หลังจากกลุ่มเซ็นทรัลสร้างปรากฏการณ์ปิดดีลประวัติศาสตร์คว้าที่ดินผืนงามของสถานทูตอังกฤษบนทำเลทองย่านวิทยุและเพลินจิตมาครองได้สำเร็จ
.
ล่าสุดอาณาจักรจิราธิวัฒน์ได้ฤกษ์เดินหน้าปั้นโครงการยักษ์ใหญ่ ประกาศแผนการลงทุนครั้งสำคัญด้วยเม็ดเงินรวมกว่า 83,000 ล้านบาท เพื่อพัฒนาโครงการส่วนต่อขยายภายใต้ชื่อ “เซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2” พร้อมเชื่อมต่อเข้ากับศูนย์การค้าเซ็นทรัล เอ็มบาสซี เดิมให้กลายเป็นอาณาจักรเมกะมิกซ์ยูสระดับซูเปอร์ลักชัวรีแบบครบวงจรเพียงหนึ่งเดียวใจกลางกรุงเทพมหานคร
.
การเคลื่อนไหวครั้งใหญ่เริ่มต้นขึ้นจากการที่บริษัท กลุ่มเซ็นทรัล และบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ประกาศจัดตั้งบริษัทร่วมทุนในสัดส่วน 51 ต่อ 49 เพื่อเข้าลงทุนและบริหารจัดการพื้นที่ของโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ปัจจุบัน ควบคู่ไปกับการพัฒนาโครงการส่วนต่อขยายแห่งใหม่บริเวณถนนวิทยุและซอยสมคิด
.
ซึ่งถือเป็นทำเลกรรมสิทธิ์สมบูรณ์หรือฟรีโฮลด์ (Freehold) ที่มีศักยภาพและมูลค่าสูงที่สุดแห่งหนึ่งใจกลางเมือง
.
เป้าหมายหลักของการร่วมทุนครั้งนี้คือการหลอมรวมทั้งสองโครงการเข้าด้วยกันอย่างไร้รอยต่อ เพื่อสร้างแลนด์มาร์กแห่งใหม่ระดับโลกที่ครอบคลุมทั้งพื้นที่ค้าปลีก อาคารสำนักงาน และที่พักอาศัยระดับอัลตร้าลักชัวรี
.
จุดเปลี่ยนสำคัญของดีลนี้คือการปรับโครงสร้างผู้ถือหุ้นครั้งใหญ่ โดยบริษัทร่วมทุนของตระกูลจิราธิวัฒน์จะเข้าซื้อหุ้นทั้งหมดจากบริษัทในกลุ่มฮ่องกงแลนด์ (Hongkong Land) ในโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2
.
การเข้าซื้อหุ้นดังกล่าวส่งผลให้สัดส่วนการถือหุ้นของฝั่งเซ็นทรัลในการพัฒนาโครงการเฟสใหม่เพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 51 กลายเป็นร้อยละ 100 เต็มตัว ซึ่งการตกลงราคาซื้อขายหุ้นในครั้งนี้เป็นไปตามข้อตกลงร่วมกันที่สะท้อนต้นทุนที่แท้จริงของผู้ถือหุ้น
.
นอกจากนี้ บริษัทร่วมทุนยังได้เข้าลงทุนในสิทธิการเช่าระยะยาว 30 ปี ของโครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัล เอ็มบาสซี แห่งปัจจุบัน โดยขอบเขตการลงทุนทั้งหมดนี้จะไม่รวมส่วนของโรงแรมพาร์ค ไฮแอท กรุงเทพฯ
.
เมื่อพิจารณาถึงขนาดและความยิ่งใหญ่ของโครงการ การเชื่อมโยงอาคารทั้งสองฝั่งเข้าไว้ด้วยกันจะทำให้เกิดพื้นที่ก่อสร้างรวมทั้งหมดถึง 600,000 ตารางเมตร
.
