แสนสิริปักหมุดหัวหิน เปิดตัว The Standard Residences, Hua Hin คอนโดมิเนียมหรูติดชายหาด มูลค่า 4,500 ล้านบาท เจาะตลาดบ้านพักตากอากาศระดับลักชัวรี รับโอกาสจากหัวหินที่ยังมีศักยภาพดึงดูดนักท่องเที่ยวและผู้พักระยะยาว ท่ามกลางที่ดินติดทะเลซึ่งมีราคาสูงถึง 400,000 บาทต่อตารางวา โดยโครงการทำยอดขายแล้วกว่า 40% และมีลูกค้าคนไทยเป็นกำลังซื้อหลัก

🟥 ที่ดินติดหาดหายาก ตลาดหัวหินเริ่มเห็นสัญญาณฟื้นตัว

อุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์หัวหินผ่านช่วงชะลอตัวมาในระยะก่อนหน้า จากทั้งภาวะเศรษฐกิจและการเดินทางที่ไม่สะดวกในช่วงก่อสร้างถนนพระราม 2 ทำให้คนบางส่วนหันไปเลือกจุดหมายอื่นอย่างพัทยาหรือเขาใหญ่แทน

อย่างไรก็ตาม ในช่วง 2–3 ปีที่ผ่านมา เริ่มเห็นสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดหัวหินมากขึ้น แม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีปัจจัยกดดัน โดยปัจจุบันซัพพลายคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในหัวหินยังมีจำกัด ขณะที่ที่ดินแปลงใหญ่ติดชายหาดหาได้ยาก และต้องใช้เวลาในการรวบรวมที่ดินให้มีขนาดเหมาะสมกับการพัฒนาโครงการ

The Standard Residences, Hua Hin ตั้งอยู่บนพื้นที่ 9 ไร่ ซึ่งแสนสิริรวบรวมที่ดิน 2 แปลงและใช้เวลาติดตามเจรจาซื้อมากกว่า 2 ปี ปัจจุบันราคาที่ดินติดทะเลอยู่ที่ประมาณ 400,000 บาทต่อตารางวา หรือราว 160 ล้านบาทต่อไร่ โดยประเมินว่าราคาปรับขึ้นเฉลี่ยเกือบ 10% ต่อปี

โครงการมีมูลค่า 4,500 ล้านบาท ประกอบด้วยคอนโดมิเนียมขนาด 1-3 ห้องนอน จำนวน 251 ยูนิต และพูลวิลล่าติดชายหาด 2 ยูนิต ราคามากกว่า 100 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งขายหมดตั้งแต่ช่วง Pre-sale ภายใน 1 สัปดาห์ โดยผู้ซื้อทั้ง 2 ยูนิตเป็นชาวไทย

🟥ยอดขาย 40% คนไทยซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศ

ลูกค้าของ The Standard Residences, Hua Hin ประมาณ 90% เป็นชาวไทย และอีก 10% เป็นชาวต่างชาติ กลุ่มหลักคือเจ้าของธุรกิจที่ต้องการบ้านพักตากอากาศ รวมถึงคนในพื้นที่เพชรบุรีและประจวบคีรีขันธ์ที่ต้องการคอนโดมิเนียมพร้อมส่วนกลางและบริการดูแลอาคาร

ห้องขนาดใหญ่และห้องที่มองเห็นวิวทะเลเป็นกลุ่มที่ได้รับความสนใจ โดยเฉพาะห้อง 3 ห้องนอนและพูลวิลล่าที่ตั้งอยู่ด้านหน้าของโครงการ

ปัจจุบันโครงการมียอดขายแล้วกว่า 40% และเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2569 โดยบริษัทตั้งเป้ายอดโอนภายในสิ้นปีนี้ไว้ที่ 700 ล้านบาท

นอกจากทำเลติดชายหาดแล้ว แสนสิริยังนำเอกลักษณ์ด้านการออกแบบและไลฟ์สไตล์ของ The Standard มาใช้กับพื้นที่ส่วนกลาง ทั้งสนาม Pickleball, Bowling Alley, The Mud Lounge, Salt Sauna และ Experience Shower รวมถึงแนวคิด Pet-Friendly ที่เปิดให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ตามเงื่อนไขของโครงการ

ทีนา เนคราสัน Global Head Branded Residential at Hyatt กล่าวว่า ความร่วมมือกับแสนสิริอาศัยจุดแข็งด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรีและความเข้าใจในหัวหิน เพื่อผสานเอกลักษณ์ของ The Standard ซึ่งให้ความสำคัญกับการออกแบบ วัฒนธรรม ชุมชน และไลฟ์สไตล์ เข้ากับการอยู่อาศัยในเมืองชายทะเล

🟥หัวหินไม่ได้มีแค่คนมาเที่ยว แต่มีคนเลือกอยู่ระยะยาว

อีกโอกาสของตลาดอสังหาริมทรัพย์หัวหิน คือการเปลี่ยนจากเมืองท่องเที่ยวช่วงวันหยุดไปสู่เมืองที่คนเลือกเข้ามาอยู่อาศัยระยะยาวมากขึ้น โดยเฉพาะตลาดบ้านหลังที่สอง (Second Home) สำหรับคนที่มีบ้านในกรุงเทพฯ อยู่แล้ว แต่ต้องการพื้นที่พักผ่อนหรือแบ่งเวลามาใช้ชีวิตอีกเมืองหนึ่ง

อุทัย มองว่า หัวหินมีความพร้อมรองรับการอยู่อาศัยมากขึ้น จากสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงพยาบาล และโรงเรียนนานาชาติ ซึ่งตอบโจทย์ได้ทั้งผู้เกษียณอายุ คนที่ใช้ชีวิตระหว่างกรุงเทพฯ กับหัวหิน และชาวต่างชาติที่เข้ามาพักในช่วงฤดูหนาว

นอกจากความพร้อมของเมืองแล้ว การเดินทางยังเป็นอีกปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในหัวหิน หลังจากที่ผ่านมา การก่อสร้างถนนพระราม 2 เป็นหนึ่งในข้อจำกัดที่ทำให้การเดินทางไม่สะดวก และอาจทำให้ผู้ซื้อบางส่วนเลือกไปยังจุดหมายอื่นแทน

การเปิดทดลองใช้มอเตอร์เวย์ M82 ช่วงบางขุนเทียน–เอกชัย–บ้านแพ้ว ระยะทางรวมประมาณ 25 กิโลเมตร ตั้งแต่ปลายเดือนสิงหาคม 2569 จึงเป็นอีกปัจจัยที่ช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางจากกรุงเทพฯ ลงสู่ภาคใต้ โดยเส้นทางเชื่อมต่อไปยังถนนพระราม 2 เพื่อเดินทางต่อไปยังเพชรบุรีและประจวบคีรีขันธ์ได้สะดวกขึ้น ทั้งนี้ M82 ไม่ได้เป็นเส้นทางตรงถึงหัวหิน แต่ช่วยเพิ่มทางเลือกในการเดินทางผ่านถนนพระราม 2

หากการเดินทางสะดวกขึ้น ก็มีโอกาสช่วยให้คนที่ต้องการบ้านพักตากอากาศตัดสินใจซื้อและเดินทางมาใช้เวลาในหัวหินได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการใช้ชีวิตระหว่างกรุงเทพฯ กับหัวหิน ไม่ใช่เพียงเดินทางมาท่องเที่ยวในช่วงวันหยุดเท่านั้น

ขณะที่ตลาดต่างชาติ หัวหินยังมีโอกาสเพิ่มการรับรู้ในตลาดโลก เมื่อเทียบกับภูเก็ตซึ่งเป็นจุดหมายที่ชาวต่างชาติรู้จักอยู่แล้ว ประกอบกับราคาที่อยู่อาศัยในภูเก็ตที่ปรับตัวสูงขึ้น อาจทำให้ผู้ซื้อบางกลุ่มมองหาทำเลทางเลือกอย่างหัวหิน โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการบ้านพักตากอากาศใกล้กรุงเทพฯ

อย่างไรก็ตาม การเติบโตของตลาดยังขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจ กำลังซื้อ และความสะดวกในการเดินทาง อุทัยคาดว่าภาพการฟื้นตัวของหัวหินอาจชัดเจนขึ้นในช่วงเดือนมีนาคม–เมษายน 2570 ส่วนการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวม จำเป็นต้องช่วยให้ผู้ซื้อมีความสามารถในการซื้อและเข้าถึงสินเชื่อได้จริง

สำหรับแสนสิริ การพัฒนา The Standard Residences, Hua Hin จึงเป็นการจับโอกาสจากทั้งที่ดินติดชายหาดที่มีจำกัดและความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อพักผ่อนระยะยาว โดยมุ่งผสานศักยภาพของทำเลเข้ากับแบรนด์ระดับโลกและประสบการณ์การอยู่อาศัย เพื่อเพิ่มทางเลือกให้หัวหินเป็นได้มากกว่าเมืองท่องเที่ยว แต่เป็นอีกจุดหมายสำหรับผู้ที่ต้องการเข้ามาใช้ชีวิตในระยะยาว