ชาวต่างชาติ อยู่แถวไหนในกรุงเทพฯ

ไม่ต้องเป็นคนช่างสังเกต คุณก็บอกได้ว่า กรุงเทพฯ นั้นเต็มไปด้วยนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็นเอเชีย ยุโรป อเมริกา หรือตะวันออกกลาง

แต่ไม่เฉพาะแค่มาท่องเที่ยวเที่ยว ชาวต่างชาติเหล่านี้บางส่วนก็เข้ามาทำงาน และพักอาศัยอยู่ที่ไทย จำนวนไม่น้อยเหมือนกัน

ฉะนั้นหากใครที่มีอสังหาริมทรัพย์ หรือกำลังจะทำธุรกิจที่เน้นตลาดชาวต่างชาติ ข้อมูลต่อไปนี้คือ คัมภีร์ ก็ว่าได้

 

เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) ได้สำรวจโครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จในช่วง 6-36 เดือน บริเวณตามแนวรถไฟฟ้าในเขตกรุงเทพมหานคร พบว่า พื้นที่บริเวณถนนสุขุมวิทสองฝั่งถนนตั้งแต่ ซอย 1-71 มีชาวต่างชาติเข้าอยู่อาศัยในสัดส่วนสูงสุดถึง 48% หรือเกือบครึ่งหนึ่ง

โครงการอาคารชุด สุขุมวิท ซอย 1-71 ในรอบ 6-36 เดือน

โครงการสร้างเสร็จทั้งหมด 10970 หน่วย ซึ่งขายไป 10,316 หน่วย (94%) อยู่ในมือผู้ประกอบการ 654 หน่วย (6%) ซึ่งเป็นตัวเลขที่ดีสำหรับผู้ประกอบการอสังหาฯ เพราะไม่มีสินค้าจมอยู่ในมือ

และในจำนวนโครงการ 7276 หน่วย มีผู้อยู่อาศัยที่เป็นชาวต่างชาติถึง 3513 หน่วย (48%) คนไทย 3763 หน่วย (52%) แสดงให้เห็นว่า ในช่วง 3 ปีนี้ ความเชื่อมั่นต่อเศรษฐกิจก็ยังไม่ได้แย่มากนัก

 

ทำเลที่มีชาวต่างชาติเข้ามาพักอาศัยมากที่สุด ในรอบ 6-36 เดือน

ที่ชาวต่างชาตินิยมอยู่ย่านนี้ ก็เพราะชาวต่างชาติมีรายได้เฉลี่ยสูงกว่าคนไทย ไม่นิยมมีรถส่วนตัว ชอบการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า นอกจากนั้นย่านนี้ยังถือเป็น CBD ที่มีสถานที่สำคัญครบถ้วน ที่อยู่อาศัย สำนักงาน ห้างสรรพสินค้า สวนสาธารณะ โรงพยาบาล ที่กิน ที่เที่ยว ครบ!!

ส่วนทำเลที่รองลงมา ก็คือพื้นที่ถัดไปทางบีทีเอสอ่อนนุช และโซนรัชดา ลาดพร้าว ที่ตอนนี้ พื้นที่เหลือน้อยลงทุกทีๆ

 

ทำเลที่มีชาวต่างชาติอยู่อาศัยน้อยเป็นพิเศษ

ทำเลทั้ง 3 ข้างต้น จึงอาจไม่เหมาะกับการพัฒนาสำหรับชาวต่างชาติ เพราะตั้งอยู่ห่างไกลจากใจกลางเมือง รถไฟฟ้าที่จะสร้างตามแผนยังไม่เกิดขึ้น (สายสีชมพู) โดยเฉพาะแจ้งวัฒนะ หรือการคมนาคมยังไม่สะดวก (บางซื่อ-บางใหญ่) และไม่มีระบบรถไฟฟ้าที่เข้าถึงได้ง่าย เน้นแต่มีระบบรถด่วน BRT เป็นสำคัญนั่นเอง การมีรถไฟฟ้าจึงเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ชาวต่างชาติซื้อ หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้

 

จะเห็นได้ว่าในช่วงซอยสุขุมวิทซอย 1-71 ร้านอาหารญี่ปุ่น ก็จะมีเยอะกว่าที่อื่น เพราะตรงนั้นชาวญี่ปุ่นเข้ามาทำงานค่อนข้างเยอะ

หรือตรงช่วงนานาชาวตะวันออกกลางก็จะค่อนข้างเยอะ ทำให้เห็นร้านอาหารสำหรับกลุ่มนี้เยอะเช่นกัน

ฉะนั้นต่อให้คุณไม่ได้อยู่ในทำเลที่แพงที่สุด แต่คุณรู้จักลูกค้าของคุณ ยังไงก็เข้าหาลูกค้าได้ไม่ยาก

 

ที่มา : area


อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่  WebsiteMarketeeronline.co / Facebookwww.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer