“ภูเก็ต” สีน้ำทะเลที่เปลี่ยนไป เมื่อ เซ็นทรัล-เดอะมอลล์-จังซีลอน ต้อง Fight

ในอดีต “ภูเก็ต” ถือเป็นเมืองท่องเที่ยวธรรมชาติติดอันดับต้นๆ ในภูมิภาคอาเซียน แต่เวลานี้ “ภูเก็ต” กำลังเพิ่มอีกหนึ่ง “จุดขาย” ตัวเอง คือเป็นเกาะแห่งการชอปปิ้ง

จากจุดเริ่มต้นเล็กๆ ที่เกิดศูนย์การค้า Local ขยับมาสู่การมาของ Hyper market อย่าง บิ๊กซี และ เทสโก้ โลตัส จนล่าสุดอัพเดตมาสู่การมีศูนย์การค้าปลอดภาษีอย่าง ดิวตี้ฟรี   

แต่ที่เป็นไฮไลต์ที่ทุกคนจับตามองคือบรรดายักษ์ใหญ่อย่างเซ็นทรัล, และกลุ่มเดอะมอล์ ที่เตรียมจะเสิร์ฟห้าง Blu Pearl ในอนาคตอันใกล้

คำถามที่น่าสนใจคือ ภูเก็ตมีดีอะไร ทำไมยักษ์ใหญ่ยักษ์เล็กถึงต้องบินมาปักหมุดลงทุนในพื้นที่แห่งนี้

นักท่องเที่ยว ภูเก็ต

 

ไม่แปลกที่จะเห็นห้างยักษ์ใหญ่มองทำเลภูเก็ตตาเป็นมัน พร้อมลงทุนสร้างอภิมหาโปรเจกต์ศูนย์การค้า โดยเฉพาะ “เซ็นทรัล” ที่ปักหมุดในภูเก็ตมานานถึง 13 ปี ก็กำลังอัพเลเวลเปลี่ยนตัวเองเพื่อ “ทิ้งห่างคู่แข่ง” ทั้งขนาดพื้นที่, เม็ดเงินลงทุน และความหลากหลาย

 

3 ร่างในชื่อเดียวคือ “เซ็นทรัล ภูเก็ต”

จากแต่เดิมที่มี 2 อาคารอยู่ในอาณาจักรเดียวกันคือ เฟสติวัล และ อีสต์ จับกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อระดับกลาง เซ็นทรัลเลือกจะใช้เงินลงทุนอีก 20,000 ล้านบาท เนรมิตเพิ่มมาอีก 1 อาคารขนาดใหญ่ที่ชื่อว่า “แอสทรัล” จับกลุ่มขาชอปแบรนด์หรูที่มีกำลังซื้อสูง

นอกจากจะคับคั่งด้วยแบรนด์ luxury ก็ยังมีเซ็นทรัล ฟู้ด ฮอลล์, พิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำ อควาเรีย ภูเก็ต,ไตรภูมิ ธีมปาร์ค, โรงภาพยนตร์ระดับพรีเมียม ฯลฯ เบ็ดเสร็จ “เซ็นทรัลในทำเลภูเก็ต” จะมีพื้นที่รวมกัน 3 อาคาร บนทำเลถนนวิชิตสงคราม 400,000 ตารางเมตร

เซ็นทรัลจึงขึ้นแท่นเป็นศูนย์การค้าที่ใหญ่อันดับ 1 ในภาค แต่หาก BLU PEARL ของเดอะมอลล์เปิดคงต้องมาดูขนาดกันอีกทีว่าจะตรงตามสเป็กที่แจ้งไว้คือ 650,000 ตารางเมตร ถ้าตรงตามนั้น BLU PEARL ก็จะใหญ่กว่าเซ็นทรัล

ที่น่าสนใจคือโมเดลธุรกิจของเซ็นทรัลครั้งนี้กำลังกินเรียบกลุ่มลูกค้าและนักท่องเที่ยวตั้งแต่ระดับกลางจนถึงกลุ่ม Luxury กำลังซื้อสูง

เพราะหากอยากชอปในแบบธรรมดาทั่วไป สินค้าราคา Mass ก็ไปเซ็นทรัล “เฟสติวัล กับ อีสต์” แต่หากอยาก ชอปแบรนด์หรูเปิดประสบการณ์ใหม่ๆ ก็มาที่ “แอสทรัล”

ยิ่งหากไปเปิดดูบิลชอปปิ้งกลุ่มนักชอปทั้งชาวไทยและนักท่องเที่ยวจะพบว่าค่าเฉลี่ยในการชอปปิ้งศูนย์การค้าในจังหวัดภูเก็ตสูงจนห้างในจังหวัดอื่นๆ อาจต้องร้อง Wow   

จังซีลอน มียอดชอปเฉลี่ยอยู่ที่ 4,500-5,000 บาท/ลูกค้า 1 คน ในขณะที่เซ็นทรัลเองตัวเลขก็ไม่ได้แตกต่างกันมากนัก

