อสังหาฯ ไทย ปี 65 ฟื้นตัวชัดเจน คอนโดมิเนียมต่ำ 2 ล้านบ. มาแรงสุด สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร รุกจัดงาน มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 42 ปลุกดีมานด์ 5 หมื่นล้านบ. รับโค้งสุดท้ายก่อนมาตรการสนับสนุนหมดลง 

นายชัยรัตน์ ธรรมพีร ประธานคณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 42 เผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทย ปี 2565 แสดงสัญญาณการฟื้นตัวจากช่วงโควิด-19 ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็น ยอดขายคอนโดมิเนียม ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ที่เติบโตมากขึ้นจากปีก่อน 

ปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ใน กรุงเทพฯ – ปริมณฑล ที่เพิ่มขึ้น และจำนวนโครงการเปิดใหม่ของผู้ประกอบการ ที่มีแนวโน้มขยายตัวในช่วงครึ่งหลัง ปี 2565 ตามจำนวนโครงการที่เหลือขายสะสม ซึ่งเริ่มลดลงต่อเนื่อง อีกทั้งยอดสินเชื่อที่ได้รับการอนุมัติจากสถาบันการเงินต่างๆ

ขณะที่ในช่วงครึ่งแรก ปี 2565 ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ซึ่งแสดงให้เห็นว่าปริมาณดีมานด์ที่อยู่อาศัย ทั้งแนวราบ และแนวดิ่ง ขยายตัวต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มราคาต่ำถึงปานกลาง 

ด้าน ปี 2565 (นับถึงไตรมาส 3/65) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล มียูนิตเกิดใหม่ แบ่งสัดส่วนเป็นคอนโดมิเนียม 60% และเป็นบ้านจัดสรร 40% แต่มูลค่าในตลาดจะกลับกัน โดย บ้านจัดสรร 60% และคอนโดมิเนียม 40%  

อสังหาริมทรัพย์

กรุงเทพฯ – ปริมณฑล

ขยายตัวรับโค้งสุดท้ายปี 2565

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ส่วนแบ่งยูนิตเกิดใหม่ ส่วนแบ่งมูลค่าตลาด
คอนโดมิเนียม 60% 40%
บ้านจัดสรร 40% 60%
* คอนโดมิเนียมต่ำ 2 ล้านบ. ประเภทอสังหาฯ มาแรงสุด
ที่มา : คณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด นับไตรมาส 1-3/2565  

นอกจากนี้ มหกรรมบ้านและคอนโดครั้งนี้ ก็ยังอยู่ในช่วงผ่อนคลายมาตรการ LTV กู้ได้ 100% ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง ซึ่งธนาคารแห่งประเทศไทย กำหนดไว้ให้สิ้นสุดที่สิ้นปี 2565 

เช่นเดียวกับมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนอง ที่ได้รับการต่ออายุไปจนถึงสิ้นปี 2565 เช่นกัน รวมถึงต้นปี 2566 กรมธนารักษ์จะบังคับใช้บัญชีราคาประเมินที่ดินใหม่รอบใหม่ โดยจะทำให้ราคาประเมินที่ดินแพงขึ้นทั้งประเทศ เฉลี่ย 8%

โดยตัวอย่างปัจจัยที่กล่าวมาข้างต้น แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่า งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 42 จัดอยู่ในช่วงเวลานาทีทอง ก่อนมาตรการสนับสนุนต่างๆ จะหมดลง 

อีกทั้งเหล่าผู้ประกอบการที่มาร่วมงาน ยังพร้อมใจกันตรึงราคาสินค้า นำทั้งสินค้าใหม่ และสินค้าในสต็อกมาจำหน่ายในราคาพิเศษ โดยไม่แคร์อัตราดอกเบี้ย เงินเฟ้อ และค่าแรงที่กำลังปรับสูงขึ้น

ซึ่งงานครั้งนี้ เป็นการกลับมาจัดในรูปแบบปกติอีกครั้ง โดย 3 สมาคมผู้จัดงานอย่าง สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ยังได้รับความร่วมมืออย่างดีจากดีเวลลอปเปอร์ สถาบันการเงิน และเอเจนซี่ รวมถึงแบรนด์สินค้าอสังหาฯ และก่อสร้าง มากกว่า 200 ราย เข้าร่วมงาน 

แสดงสินค้าที่อยู่อาศัย จำนวนโครงการกว่า 1,000 รายการ และยังเป็นการรวมพลังของเหล่าดีเวลลอปเปอร์ ในการตรึงราคาสินค้า สวนกระแสขาขึ้นของอัตราดอกเบี้ย และเงินเฟ้อในปัจจุบัน เพื่อให้คนอยากมีบ้าน ได้มีโอกาสทองเลือกช้อปบ้านในฝันในราคาที่ถูกใจ ก่อนจะต้องปรับราคาใหม่ต้นปี 2566

สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่ถูกนำมาเสนอในงานครั้งนี้ ประกอบด้วย โครงการประเภทคอนโดมิเนียม 32.8% บ้านเดี่ยว 19.7% ทาวน์เฮ้าส์ 16.4% และอื่นๆ เป็นต้น 

ซึ่งคณะกรรมการจัดงาน คาดว่างานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งนี้ จะมีผู้มาร่วมงานอยู่ที่ราวเกือบ 100,000 คน ตลอดงาน 4 วัน ระหว่างวันที่ 27-30 ตุลาคม 2565 

ตั้งแต่เวลา 10:00-20:00 น. ณ ฮอลล์ 5 ชั้น LG ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ และคาดว่าจะมียอดจองและขาย ทั้งภายในงาน และต่อเนื่องหลังงาน รวมกว่า 50,000 ล้านบาท ผู้สนใจเข้าร่วมงาน สามารถลงทะเบียนออนไลน์ล่วงหน้าได้ทาง http://www.housecondoshow.com



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer

เพิ่มเพื่อน