4 กูรูวงการอสังหาฯ ไทย เผยในงานสัมมนา ผ่ากลยุทธ์ธุรกิจคอนโดมิเนียม ปี 2566 ที่จัดโดยสมาคมอาคารชุดไทย เมื่อวันที่ 24 พ.ย. 65 พบ ตลาดคอนโดไทย ปี 65 มูลค่า 1.5 แสนล้านบาท ต่างชาติครองแชร์ 10% คาดต่างชาติเที่ยวไทยทั้งปีนี้ 8 ล้านคน ส่งดีมานด์ซื้อยังโต และเทรนด์ซื้อคอนโดไกลบ้าน-ขยายวีซ่า-ส่งเสริมกู้เงิน โอกาสสำคัญ ตลาดคอนโดไทยหลังจากนี้   

 ตลาดคอนโดไทย 1.5 แสนล้านบาท ต่างชาติครองแชร์ 10%

สุพินท์ มีชูชีพ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด เผยว่า ไตรมาส 3/2565 ประเทศไทย มีสต๊อกคอนโดมิเนียม เพื่อรองรับดีมานด์ รวมอยู่ที่ 770,000 ยูนิต โดยเดือนมกราคม-สิงหาคม 2565 มีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด รวม 58,078 ยูนิต มูลค่า 150,683 ล้านบาท

แบ่งเป็นกำลังซื้อจากชาวต่างชาติ จำนวน 10% หรือ 5,888 ยูนิต มูลค่า 20% หรือประมาณ 30,000 ล้านบาท โดยชาวต่างชาติที่มีมูลค่าการรับโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมากสุด 10 ประเทศแรก

ได้แก่ 1. จีน 14,000 ล้านบาท ราคาซื้อเฉลี่ย 5 ล้านบาท/ยูนิต, 2. ฝรั่งเศส 1,500 ล้านบาท ราคาซื้อเฉลี่ย 6.8 ล้านบาท/ยูนิต, 3. สหรัฐอเมริกา 1,400 ล้านบาท ราคาซื้อเฉลี่ย 4 ล้านบาท/ยูนิต, 4. รัสเซีย 1,300 ล้านบาท ราคาซื้อเฉลี่ย 3.2 ล้านบาท/ยูนิต, 5. กัมพูชา 1,200 ล้านบาท ราคาซื้อเฉลี่ย 17.2 ล้านบาท/ยูนิต, 6. ไต้หวัน 1,100 ล้านบาท ราคาซื้อเฉลี่ย 7.4 ล้านบาท, 7. สหราชอาณาจักร 1,100 ล้านบาท ราคาซื้อเฉลี่ย 4.1 ล้านบาท, 8. เมียนมา 1,000 ล้านบาท ราคาซื้อเฉลี่ย 7.7 ล้านบาท, 9. ออสเตรเลีย 900 ล้านบาท ราคาซื้อเฉลี่ย 5.7 ล้านบาท และ 10. อินเดีย 800 ล้านบาท ราคาซื้อเฉลี่ย 4.3 ล้านบาท  

.คอนโดไทยปี 65

จีนซื้อมากสุด กัมพูชาซื้อแพงสุด

มูลค่าซื้อรวม (ล้านบาท) ราคาซื้อเฉลี่ย (ล้านบาท)
1. จีน 14,000 5
2. ฝรั่งเศส 1,500 6.8
3. สหรัฐอเมริกา 1,400 4
4. รัสเซีย 1,300 3.2
5. กัมพูชา 1,200 17.2
6. ไต้หวัน 1,100 7.4
7. สหราชอาณาจักร 1,100 4.1
8. เมียนมา 1,000 7.7
9. ออสเตรเลีย 900 5.7
10. อินเดีย 800 4.3
ช่วงเวลา: มกราคม-สิงหาคม 2565

ที่มา: บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด

 

ตลาดคอนโดไทย

1.5 แสนล้านบาท

ต่างชาติครองแชร์ 10%

770,000 ยูนิต สต๊อกคอนโดมิเนียมของไทย ไตรมาส 3/2565
58,078 ยูนิต ยูนิตการโอนกรรมสิทธิ์ ม.ค.-ส.ค.65
150,683 ล้านบาท มูลค่าการซื้อขาย ม.ค.-ส.ค.65
10% หรือ 5,800 ยูนิต ส่วนแบ่งยูนิตของชาวต่างชาติ
20% หรือ 30,000 ล้านบาท ส่วนแบ่งมูลค่าของชาวต่างชาติ
14,000 ล้านบาท มูลค่าการซื้อขายมากสุดของชาวต่างชาติ (จีน)
17.2 ล้านบาท/ยูนิต มูลค่าการซื้อขาย/ยูนิตมากสุดของชาวต่างชาติ (กัมพูชา)
ที่มา: งานสัมมนา ผ่ากลยุทธ์ธุรกิจคอนโดมิเนียม ปี 2023

 

โดยจะเห็นว่า แม้ชาวจีนจะครองแชร์เยอะที่สุดก็จริง แต่ว่าราคาซื้อเฉลี่ย/ยูนิต ยังน้อยกว่าผู้บริโภคหลายชาติ

อาทิ ชาวกัมพูชา ที่แม้จะครองส่วนแบ่งมูลค่าน้อยที่สุดใน 5 ประเทศแรก แต่กลับมีราคาซื้อเฉลี่ย/ยูนิต สูงถึง 17.2 ล้านบาท

ซึ่งบ่งชี้ถึงโอกาสในการทำตลาดของผู้ประกอบการ ที่ไม่จำเป็นต้องจับกลุ่มใหญ่อย่างชาวจีนเสมอไป แต่สามารถใช้กลยุทธ์เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าชาติอื่น ๆ ที่มีราคาซื้อคอนโดเฉลี่ย/ยูนิตสูง และมีโอกาสทางการแข่งขันที่เปิดกว้างมากกว่า

คาดต่างชาติเที่ยวไทยทั้งปี 2565 รวมกว่า 8 ล้านคน ส่งดีมานด์ซื้อคอนโดยังโต

ณัฎฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เผยว่า อ้างอิงข้อมูลจาก กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา พบว่าเดือนมกราคม-กันยายน 2565 ไทยมีนักท่องเที่ยวรวม 5,688,035 คน เกิดมูลค่าการลงทุนจากชาวต่างชาติ 275,651 ล้านบาท และมีการโอนการถือครองกรรมสิทธิ์คอนโด 5,888 ยูนิต (นับ ม.ค.-ส.ค. 65)

โดย 5 ทำเลแรกในไทยที่มีชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดมากที่สุด ปี 2565 ได้แก่ 1. กรุงเทพฯ 131,953 ตร.ม., 2. ชลบุรี 77,045 ตร.ม., 3. ภูเก็ต 18,307 ตร.ม., 4. สมุทรปราการ 14,681 ตร.ม. และ 5. เชียงใหม่ 14,244 ตร.ม.

ซึ่งคาดว่าตลอดทั้งปี 2565 จะมีนักท่องเที่ยวเข้าประเทศ รวมกว่า 8,000,000 คน ที่มีความสำคัญกับการลงทุน และส่งผลต่อการถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดของชาวต่างชาติ ที่ผู้ประกอบการต้องมีการเตรียมความพร้อม เพื่อรองรับดีมานด์ใหม่ ๆ ที่จะเข้ามา

 

5 ทำเลแรก

ต่างชาติครองกรรมสิทธิ์คอนโด

มากสุดในไทย ปี 2565

ทำเล ขนาดพื้นที่
1. กรุงเทพฯ 131,953 ตร.ม.
2. ชลบุรี 77,045 ตร.ม.
3. ภูเก็ต 18,307 ตร.ม.
4. สมุทรปราการ 14,681 ตร.ม.
5. เชียงใหม่ 14,244 ตร.ม.
ที่มา: บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด

เทรนด์ซื้อคอนโดไกลบ้านของชาวต่างชาติ โอกาสสำคัญตลาดคอนโดไทย 

อาทิตยา เกษมลาวัณย์ หัวหน้าแผนกซื้อขายโครงการที่พักอาศัย บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด เผยว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี ของกรุงเทพฯ เมื่อเทียบกับเมืองใน 3 ประเทศในเอเชีย อย่างเซี่ยงไฮ้, สิงคโปร์ และฮ่องกง ที่มีระบบเศรษฐกิจใกล้เคียงกัน

พบว่า ไทยยังมีความได้เปรียบอยู่มาก เพราะไทยมีนโยบายถือครองกรรมสิทธิ์คอนโด แบบ Freehold หรือการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แบบขายขาด แต่จำกัดการถือครองไม่เกิน 49% ของโครงการนั้น ๆ

ต่างจาก 3 เมืองข้างต้น ที่คอนโดส่วนใหญ่จะเป็นแบบ Leasehold หรือ การเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว

โดยสมมุติว่าเรามีเงิน 1 ล้านดอลลาร์ หรือประมาณ 35 ล้านบาท จะพบว่าเราสามารถซื้อคอนโดระดับลักชัวรี ใน 4 เมืองได้ดังนี้

1. ไทย ซื้อคอนโด 100 ตร.ม. หรือ 2-3 ห้องนอน, 2. เซี่ยงไฮ้ ซื้อคอนโด 40 ตร.ม. หรือ 1 ห้องนอน, 3. สิงคโปร์ ซื้อคอนโด 35 ตร.ม. หรือ 1 ห้องนอน และ 4. ฮ่องกง ซื้อคอนโด 20 ตร.ม. หรือห้องสตูดิโอ

 

35 ล้านบาท

ซื้อคอนโดลักชัวรี

ใน 4 เมืองใหญ่เอเชียได้เท่าไร

เมือง พื้นที่ ประเภทห้อง
1. ไทย 100 ตร.ม. 2-3 ห้องนอน
2. เซี่ยงไฮ้ 40 ตร.ม. 1 ห้องนอน
3. สิงคโปร์ 35 ตร.ม. 1 ห้องนอน
4. ฮ่องกง 20 ตร.ม. สตูดิโอ
ที่มา: บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด

จากข้อมูลนี้สะท้อนให้เห็นถึงแรงผลักในการซื้อคอนโดของชาวต่างชาติ อย่างเช่นคนเพิ่งเริ่มทำงานในฮ่องกง ที่อยากซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง ก็จะยอมมาซื้อคอนโดในประเทศไทย โดยยอมแลกกับการเดินทางด้วยเครื่องบิน 1-2 ชั่วโมง มากกว่าการซื้อคอนโดในประเทศตัวเอง ที่ได้ขนาดพื้นที่น้อยกว่ามาก เป็นต้น

ปัจจัยภายใน-นอก ตัวแปรสำคัญ ตัดสินใจซื้อคอนโดในไทยของชาวต่างชาติ

อาทิตยา เกษมลาวัณย์ ยังเผยว่า ปัจจัยภายใน (Internal) ที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดในไทยของชาวต่างชาติ ได้แก่ 1. ค่าครองชีพที่มีราคาต่ำ เมื่อเทียบกับประเทศบ้านเกิด, 2. นโยบายของรัฐบาล ที่เอื้อประโยชน์ให้ชาวต่างชาติ สามารถถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดในโครงการหนึ่ง ๆ ได้ถึง 49%

3. บริการและความเป็นมิตรของคนไทย, 4. โครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภคที่มีความสะดวกสบาย อาทิ สนามบินนานาชาติ 6 แห่ง ที่กระจายอยู่ทั่วประเทศ เป็นต้น, 5. อาหารและวัฒนธรรมที่หลากหลาย

6. แหล่งท่องเที่ยว ซึ่งส่งผลให้ชาวต่างชาติที่มาท่องเที่ยว อยากมาซ้ำ จนเกิดความผูกพัน และเทิร์นให้นักท่องเที่ยว กลายเป็นผู้ซื้อ, 7. โรงพยาบาลและสถานสุขภาพชั้นนำ และ 8. คอร์สราคาคอนโด ที่อยู่ในเรตกว้าง ตอบโจทย์ผู้ซื้อแทบทุกกลุ่ม

ขณะที่ปัจจัยภายนอก (External) ได้แก่ 1. วิกฤตทางการเงิน, 2. ความขัดแย้งทางการเมือง, 3. การระบาดใหญ่ของโลก, 4. นโยบายและกฎหมายประเทศ และ 5. อัตราแลกเปลี่ยนทางการเงิน

ขยายวีซ่า-ส่งเสริมกู้เงิน แรงบวกสำคัญในการเลือกซื้อคอนโดในไทยของชาวจีน

เค่อเจีย เตียว (ไมค์) กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฮาร์วี่แลนด์ จำกัด เผยว่า โอกาสทางการตลาดของคอนโดในไทย โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ สำหรับชาวจีน ยังคงเปิดกว้างในไตรมาส 4/2565-2566

โดยการส่งเสริมต่าง ๆ ที่จะช่วยให้กลุ่มผู้บริโภคชาวจีน ยังมีความต้องการเข้ามาซื้อคอนโดในไทย อาทิ การเพิ่มระยะเวลาวีซ่าของชาวจีนที่ถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดในไทย ให้มากกว่าการเข้ามาในฐานะนักท่องเที่ยวทั่วไป

มีการผลักดันให้เกิดการกู้ซื้อคอนโดกับธนาคารในประเทศไทย สำหรับชาวจีน โดยไม่จำเป็นต้องให้กู้เต็มจำนวน และสามารถคิดดอกเบี้ยมากกว่าคนไทย

อาทิ ดอกเบี้ยกู้ซื้อสำหรับคนไทย 3-5% แต่ชาวต่างชาติ 6-7% ก็จะทำให้ผู้บริโภคชาวจีน ยินดีเข้ามาถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดในไทยมากขึ้น

เพราะประเทศไทย ยังเป็นตลาดที่สามารถดึงดูดชาวจีนให้เข้ามาซื้อคอนโดได้อยู่เสมอ ด้วยข้อกฎหมาย และนโยบายต่าง ๆ ที่เข้มงวดน้อยกว่าประเทศบ้านเกิด



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer

เพิ่มเพื่อน