แสนสิริเปิดตัว ‘เอ็กซ์ที เทน เอกมัย’ (XT 10 Ekkamai) คอนโดมิเนียมไฮไลต์แห่งปีมูลค่า 7,000 ล้านบาท บนทำเลใจกลางเอกมัย-ทองหล่อ ชูความได้เปรียบด้านราคาขายจากการล็อกต้นทุนเดิม หวังเจาะกลุ่มเรียลดีมานด์และนักลงทุนปล่อยเช่า
คุณวิสุทธิ์ จันทร์วัฒรังกูล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโสฝ่ายพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า กลุ่มธุรกิจคอนโดแสนสิริได้เปิดตัวหนึ่งในโครงการไฮไลต์แห่งปี “XT 10 Ekkamai” เพื่อตอกย้ำความแข็งแกร่งของแบรนด์ XT ที่ประสบความสำเร็จมาแล้วจาก 3 โครงการก่อนหน้า ได้แก่ XT Ekkamai, XT Huaikhwang และ XT Phayathai ซึ่งมีมูลค่ารวมกว่า 21,000 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม หลายปีที่ผ่านมา ทำเลเอกมัย-ทองหล่อยังคงเป็นทำเลศักยภาพที่มีดีมานด์สูง โดยเฉพาะในตลาดปล่อยเช่าสำหรับนักลงทุนที่ต้องการ Passive Income ซึ่งสัดส่วนผู้เช่าในทำเลนี้กว่า 70% เป็นชาวต่างชาติ
นอกจากนี้ตลาดยังมีช่องว่างสำคัญ เนื่องจากบริษัทประเมินว่าคู่แข่งทางตรงในย่านเดียวกันจะทยอยขายโครงการที่มีอยู่จนหมดภายใน 1-2 ปีนี้ ทำให้ในช่วงปี 2571 ที่โครงการสร้างเสร็จ แสนสิริจะกลายเป็นผู้เล่นหลักเพียงรายเดียวที่มีโครงการสร้างเสร็จใหม่เข้าสู่ตลาดในย่านนี้
อีกทั้งทำเลศักยภาพที่หาได้ยากขึ้นเรื่อย ๆ โดยที่ดินในย่านเอกมัยมีการเติบโตของราคาประเมินเฉลี่ยถึง 34% ต่อรอบปี และในปัจจุบันทำเลนี้มีที่ดินเหลือให้พัฒนาน้อยลง ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาซื้อขายที่ดินจริงตามการประกาศขายบนออนไลน์เฉลี่ยอยู่ที่ 950,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งสูงกว่าราคาประเมินถึง 171%
ล่าสุด บริษัทจึงได้เปิดตัวโครงการ ‘เอ็กซ์ที เทน เอกมัย’ (XT 10 Ekkamai) โดยตั้งราคาขายเริ่มต้นอยู่ที่ 130,000 บาทต่อตารางเมตร นับเป็นระดับราคาที่หาได้ยากบนทำเลเอกมัย เนื่องจากราคาตลาดเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมบนเส้นเอกมัยปัจจุบันพุ่งไปอยู่ที่ประมาณ 160,000 – 165,000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว
ส่วนสำคัญมาจากความได้เปรียบด้านต้นทุน โดยแสนสิริเข้าซื้อที่ดินและประเมินต้นทุนค่าก่อสร้างเสร็จสิ้นก่อนที่จะเกิดภาวะความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์และวิกฤตราคาวัสดุผันผวน ผนวกกับการบริหารจัดการซัพพลายเชนอย่างรัดกุม โดยบริษัทได้เตรียมเงินสำรองจ่ายล่วงหน้าประมาณ 1-2% ให้กับผู้รับเหมาที่เป็นพาร์ทเนอร์หลัก เพื่อนำไปล็อกราคาวัสดุก่อสร้างล่วงหน้า ช่วยให้บริษัทสามารถควบคุมต้นทุนและตรึงราคาขายให้ผู้ซื้อได้
XT 10 Ekkamai วางตำแหน่งเป็นไลฟ์สไตล์คอนโดมิเนียมใหม่ มูลค่าโครงการ 7,000 ล้านบาท ภายใต้ความร่วมมือของ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด
โครงการตั้งอยู่ใจกลางเอกมัย ระหว่างซอยเอกมัย 10 และ 12 เพียง 150 เมตรถึง ดองกิ มอลล์ ทองหล่อ เชื่อมต่อ 5 นาที ถึงโซนเอกมัย – ทองหล่อ – สุขุมวิท – ปรีดี พนมยงค์ – เพชรบุรี รองรับการเดินทางได้อย่างคล่องตัว
โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 2 อาคาร และอาคารที่จอดรถ 1 อาคาร โดยอาคาร A สูง 28 ชั้น อาคาร B สูง 29 ชั้น (อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ ) และอาคารจอดรถ 8 ชั้น มีจำนวนห้องพักรวม 933 ยูนิต แบ่งเป็นห้องรูปแบบ Simplex ประมาณ 60% และรูปแบบ Loft ประมาณ 40% โดยนำเสนอรูปแบบห้องตั้งแต่ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 24.75 ตร.ม. ไปจนถึง 3 ห้องนอน ขนาดสูงสุด 107.75 ตร.ม. ในราคาเริ่ม 3.89 ล้านบาท กำหนดเปิดพรีเซลล์อย่างเป็นทางการในวันที่ 16-17 พฤษภาคมนี้
ซึ่งห้องพักอาศัยและโครงการได้รับการออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Live the Vibrant Duo’ โดดเด่นด้วย Co-Sharing Facilities ที่สามารถใช้ส่วนกลางร่วมกับทุกโครงการ XT ได้ และ Rooftop Facilities ที่เปิดให้บริการตลอด 24 ชม.
ภาพรวมการดำเนินงานของบริษัท ในช่วงไตรมาสที่ 1 ที่ผ่านมา แสนสิริสามารถทำยอดรับรู้รายได้ไปแล้วประมาณ 3,500 – 3,800 ล้านบาท หรือคิดเป็นกว่า 20% ของเป้าหมายรายได้กลุ่มคอนโดมิเนียมทั้งปีที่ตั้งไว้ 17,500 ล้านบาท โดยในปีนี้แสนสิริมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 16 โครงการ