ยูไนเต็ด โปรเจคต์ แมเนจเมนท์ อัปเดตครึ่งแรกปี 2024 เขต EEC โซนชลบุรี ระยอง ลงทุนรวมกว่า 1.7 แสน ลบ. เติบโต 17% จีนเจ้าเดียว 6.3 หมื่น ลบ. รถไฟความเร็วสูง เชื่อมสนามบินดอนเมือง – สุวรรณภูมิ – อู่ตะเภา เคาะสร้างต้นปีหน้า อสังหาฯ กลุ่มโรงแรมตอบโจทย์กว่าบ้าน Occupancy แตะ 80%
รูป 1
ผศ. ดร. อรุณ ศิริจานุสรณ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ยูไนเต็ด โปรเจคต์ แมเนจเมนท์ จํากัด (UPM) กล่าวว่า โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ตามแผนการดำเนินงานปี 2024-2028 ปัจจุบันเจรจานักลงทุนแล้ว 30 โครงการ วงเงิน 2.1 แสนล้านบาท ตั้งเป้ามูลค่าการลงทุนเฉลี่ย ปีละ 1 แสนล้านบาท รวม 5 ปี 5 แสนล้านบาท (ไม่รวมโครงสร้างพื้นฐาน)
EEC จะมีขนาดพื้นที่ครอบคลุม 3 จังหวัด ฉะเชิงเทรา ชลบุรี ระยอง รวมประมาณ 5,700 ไร่ แนวโน้มขยายเพิ่มขึ้นในสองจังหวัดหลังอีกประมาณ 14,000 ไร่ พร้อมรองรับประชากรรวมประมาณ 300,000 คน ภายใน 10 ปีหลังจากนี้
EEC มุ่งพัฒนา 5 กลุ่มอุตสาหกรรมหลัก การแพทย์และสุขภาพ, อุตสาหกรรมการบริการแห่งอนาคต, ดิจิทัลและอิเล็กทรอนิกส์, ยานยนต์ไฟฟ้า, BCG
การลงทุนใน EEC โซนชลบุรี ระยอง ช่วงครึ่งแรก (ม.ค. – มิ.ย.) ปี 2024 มูลค่า 179,984 ล้านบาท เติบโต 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน แจกแจงดังนี้
อุตสาหกรรมเป้าหมาย 3 อันดับแรก ที่ลงทุนสูงสุด เครื่องใช้ไฟฟ้าและอิเล็กทรอนิกส์ 66,865 ล้านบาท, อุตสาหกรรมยานยนต์และชิ้นส่วน 47,108 ล้านบาท, อุตสาหกรรมปิโตรเคมีและเคมีภัณฑ์ 19,809 ล้านบาท
5 อันดับสัญชาติที่มีการลงทุนใน EEC มากที่สุด จีน 63,253.06 ล้านบาท, ไทย 28,058.18 ล้านบาท, สิงคโปร์ 27,716.62 ล้านบาท, ญี่ปุ่น 24,983.29 ล้านบาท, เกาหลีใต้ 18,742.51 ล้านบาท
ตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์ในทำเล EEC พบว่า Occupancy ของกลุ่มโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ เติบโตขึ้นเรื่อย ๆ ในทุกปี โดยครึ่งแรก ปี 2024 อยู่ที่ 80% จากการที่มีภาคธุรกิจลงทุนมากขึ้น เกิดการจ้างงานเพิ่มขึ้น คนเข้ามาในพื้นที่เพิ่มขึ้น เทรนด์การเข้าพัก พบว่ามองหาความสะดวกสบายแบบ One Stop Service
รูป 2
โครงการรถไฟความเร็วสูง เชื่อม 3 สนามบิน ดอนเมือง – สุวรรณภูมิ – อู่ตะเภา การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) และเอกชนคู่สัญญา ตกลงรับมอบพื้นที่ก่อสร้างแล้วเสร็จเรียบร้อย จะเริ่มดำเนินงานก่อสร้างภายในต้นปี 2025 ประเมินว่าจะใช้ระยะเวลาก่อสร้างประมาณ 6 ปีครึ่ง
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกกลุ่มในพื้นที่ EEC ดีมานด์ยังสูงกว่าซัปพลาย สาเหตุจากโมเดลแบบสร้างเพื่อขายของดีเวลลอปเมนท์ ซึ่งต้องใช้ระยะเวลา แต่กลุ่มนักลงทุนชาวต่างชาติที่เป็นกำลังซื้อสำคัญ ส่วนใหญ่จะเข้ามาเป็นช่วง ๆ จึงมองหาการเช่าอยู่มากกว่า ระยะเวลาส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 6 เดือน – 1 ปี
บริษัท ยูไนเต็ด โปรเจคต์ แมเนจเมนท์ จํากัด (UPM) ในเครือ บมจ. พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น หรือ PRI ดำเนินธุรกิจให้บริการบริหารงานโครงการ (Project Management) และบริหารงานก่อสร้าง (Construction Management) แบบครบวงจร ประกอบด้วย
UPM Design Studio ให้บริการงานด้านสถาปัตยกรรม วิศวกรรมโครงสร้าง และวิศวกรรมงานระบบประกอบอาคาร
UPM Inspection ให้บริการรับตรวจบ้านและคอนโด
UPM Monitoring & Laboratory ให้บริการที่ปรึกษาสิ่งแวดล้อมและการวิเคราะห์คุณภาพสิ่งแวดล้อม
UPM Academy สถาบันฝึกอบรมด้านอสังหาริมทรัพย์พัฒนาทรัพยากรมนุษย์และองค์กร โดยปัจจุบันมีการเปิด “EEC PRIME” หลักสูตรที่ตอบโจทย์กลุ่มนักธุรกิจและผู้ประกอบการที่ต้องการเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงานทางธุรกิจ ผู้บริหารระดับสูง ที่สนใจในด้านอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจที่อยากพัฒนา และผู้ที่เล็งเห็นโอกาสในการริเริ่มที่จะบุกตลาดใหม่ ๆ ต่อยอดหรือขยายธุรกิจไปยังพื้นที่ EEC
EEC PRIME ได้จัดมาถึงรุ่นที่ 3 และพร้อมเปิดรับรุ่นที่ 4 แล้ววันนี้ โดยจะเริ่มเรียนวันที่ 4 ตุลาคม – 29 พฤศจิกายน 2024 สำรองที่นั่งวันนี้ รับส่วนลดพิเศษค่าธรรมเนียมเหลือเพียง 89,900 บาท จากปกติ 129,000 บาท
สำหรับเนื้อหาที่ได้รับจากหลักสูตร มีดังนี้ นโยบาย และทิศทางแนวโน้มการพัฒนา เพื่อสนับสนุนการลงทุนในพื้นที่ EEC, ดิจิทัลเพื่อการสร้างอนาคตในพื้นที่การพัฒนาอย่างยั่งยืน, อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ การบูรณาการ และทิศทางในการลงทุนปี 2025, อนาคตของโลจิสติกส์ในเขต EEC, AI เปลี่ยนโลกธุรกิจ, พลังงานสะอาดและพลังงานทางเลือก, Health & Wellness Mega trend, กฎหมายส่งเสริมการลงทุนและข้อได้เปรียบในการลงทุน EEC, ธุรกิจไมซ์ : MICE for Business และกลไกตลาดทุนและโอกาสในการระดมทุน
โดยได้รับเกียรติจากวิทยากรสำคัญ อาทิ ดร. จุฬา สุขมานพ เลขาธิการคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก, ดร. นนท์ อัครประเสริฐกุล ผู้เชี่ยวชาญอาวุโส ฝ่ายส่งเสริมเมืองอัจฉริยะ สำนักงานส่งเสริมเศรษฐกิจดิจิทัล (DEPA), ผู้ช่วยศาสตราจารย์ ดร. บุญยิ่ง คงอาชาภัทร หัวหน้าสาขาวิชาการตลาด วิทยาลัยการจัดการ มหาวิทยาลัยมหิดล (CMMU), คุณสายัณห์ จันทร์วิภาสวงศ์ ประธานกรรมการ บริษัทเอ็กซ์เซลเล้นท์ บิสเนส คอร์ปอร์เรชั่น อินเตอร์แนชชั่นแนล จำกัด (EBCI) บริษัทโลจิสติกส์ชั้นนำของประเทศไทย และ คุณอ้น-ปฤณ จําเริญพานิช ผู้เชี่ยวชาญด้าน Digital Marketing ที่จะมาร่วมแชร์ความรู้และแลกเปลี่ยนประสบการณ์ในหัวข้อ AI เปลี่ยนโลกธุรกิจ & Workshop เป็นต้น
นอกจากนั้น ยังมีทริปดูงานในไทยโซน EEC 2 วัน 1 คืน และทริปดูงานประเทศจีน 3 วัน 2 คืน ที่เซินเจิ้น เมืองที่ได้รับการขนานนามว่า ‘Silicon Valley of China’ อีกด้วย