เพราะต้องบอกว่าหากลอง Insight นักท่องเที่ยวทั้งต่างชาติรวมถึงคนไทยที่มาภูเก็ตคือกลุ่มที่มีรายได้สูง จึงกลายเป็นโลเกชั่นระดับทองคำของบรรดาศูนย์การค้าเมืองไทยที่มาปักหมุดหวังโกยเงินเข้ากระเป๋า

นักท่องเที่ยว ภูเก็ต

 ภาพจาก: แสนสิริ

BLU PEARL จะปรากฎตัวเมื่อไร

ขณะที่กลุ่ม The Mall ที่จ้องโลเกชั่นภูเก็ตมานานแสนนานจนเมื่อ 4 ปีที่แล้วได้ประกาศจะลงทุนสร้างศูนย์การค้าที่ชื่อ BLU PEARL บนพื้นที่ 150 ไร่ ด้วยมูลค่าลงทุนถึง 20,000 ล้านบาท

แล้วทำไมถึงไม่ใช่ชื่อ The Mall ที่เราคุ้นเคย ก็เพราะศูนย์การค้าแห่งนี้จะหรูหราจับกลุ่มลูกค้านักท่องเที่ยว Hi – End มากกว่า The Mall ที่เน้นจับกลุ่มลูกค้าครอบครัวรุ่นใหม่ Mass 

BLU PEARL จึงถูกวางคอนเซ็ปต์ไว้เหนือกว่า คือเป็น World Class Resort & Shopping Destination นั่นคือมีโรงแรมหรูตกแต่งสไตล์รีสอร์ตและร้านค้าแบรนด์หรูต่างๆ รวมไปถึงศูนย์แสดงสินค้า   

“The Mall ทำธุรกิจระมัดระวังและมีการวางแผนการทำงานมาเป็นอย่างดี และจะเลือกทำโครงการขนาดใหญ่ ที่ทำเลมีศักยภาพพอที่จะแข่งขันได้ และการมาทีหลังคู่แข่งก็ไม่ใช่เรื่องใหญ่น่าวิตกอะไร” ศุภลักษณ์ อัมพุช รองประธานกรรมการบริหาร บริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป จำกัด บอกถึงความล่าช้าของ BLU PEARL

แต่แล้วผ่านไป 4 ปีหลังจากงานแถลงข่าวโครงการ BLU PEARL ของกลุ่มเดอะมอล์ ก็ยังไม่มีการประกาศชัดเจนว่าจะ “เปิดประตูห้างตัวเองวันไหน” โดยจากภาพอัพเดตล่าสุดคือยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

พร้อมกับที่ทีมผู้บริหารระบุว่าโครงการนี้จะแล้วเสร็จหรือพร้อมเปิดบริการในปลายปี 2561 หรือต้นปี 2562

จะเป็นไปตามกำหนดที่วางไว้หรือไม่นั้นคงต้องติดตามกันต่อไป

นักท่องเที่ยว ภูเก็ต

“จังซีลอน” เมื่อลมเปลี่ยนทิศ ก็ต้องปรับตัว

ขณะที่ “จังซีลอน” ที่เปิดบริการมานานเกือบ 10 ปี โดยมีไม้ตายกระตุ้นการชอปปิ้งที่ใช้มายาวนานแล้วได้ผลก็คือเกมของการจัดโปรโมชั่นในศูนย์การค้า จนกลายเป็นห้างที่คนจีนที่มาภูเก็ตต้องแวะชอปปิ้งและถูกโหวตจากนักท่องเที่ยวจีนจนได้รางวัล People’s Choice Awards Thailand Voted by Chinese Tourists

ไม่แปลกที่สถิติคนเดินห้างนี้จะเป็นชาวต่างชาติถึง 80% (โดยเป็นชาวจีนมากกว่าครึ่ง) คนไทย 20% โดยเฉลี่ยช่วงโลว์ซีซั่นมีคนเข้าห้าง 45,000 คน และไฮซีซั่นอยู่ที่ 60,000 คน

ที่น่าสนใจการเปลี่ยนแปลงของ “เซ็นทรัล” แบบจัดเต็มและการเตรียมจะเปิด BLU PEARL ของกลุ่มเดอะมอลล์ในอนาคตอันใกล้ ก็ไม่ได้ทำให้ “จังซีลอน” นิ่งนอนใจ และถึงจะไม่มีเงินทุนหนาเต็มกระเป๋าเหมือน 2 ยักษ์ใหญ่

แต่ “จังซีลอน” ก็พร้อมที่จะอัพเกรดเลเวลตัวเองในวันที่ “คู่แข่ง” ไม่หยุดนิ่งด้วยการเตรียมที่จะรีโนเวตห้างตัวเองด้วยงบ 500-1,000 ล้านบาท

ไม่ต้องแปลกใจหากอนาคตอันใกล้สีน้ำทะเลในจังหวัดภูเก็ตจะเปลี่ยนสี

จาก Blue Ocean ใสๆ เปลี่ยนเป็น Red Ocean ที่ร้อนแรง 


อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ 
WebsiteMarketeeronline.co / Facebookwww.facebook.com/marketeeronline


อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่  WebsiteMarketeeronline.co / Facebookwww.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer