ความท้าทายของแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ คือทำอย่างไรให้ไปต่อได้ในปี 2563

ศัพท์ 3 คำที่กระทบต่ออสังหาฯ  คือ LTV GDP และ NPL

“CHEWA” หรือ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) แบรนด์อสังหาริมทรัพย์รายเล็ก ยิ่งได้รับผลกระทบมากกว่ารายอื่นๆ จากปลายปี 62 ที่บริษัทขายคอนโดฯ ไม่หมด เหลือ 80 ห้อง

“ยิ่งเราเป็นรายเล็กยิ่งมีผลกระทบมากกว่ารายอื่นๆ” บุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ CHEWA กล่าว

ปี 2562 บริษัทตั้งเป้ารายได้ 1,600 ล้านบาท แต่ทำได้จริง 1,154 ล้านบาท

ส่วนปี 2563 ตั้งเป้ารายได้ที่ 2,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 73% แบ่งเป็นแนวราบ 880 ล้าน และคอนโดมิเนียม 1,120 ล้านบาท

ขณะที่บริษัทมี Backlog ค้างอีก 796 ล้านบาท จาก 3 โครงการ ได้แก่ (1) โครงการชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค จรัญ 13 มูลค่า 430 ล้านบาท คาดรับรู้รายได้ในไตรมาส 1/63 (2) โครงการชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์  มูลค่า 1,700 ล้านบาท คาดรับรู้รายได้ในไตรมาส 3/63 และ (3) โครงการชีวาทัย เรสซิเดนซ์ ทองหล่อ มูลค่า 1,000 ล้านบาท คาดรับรู้รายได้ในไตรมาส 4/63

กลยุทธ์ของ CHEWA คือสร้างระบบการทำงานภายในให้แข็งแกร่ง เช่น การศึกษาและสำรวจการเลือกซื้อที่ดินและทำเลที่ตั้งโครงการใหม่ๆ, การออกแบบและควบคุมคุณภาพผลิตภัณฑ์, รวมถึงการสร้างความแตกต่างด้วยการเพิ่มฟังก์ชันให้ลูกค้าเลือกมากขึ้น

“ผมเข้าใจว่ามีการปรับลดความคาดหวังของ GDP จากเดิม 2.8% ตอนนี้ 2.5% บางค่ายต่ำกว่า 2% ถ้ายังมี Covid-19 คิดว่าจีดีพีของประเทศไทยน่าจะไม่เกิน 2% คนก็จะไม่ค่อยอยากใช้จ่ายเหมือนแต่ก่อน” บุญกล่าว

Real Demand จึงเป็นทางเลือกเดียวที่แบรนด์อสังหาฯ ต้องจับให้มั่น-แต่เผอิญว่า CHEWA มีกลุ่มเป้าหมายเป็น Real Demand อยู่แล้ว

ส่วนปี 2563 บริษัทวางแผนเปิดโครงการใหม่ 4 โครงการ มูลค่ารวม 3,602 ล้านบาท แบ่งเป็น แนวราบ 3 โครงการ มูลค่า 2,266 ล้านบาท ได้แก่ (1) โครงการชีวาโฮม กรุงเทพ-ปทุม มูลค่าโครงการ 903 ล้านบาท (2) โครงการชีวาโฮม รังสิต-ปทุม มูลค่าโครงการ 1,093 ล้านบาท และ (3) โครงการฮาร์ท สุขุมวิท 36 มูลค่าโครงการ 270 ล้านบาท

โครงการแนวสูงอีก 1 โครงการ ได้แก่ โครงการชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ ลำสาลี มูลค่าโครงการ 1,336 ล้านบาท

แผนระยะสั้นภายในปีนี้คือ ชะลอการซื้อที่ดินสร้างคอนโดฯ และรอช้อนซื้อเวลาที่ราคาลง โดยวางงบซื้อที่ดินในปีนี้ที่ 858 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม ด้วยภาวะเศรษฐกิจและหลายปัจจัยทำให้ปี 63 ไม่ใช่ปีที่ง่ายของผู้ประกอบการหลายราย

“ก็เหนื่อยครับ” ผู้บริหาร CHEWA เผยความรู้สึก

ไม่ว่าใครต่อใครในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่างก็เหนื่อยกันทุกราย



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer