ธุรกิจอสังหาฯ ปัจจุบันมีมูลค่าตลาดกว่า 5 แสนล้านบาทต่อปี จึงทำให้ธุรกิจผู้ให้บริการเว็บคอนเทนต์ด้านอสังหาฯ ยังมีความน่าสนใจ เพราะหากคิดมูลค่าโฆษณาทางออนไลน์เพียง 1% ก็มีมูลค่าโฆษณามากถึง 5,000 ล้านบาทต่อปี

ข้อมูลจากกันตาร์ มิลวาร์ด บราวน์ พบว่าในปี 2561 ธุรกิจอสังหาฯ ใช้เงินเพื่อการตลาดออนไลน์ เติบโตถึง 124% ดังนั้น ผู้ประกอบการในธุรกิจผู้ให้บริการเว็บคอนเทนต์ด้านอสังหาฯ จึงต้องปรับตัวรับการเปลี่ยนแปลงทั้งพฤติกรรมผู้บริโภคและเทคโนโลยี พร้อมพัฒนาไปสู่ Big Data & AI

TerraBKK.com เว็บไซต์ข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งโครงการใหม่และมือสอง ปรับตัวรับดิจิทัล ดิสรัปชั่น พัฒนา “Terra Byte Application” แอปพลิเคชั่นแรกของวงการอสังหาฯ สำหรับดีเวลอปเปอร์รายกลาง-ย่อย ที่สามารถเข้าถึงข้อมูลตลาดอสังหาฯ ได้ง่าย โดยไม่ต้องลงทุนสร้างระบบเก็บข้อมูล ค่าใช้จ่าย 6 หมื่นบาทต่อปี

1-Terra-5

สุมิตรา วงภักดี กรรมการผู้จัดการ บริษัท เทอร์ร่า มีเดีย แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด เปิดเผยว่า ด้วยจุดแข็งของ TerraBkk.com ที่เปิดให้บริการมาแล้วกว่า 5 ปี มียูสเซอร์เข้าใช้งานสะสมมากกว่า 20 ล้านรายทั่วประเทศ  และเห็นถึงปัญหาความยุ่งยากของข้อมูลที่อยู่บนกระดาษ บริษัทจึงนำข้อมูลที่มีทั้งหมดมาพัฒนาต่อยอด เปิดตัว “Terra Byte Application” แอปพลิเคชั่นใหม่ที่พัฒนาขึ้นเพื่อรองรับผู้พัฒนาอสังหาฯ รายกลาง-รายย่อย ที่ต้องการเข้าถึงข้อมูลทั้งด้าน Supply & Demand ของลูกค้าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีการแสดงผลข้อมูลแบบ Interactive chart ที่เข้าใจง่าย

โดยข้อมูลในแอปพลิเคชั่นจะเน้นตอบโจทย์เจ้าของบริษัทผู้พัฒนาอสังหาฯ เพื่อดูข้อมูลสรุปความเคลื่อนไหวของตลาด ราคาที่ดิน โดยข้อมูลแบ่งออกเป็นแนวราบ คือ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ แนวสูง คือ คอนโดมิเนียม แบ่งชุดข้อมูล รายทำเล, ระดับราคา, ขนาดโครงการ, ปีที่เปิดขาย, ยอดขาย, จำนวนยูนิตคงเหลือ, และการเปลี่ยนแปลงราคา

นอกจากนี้ Interactive chart ของแอปพลิเคชั่นนั้นยังได้รับการพัฒนาให้ง่ายต่อการเปรียบเทียบโครงการของตนเองกับคู่แข่ง และยังมีข้อมูลรายละเอียดของโครงการคู่แข่งแบบ E-brochure ด้วย ซึ่งข้อมูลในแอปพลิเคชั่นจะอัพเดตอย่างต่อเนื่อง ทำให้ผู้ประกอบการสามารถนำมาใช้ตัดสินใจพัฒนาโครงการใหม่ หรือปรับกลยุทธ์การแข่งขันให้ทันคู่แข่งในทำเลเดียวกัน

ทั้งนี้ มีลูกค้าประมาณ 10 บริษัท อาทิ Sc asset, Major development, ไรมอนแลนด์, ริชชี่, เปี่ยมสุข, ภัทริดา ดีเวลลอปเมนท์, ดีเวลล, เป็นต้น และตั้งเป้ามีลูกค้าใช้บริการ 100 ราย

ส่วนแผนธุรกิจปี 2562 พัฒนา Terrabkk.com และ Byte Application บุกตลาดหัวเมืองท่องเที่ยวอย่าง ชลบุรี และภูเก็ต

สุมิตรายังเปิดเผยถึงภาพรวมของตลาดอสังหาฯ ในปีนี้ว่า ตลาดหดตัวในทุกเซกเมนต์ ในไตรมาส 1 ปี 2562  ตลาดคอนโดมิเนียมหดตัว 45 เปอร์เซ็นต์ โดยปี 2561 มียอดเปิดตัวคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 15,700 ยูนิต ขณะที่ในปีนี้อยู่ที่ 8,700  ยูนิต และคาดว่าปลายปีนี้ตลาดคอนโดจะหดตัว 25 เปอร์เซ็นต์ จากปีก่อนที่ประมาณ 70,000 ยูนิต มาอยู่ที่ประมาณ 50,000  ยูนิต

1-Terra-1

1-Terra-2

1-Terra-3

เหตุผลที่ทำให้ตลาดหดตัวนั้น เพราะยอดเหลือขายเก่าของดีเวลอปเปอร์ กลุ่มนักเก็งกำไร (SPECULATOR) หายไป และตลาดลูกค้าคนจีน ส่วนตลาดที่น่าเป็นห่วงคือ ตลาดแนวราบ 10-20 ล้านบาท เพราะโดนผลกระทบจากมาตรการ LTV ทำให้ยอดขายลดลงถึง 30 เปอร์เซ็นต์

และมองว่าตลาดทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม กำลังจะกลับมาเป็นผู้เล่นหลัก เพราะราคาสอดคล้องกับคุณภาพชีวิตรายได้ของประชากรในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่สุด


Marketeer FYI

งบประมาณการซื้อข้อมูลของผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่อปี

 บริษัทรายใหญ่ ประมาณปีละ 10 ล้านบาท

บริษัทรายกลาง-เล็ก ประมาณปีละ 60,000 บาทขึ้นไป

ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เข้ามาในตลาดไม่ต่ำกว่าปีละ 10 เปอร์เซ็นต์ และเพิ่มขึ้นทุกปี

TerraBKK  ทำการสำรวจ Brand Attributes ซึ่งสำรวจจากทั้งหมด 19 คุณสมบัติ ทั้งด้าน leader, emotional benefit, brand character และ construction พบว่า

อันดับ 1 คือ แสนสิริ   คะแนน 6.84

อันดับ 2 คือ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ คะแนน  6.35

อันดับ 3 คือ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ คะแนน  4.58



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer