cpn ไตรมาส 3 ปี 2563 เริ่มฟื้นตัว แต่ทำไมรายได้และกำไรยังคงลดลง (วิเคราะห์)
ผ่านมาแล้ว 9 เดือน
ศูนย์การค้าอย่าง ‘เซ็นทรัล’ ที่อยู่ในกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา หรือ CPN ของตระกูลจิราธิวัฒน์ เป็นอย่างไร
ไตรมาส 3 ดูจะเป็นทิศทางที่ดีขึ้นของภาคธุรกิจหลายส่วน เพราะในไตรมาสนี้มาตรการผ่อนปรนคลายล็อกดาวน์ต่าง ๆ เริ่มคลี่คลาย สามารถกลับมาทำกิจกรรมต่าง ๆ ได้มากขึ้น
เช่นเดียวกับ “เซ็นทรัลพัฒนา” หรือ CPN ที่รายงานแจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ ถึงผลการดำเนินการในไตรมาสสามแล้วในวันนี้
แน่นอนว่ารายได้และกำไรลดลงอย่างปฏิเสธไม่ได้
ภาพรวมไตรมาสสามนี้ เซ็นทรัลพัฒนามีรายได้รวม 7,599 ล้านบาท ลดลง 19.3% และมีกำไรสุทธิ 2,481 ล้านบาท ลดลง 11.9%
9 เดือนแรกของปี CPNทำรายได้รวมอยู่ที่ 23,753 ล้านบาท กำไรสุทธิ 7,540 ล้านบาท
หากไม่รวมรายการที่ไม่ได้เกิดขึ้นประจำ และผลกระทบจากมาตรฐานรายงานทางการเงิน ไตรมาสสาม CPN มีรายได้รวม 7,440 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 1,973 ล้านบาท
แล้วแต่ละธุรกิจของ cpn รายได้ส่วนไหนเป็นอย่างไร
ต้องบอกก่อนว่า อาณาจักรเซ็นทรัลพัฒนาแบ่งออกเป็น 4 ธุรกิจ คือ
1) ธุรกิจศูนย์การค้าและสำนักงานให้เช่า 2) ธุรกิจบริการศูนย์อาหาร 3) ธุรกิจโรงแรม 4) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัย
อาณาจักรCPNมี
ศูนย์การค้าภายใต้การบริหาร 34 โครงการ
อาคารสำนักงานให้เช่า 10 อาคาร
ศูนย์อาหาร 30 แห่ง
โรงแรม 2 แห่ง (เซนทารา อุดรธานี และฮิลตัน พัทยา)
โครงการที่พักอาศัยเพื่อขาย 15 โครงการ (แนวสูง 10 โครงการ, แนวราบ 5 โครงการ)
โดยธุรกิจศูนย์การค้าและสำนักงานให้เช่าเป็นกลุ่มที่ทำรายได้มากที่สุด
รายได้จากการให้เช่าและบริการ 6,792 ล้านบาท ลดลง 15%
– ศูนย์การค้า 6,446 ล้านบาท ลดลง 16%
– อาคารสำนักงาน 346 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1%
รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม 31 ล้านบาท ลดลง 89%
รายได้จากการบริการศูนย์อาหาร 122 ล้านบาท ลดลง 42%
รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 374 ล้านบาท ลดลง 38%
รายได้อื่น ๆ 281 ล้านบาท ลดลง 13%
หมายเหตุ: เทียบ YOY
และการฟื้นตัวในไตรมาสนี้มาจากการฟื้นตัวของรายได้จากค่าเช่าและบริการ จากไตรมาสก่อนหน้าที่ได้รับผลกระทบการปรับลดเว้นค่าเช่าจากสถานการณ์โควิด-19
และทราฟฟิกของคนที่มาใช้บริการกลับมาอย่างรวดเร็ว ปลายเดือน ก.ย. กลับมาแล้วมากกว่า 85%
ขณะเดียวกันภาพรวมของไตรมาสสามนี้ ที่น่าจับตามีอยู่ 2 อย่างด้วยกันคือ การเปิด Apple Store ที่เซ็นทรัลเวิลด์เมื่อ 31 ก.ค. ที่ผ่านมา ซึ่งเป็นร้านค้าปลีกของ Apple ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย
และการปรับปรุงพื้นที่อิเซตันที่ปิดให้บริการไปเมื่อสิ้นเดือน ส.ค. น่าสนใจไม่น้อยที่CPNจะปรับโฉมให้เป็น Multi-destination zone จะมีทั้งผู้เช่า Anchor และ Retail รวมถึงร้านค้าใหม่ ๆ ที่เป็นแม่เหล็กดึงดูดลูกค้าทุกกลุ่ม
แม้ไตรมาส 3 นี้ จะฟื้นตัวได้ดีกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์
แต่ก็ยังต้องไปลุ้นในไตรมาส 4 ไตรมาสสุดท้ายของปี ว่าภาพรวมของเศรษฐกิจจะกลับมาฟื้นตัวได้ดีมากน้อยแค่ไหน
ส่วนแผนธุรกิจและเป้าหมายทางธุรกิจของเซ็นทรัลพัฒนาระยะ 5 ปี ที่เคยวางเป้าไว้ตั้งแต่ช่วงต้นปี ตอนนี้อยู่ระหว่างทบทวนแผนการลงทุนทุกโครงการ เพื่อเตรียมความพร้อมด้านการเงินและกระแสเงินสด สภาพคล่องในการดำเนินธุรกิจต่อไป
อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้
Website : Marketeeronline.co /
อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline
