คีรี กาญจนพาสน์ ทำไมจึงกลับมาโฟกัสธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง (วิเคราะห์)

เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม 2563 บริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ในเครือบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป ของ คีรี กาญจนพาสน์ ประกาศขายทิ้งหุ้น “เนชั่น มัลติมิเดียฯ” 9.99% เป็นเงิน 69 ล้านบาท

เหตุผลคือต้องการปรับโครงสร้างองค์กรและโฟกัสธุรกิจหลักคือ อสังหาริมทรัพย์ แทน

ในวันเดียวกันบีทีเอส กรุ๊ป ได้ซื้อหุ้น บจ. หมอชิต แลนด์ คืนจาก “ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง” ในราคา 4,450 ล้านบาท เพื่อนำมาพัฒนาเป็นโครงการหมอชิตคอมเพล็กซ์ หลังจากยู ซิตี้ ได้ขายหุ้นของบริษัทนี้ทิ้งไปเมื่อเดือนเมษายน 2562

สำหรับ คีรี นั้นดูเหมือนว่ารายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่เคยได้มาง่าย ๆ

เจ็บไม่เคยจบจากวิกฤตปี 2540 ต้มยำกุ้งชามใหญ่ทำให้ ธนายง บริษัทพัฒนาอสังหาฯ ของเขาต้องเจอกับปัญหาทางการเงินอย่างหนัก และใช้เวลาปรับปรุงโครงสร้างหนี้นานถึง 9 ปี

แต่โชคดีที่ยังมีรายได้จากธุรกิจรถไฟฟ้าช่วยชีวิต สามารถเริ่มหาซื้อที่ดินเก็บกันใหม่

ปี 2558 คีรีเข้าไปเทกโอเวอร์บริษัท แนเชอรัลพาร์ค ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์เปลี่ยนชื่อใหม่เป็น ยู ซิตี้ จำกัด มหาชน หรือ U โดยตั้งความหวังครั้งใหม่ว่าให้บริษัทนี้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ปั่นเม็ดเงินเข้าบริษัทแม่

คราวนี้เขาใช้กลยุทธ์การร่วมมือกับ บมจ. แสนสิริ พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมบริเวณสถานีรถไฟฟ้าอย่างต่อเนื่องหลายโครงการ

พร้อม ๆ กับโฟกัสการทำธุรกิจโรงแรมทั้งในและนอกประเทศ ทั้งเป็นเจ้าของเองและรับจ้างบริหาร

ถ้าดูรายการอสังหาริมทรัพย์ของคีรีทั้งหมดจะเห็นได้ว่าไม่ธรรมดาเลย

แต่ดูเหมือนว่าการปลุกปั้น ยู ซิตี้ ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ เช่นกัน

ยู ซิตี้ ยังขาดทุนต่อเนื่องจากปี 2557 จนถึงปี 2561 และเพิ่งเห็นเม็ดเงินกำไรในปีที่ผ่านมา 1,867 ล้านบาท จากการขายที่ดิน 11 ไร่ ของบริษัทในเครือหมอชิต แลนด์ให้กับ ซิโน-ไทย จำนวน 4,320 ล้านบาท

ตัวเลขเมื่อสิ้นปี 2562 ยู ซิตี้ มีโรงแรมทั้งที่เป็นเจ้าของเองในยุโรป และรับจ้างบริหารในเอเชีย 50 โรงแรม มีโรงแรมในไทยทั้งที่เป็นเจ้าของเองและรับบริหาร 18 โรงแรม

ปี 2563 จึงน่าจะเป็นอีกปีที่กำไรของบริษัทโตขึ้นอย่างชัดเจน แต่กลับเจอมรสุมโควิดซัดเข้าอย่างจัง โรงแรมทั้งหมดทั้งนอกและในประเทศต้องปิดตัวลง ถึงแม้จะทยอยเปิดได้บ้างแต่ลูกค้าก็ยังน้อยมากเพราะโควิด 19 ยังไม่คลี่คลาย

ครึ่งปีแรกรายได้เลยอยู่ที่ 2,510 ล้านบาท (รายได้ปี 2562 10,440 ล้านบาท) และพลิกมาขาดทุนถึง 2,020 ล้านบาททันที

23 ปีผ่านไป จากวิกฤตต้มยำกุ้ง จนถึงโควิด-19 คีรีเลยยังต้อง “ช้ำ” กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเขาต่อไป

อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ 
Website : Marketeeronline.co / Facebook : www.facebook.com/marketeeronline



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer