จับตา “ดุสิต เรสซิเดนเซส” คอนโดที่ไม่ได้แค่สูงเสียดฟ้า แต่สูงถึงขั้น “พลิกชะตา” กลุ่มดุสิตธานี

ดุสิต เรสซิเดนเซส จับตาคอนโดที่ไม่ได้แค่สูงเสียดฟ้า แต่สูงถึงขั้นพลิกชะตากลุ่มดุสิตธานี

กลายเป็น Talk of the Town ไปแล้วสำหรับโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค หลังทยอยเปิดตัวแลนด์มาร์กสำคัญ ไม่ว่าจะเป็น “สวนดุสิตอรุณ” ที่เชื่อมเมืองกับธรรมชาติ หรือ “เซ็นทรัล พาร์ค Culinary Landmark แห่งเอเชีย” ที่ตั้งเป้าเป็นศูนย์กลางอาหารระดับภูมิภาค

ขณะที่โรงแรม ดุสิตธานี กรุงเทพฯ เปิดให้บริการไปแล้วตั้งแต่ปลายปี 2567

แต่จริง ๆ แล้ว ยังมีอีกหนึ่งโครงการที่นักลงทุนกำลังจับตามองมากที่สุด เพราะนี่คือส่วนสำคัญที่จะสร้างรายได้หลักให้กับ ดุสิตธานี กรุ๊ป นั่นก็คือโครงการ  “ดุสิต เรสซิเดนเซส” (Dusit Residences)  คอนโดมิเนียมสูง  69 ชั้นตรงกลาง ที่กำลังเร่งก่อสร้างให้กลายเป็น “พระเอกตัวจริง” ของโปรเจกต์นี้

ศุภจี สุธรรมพันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มดุสิตธานี เคยย้ำชัดว่า  ดุสิต เรสซิเดนเซส คือจิ๊กซอว์สำคัญที่จะพลิกสถานะจาก “ขาดทุน” สู่ “กำไร” ภายในปี 2569

ทำไมเธอถึงมั่นใจขนาดนั้น?

เพราะโครงการนี้ประกอบด้วยที่พักอาศัย 406 ยูนิต แบ่งเป็น 2 ส่วน ได้แก่ Dusit Parkside (ชั้น 9–29) สำหรับผู้ที่มองหาการใช้ชีวิตเมืองแบบพรีเมียม และ Dusit Residences (ชั้น 30–69) ที่เน้นความเป็นส่วนตัวและความหรูหราในระดับอัลตร้าลักชัวรี่

รูปแบบการขายเป็น Leasehold 30 + 30 ปี โดยราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 380,000–390,000 บาท/ตร.ม. (ราคาเมื่อตอนเปิดตัวปี 2563)

ห้องขนาดเล็ก 55–60 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นราว 15–20 ล้านบาท ส่วนห้องเพนต์เฮาส์ขนาด 750 ตร.ม. ราคาทะลุกว่า 250 ล้านบาท

แน่นอน ราคาขายก็สมศักดิ์ศรี และแม้จะไม่ใช่ Freehold แต่ก็ไม่ได้ทำให้ความต้องการลดลงเลย

แล้วรายได้จะเข้ามาเมื่อไร?

ข้อมูลจากรายงานต่อตลาดหลักทรัพย์ เมื่อเดือนมิถุนายน 2568 ระบุว่า โครงการนี้มียอดขายแล้วกว่า 85–90% หรือคิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 16,000 ล้านบาท

เป็นการขายโครงการในแผ่นกระดาษที่สะท้อนถึงความเชื่อมั่นที่ลูกค้ามีต่อแบรนด์ ดุสิตธานี ที่ถูกสั่งสมมายาวนาน โดยลูกค้าส่วนใหญ่เป็นคนไทยราว 80% ต่างชาติอีก 20% กำหนดทยอยโอนและรับรู้รายได้ตั้งแต่ปลายปี 2568 และคาดว่าจะโอนอย่างมีนัยสำคัญในปี 2569

นักวิเคราะห์ยังประเมินว่า รายได้จากการขายห้องชุด ซึ่งถือเป็นก้อนใหญ่ที่สุดของโครงการ จะช่วยให้ ดุสิตธานี พลิกจากขาดทุนสู่กำไรสุทธิ 2.9–3.3 พันล้านบาท พร้อมทั้ง “ปลดล็อก” ภาระหนี้กว่า 46,000 ล้านบาท ที่ใช้ลงทุนโครงการ และปูทางสู่การสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาว

ถ้าทุกอย่างเดินหน้าไปตามแผน ไม่สะดุดจากเศรษฐกิจหรือการโอนที่ล่าช้า
ดุสิต เรสซิเดนเซส อาจกลายเป็นมากกว่าคอนโดหรูใจกลางเมือง
แต่มันจะกลายเป็น จุดเปลี่ยนสำคัญที่จะพลิกชะตาทำให้ ดุสิตธานี กรุ๊ป กลับมาเฉิดฉายบนเวทีธุรกิจอีกครั้ง

---