“ทาวน์โฮม” กรุงเทพฯ ราคา 0.9-1.3 ล้านบาท หาซื้อได้ที่ไหน

กรุงเทพฯ-ปริมณฑล คือพื้นที่ไข่แดงในการแข่งขันของกลุ่มดีเวลอปเปอร์มายาวนาน โดยสินค้ายอดนิยมที่ขายกันมากที่สุดนั้นคือ “คอนโดมิเนียม”

จนที่ผ่านมาใครๆ ก็เน้นขายแต่ “คอนโด” เป็นสินค้าหลัก ทั้งดีเวลอปเปอร์รายใหญ่อย่างแสนสิริ, AP, อนันดา, ศุภาลัย รวมไปถึงรายเล็กๆ จนเวลานี้สถานการณ์คอนโดในกรุงเทพฯ เริ่มมีคำถามว่า

“จำนวนคอนโด ณ วันนี้มากกว่าความต้องการของลูกค้าหรือเปล่า” พร้อมกับมีการแข่งขันราคารุนแรงชนิดตีบวกมาตลอดเวลา

เป็นธรรมดาเมื่อธุรกิจใดธุรกิจหนึ่งอยู่ในโซน Red Ocean ก็ย่อมที่จะไปหา Blue Ocean ใหม่ๆ ที่การแข่งขันไม่รุนแรงมากนัก เพื่อหารายได้เข้ามาเสริมให้แก่ตัวเอง

แล้วดีเวลอปเปอร์หลายรายเลือกมาที่ “ทาวน์โฮม” จากที่ในช่วงที่ผ่านมาไม่ค่อยมีโครงการเปิดตัวมากนัก เพราะเป็นช่วงเวลาที่ “คอนโดมิเนียม” ร้อนแรง

แต่เวลานี้ “ทาวน์โฮม” กำลังกลายเป็นสินค้าที่ดีเวลอปเปอร์กำลังพร้อมเสิร์ฟกันหลายราย

เหตุผลแรกสุด คือผลสำรวจความคิดเห็นลูกค้าของดีเวลอปเปอร์หลายราย คำตอบที่ได้คือ “คนไทยอยากมีที่อยู่อาศัยแนวราบมากกว่าคอนโด” เพียงแต่ที่นิยมซื้อคอนโดเพราะต้องการทำเลระดับ 5 ดาว

แต่เมื่อมีจุดเปลี่ยนคือราคาที่ดินที่เปิดขายใหม่ๆ ทำเลที่เขยิบออกห่างไกลจากตัวเมือง แถมมาพร้อมราคาขายที่ถูก เพราะเจ้าของที่ดินต่างแข่งขันกันในเรื่องราคาขาย

ดีเวลอปเปอร์จึงเริ่มหยิบ “ทาวน์โฮม” มาเป็นอีกหนึ่งสินค้าหลักของตัวเอง เพราะราคาที่ดินในโซนกรุงเทพฯ รอบนอกส่วนใหญ่ราคา “ขายถูกกว่าเดิม” หากเทียบกับปีที่แล้ว

แล้วทำไมถึงไม่เลือกพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่มีกำไรดีกว่า “ทาวน์โฮม”

นั่นเพราะต้นทุน “บ้านเดี่ยว” สูงกว่า ราคาขายก็ย่อมแพงกว่า “ทาวน์โฮม” เป็นเรื่องธรรมดา

แล้วเมื่อสินค้าอย่าง “ทาวน์โฮม” ราคาถูกกว่า ทำให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น อีกทั้งฐานลูกค้าจะเป็นกลุ่มผู้มีรายได้ระหว่าง 20,000-30,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นฐานตลาดที่ใหญ่ 

แต่ก็ใช่ว่าราคาที่ดินถูกลงแล้วราคาขาย “ทาวน์โฮม” จะถูกลงตามไปด้วย เพราะหากมองภาพรวมตลาด “ทาวน์โฮม” ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ราคาถูกอัพขึ้นจากปีที่แล้วถึง 22% เลยทีเดียว (ข้อมูล ศุภาลัย)

แล้ว “ทาวน์โฮม” ราคาที่มนุษย์เงินเดือน 2-3 หมื่นบาท จะเอื้อมถึง ณ ปัจจุบันจะหาซื้อได้ที่ไหน เพราะถึงแม้ต้นทุนอันดับหนึ่งอย่าง “ที่ดิน” ราคาขายจะถูกลง

แต่ราคาขาย “ทาวน์โฮม” ส่วนใหญ่กลับถูกอัพราคาขึ้น จะมีเหลือก็แค่บางพื้นที่ในกรุงเทพฯ รอบนอกและปริมณฑลเท่านั้นที่ราคาขาย “ทาวน์โฮม” จะถูกกว่าปีที่แล้ว

 

เพราะฉะนั้นความฝันในการมีบ้าน 1 หลัง ของมนุษย์เงินเดือนรายได้น้อย ณ วันนี้ยังมีโอกาสเอื้อมถึง เพียงแต่ต้องแลกกับทำเลที่อยู่นอกตัวเมือง และไม่ใช่แค่นอกตัวเมืองทั้งหมด แต่ยังต้องอยู่ในกฎเหล็กด้วยการจำกัดเหลือเพียงแค่ไม่กี่โซน?

 


อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่  WebsiteMarketeeronline.co / Facebookwww.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer