cpn ไตรมาส 3 ปี 2563 เริ่มฟื้นตัว แต่ทำไมรายได้และกำไรยังคงลดลง (วิเคราะห์)

ผ่านมาแล้ว 9 เดือน

ศูนย์การค้าอย่าง ‘เซ็นทรัล’ ที่อยู่ในกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา หรือ CPN ของตระกูลจิราธิวัฒน์ เป็นอย่างไร

ไตรมาส 3 ดูจะเป็นทิศทางที่ดีขึ้นของภาคธุรกิจหลายส่วน เพราะในไตรมาสนี้มาตรการผ่อนปรนคลายล็อกดาวน์ต่าง ๆ เริ่มคลี่คลาย สามารถกลับมาทำกิจกรรมต่าง ๆ ได้มากขึ้น

เช่นเดียวกับ “เซ็นทรัลพัฒนา” หรือ CPN ที่รายงานแจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ ถึงผลการดำเนินการในไตรมาสสามแล้วในวันนี้

แน่นอนว่ารายได้และกำไรลดลงอย่างปฏิเสธไม่ได้

ภาพรวมไตรมาสสามนี้ เซ็นทรัลพัฒนามีรายได้รวม 7,599 ล้านบาท ลดลง 19.3% และมีกำไรสุทธิ 2,481 ล้านบาท ลดลง 11.9%

 

9 เดือนแรกของปี  CPNทำรายได้รวมอยู่ที่ 23,753 ล้านบาท กำไรสุทธิ 7,540 ล้านบาท

 

หากไม่รวมรายการที่ไม่ได้เกิดขึ้นประจำ และผลกระทบจากมาตรฐานรายงานทางการเงิน ไตรมาสสาม CPN มีรายได้รวม 7,440 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 1,973 ล้านบาท

 

แล้วแต่ละธุรกิจของ cpn รายได้ส่วนไหนเป็นอย่างไร

ต้องบอกก่อนว่า อาณาจักรเซ็นทรัลพัฒนาแบ่งออกเป็น  4 ธุรกิจ คือ

1) ธุรกิจศูนย์การค้าและสำนักงานให้เช่า 2) ธุรกิจบริการศูนย์อาหาร 3) ธุรกิจโรงแรม 4) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัย

 

อาณาจักรCPNมี

ศูนย์การค้าภายใต้การบริหาร 34 โครงการ

อาคารสำนักงานให้เช่า 10 อาคาร

ศูนย์อาหาร 30 แห่ง

โรงแรม 2 แห่ง (เซนทารา อุดรธานี และฮิลตัน พัทยา)

โครงการที่พักอาศัยเพื่อขาย 15 โครงการ (แนวสูง 10 โครงการ, แนวราบ 5 โครงการ)

 

โดยธุรกิจศูนย์การค้าและสำนักงานให้เช่าเป็นกลุ่มที่ทำรายได้มากที่สุด

 

รายได้จากการให้เช่าและบริการ 6,792 ล้านบาท ลดลง 15%

– ศูนย์การค้า 6,446 ล้านบาท ลดลง 16%

– อาคารสำนักงาน 346 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1%

 

รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม 31 ล้านบาท ลดลง 89%

 

รายได้จากการบริการศูนย์อาหาร 122 ล้านบาท ลดลง 42%

 

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 374 ล้านบาท ลดลง 38%

 

รายได้อื่น ๆ 281 ล้านบาท ลดลง 13%

 

หมายเหตุ: เทียบ YOY

 

และการฟื้นตัวในไตรมาสนี้มาจากการฟื้นตัวของรายได้จากค่าเช่าและบริการ จากไตรมาสก่อนหน้าที่ได้รับผลกระทบการปรับลดเว้นค่าเช่าจากสถานการณ์โควิด-19

และทราฟฟิกของคนที่มาใช้บริการกลับมาอย่างรวดเร็ว ปลายเดือน ก.ย. กลับมาแล้วมากกว่า 85%

ขณะเดียวกันภาพรวมของไตรมาสสามนี้ ที่น่าจับตามีอยู่ 2 อย่างด้วยกันคือ การเปิด Apple Store ที่เซ็นทรัลเวิลด์เมื่อ 31 ก.ค. ที่ผ่านมา ซึ่งเป็นร้านค้าปลีกของ Apple ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย

และการปรับปรุงพื้นที่อิเซตันที่ปิดให้บริการไปเมื่อสิ้นเดือน ส.ค. น่าสนใจไม่น้อยที่CPNจะปรับโฉมให้เป็น Multi-destination zone จะมีทั้งผู้เช่า Anchor และ Retail รวมถึงร้านค้าใหม่ ๆ ที่เป็นแม่เหล็กดึงดูดลูกค้าทุกกลุ่ม

แม้ไตรมาส 3 นี้ จะฟื้นตัวได้ดีกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์

แต่ก็ยังต้องไปลุ้นในไตรมาส 4 ไตรมาสสุดท้ายของปี ว่าภาพรวมของเศรษฐกิจจะกลับมาฟื้นตัวได้ดีมากน้อยแค่ไหน

ส่วนแผนธุรกิจและเป้าหมายทางธุรกิจของเซ็นทรัลพัฒนาระยะ 5 ปี ที่เคยวางเป้าไว้ตั้งแต่ช่วงต้นปี ตอนนี้อยู่ระหว่างทบทวนแผนการลงทุนทุกโครงการ เพื่อเตรียมความพร้อมด้านการเงินและกระแสเงินสด สภาพคล่องในการดำเนินธุรกิจต่อไป

อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ 
Website : Marketeeronline.co / Facebook : www.facebook.com/marketeeronline

 



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer

เพิ่มเพื่อน