ในย่านนี้ อาทิ สีลมคอมเพล็กซ์, มาร์เก็ตเพลส, วนิลามูน, เซ็นทรัลพระราม 3, โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน, โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์, โรงเรียนนานาชาติเรนทรี, โรงเรียนนานาชาติการ์เด้น, โรงพยาบาลบีเอ็นเอช, โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ และร้านอาหารแฮงก์เอาต์
แม้สาทรจะไม่ใช่ทำเลที่อยู่ใน CBD จ๋าเทียบเท่าเพลินจิต ชิดลม แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าสาทรเป็นทำเลที่รวบรวมความเป็น CBD ไว้ในตัวเมืองชั้นนอก ทั้งโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ตลอดจนไลฟ์สไตล์ของคนในย่านนี้ที่แทบจะไม่ต่างจากคนย่าน CBD
สิ่งเหล่านี้คือเหตุผลว่าทำไมสาทรถึงเป็นทำเลที่ไม่เคยหลับใหล โดยเฉพาะเรื่อง ‘ราคา’ ที่โตวันโตคืน
อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้
Website : Marketeeronline.co /