แบ่งเป็นพื้นที่ของเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ปัจจุบัน 150,000 ตารางเมตร และพื้นที่ของโครงการใหม่เซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 อีก 450,000 ตารางเมตร
.
ขนาดพื้นที่ที่ขยายตัวเพิ่มขึ้นนี้จะช่วยปลดล็อกข้อจำกัดเดิม และเปิดโอกาสให้กลุ่มเซ็นทรัลสามารถดึงดูดแบรนด์ระดับโลก รวมถึงออกแบบพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้าระดับบนได้อย่างดีขึ้น
.
การตัดสินใจทุ่มงบประมาณกว่า 83,000 ล้านบาทในครั้งนี้ เป็นการผสานจุดแข็งระหว่างสองเสาหลักทางธุรกิจของตระกูลจิราธิวัฒน์
.
ด้านหนึ่งคือกลุ่มเซ็นทรัลที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในการบริหารธุรกิจค้าปลีกระดับหรูในกว่า 18 ประเทศ 140 เมืองทั่วยุโรปและทั่วโลก ทั้งยังเป็นพันธมิตรเชิงกลยุทธ์ระดับโลกของเครือแบรนด์หรูชั้นนำที่สร้างยอดขายมหาศาลในแต่ละปี
.
อีกด้านหนึ่งคือเซ็นทรัลพัฒนา ผู้เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาและบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานและการปั้นศูนย์การค้าระดับลักชัวรีอย่างเซ็นทรัล ภูเก็ต ให้ประสบความสำเร็จมาแล้ว
.
ความร่วมมือของทั้งสองบริษัทจึงเป็นจิ๊กซอว์สำคัญที่จะช่วยยกระดับมาตรฐานโครงการมิกซ์ยูสของประเทศไทยให้ทัดเทียมมหานครชั้นนำของโลก
.
ความมั่นใจในการเดินหน้าลงทุนครั้งประวัติศาสตร์ยังตั้งอยู่บนพื้นฐานความสำเร็จที่จับต้องได้ของโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ปัจจุบัน ตลอดระยะเวลากว่า 12 ปีที่เปิดให้บริการ โครงการสามารถสร้างผลกำไรและกระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่เป็นบวกอย่างต่อเนื่อง
.
โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่สูงกว่า 90 เปอร์เซ็นต์ และมีอัตราการเติบโตของรายได้มากกว่าร้อยละ 10 ต่อปีในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ที่สำคัญคือสัดส่วนของแบรนด์ลักชัวรีคิดเป็นมูลค่ามากกว่าร้อยละ 50 ของรายได้ค่าเช่าทั้งหมด
.
ตัวเลขเหล่านี้สะท้อนให้เห็นถึงกำลังซื้อที่แข็งแกร่งและคุณภาพของสินทรัพย์ที่สามารถสร้างผลตอบแทนได้อย่างยั่งยืนในระยะยาว
.
สำหรับกระบวนการเข้าลงทุนและจัดตั้งบริษัทร่วมทุนทั้งหมดได้ผ่านการพิจารณาและอนุมัติตามขั้นตอนอย่างรอบคอบ โดยยึดหลักธรรมาภิบาลที่ดีและคำนึงถึงความเหมาะสมของมูลค่าการลงทุน ผลตอบแทน รวมถึงประโยชน์สูงสุดของบริษัทร่วมทุนและผู้ถือหุ้นทุกฝ่ายเป็นสำคัญ
.
ส่วนรายละเอียดเชิงลึกของการออกแบบและการพัฒนาโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 จะมีการเปิดเผยให้ทราบอย่างเป็นทางการในระยะต่อไป ซึ่งการปักหมุดเมกะโปรเจกต์บนที่ดินผืนประวัติศาสตร์ครั้งนี้ ย่อมสร้างแรงสั่นสะเทือนและเปลี่ยนโฉมหน้าย่านเพลินจิต-วิทยุให้กลายเป็นศูนย์กลางความหรูหราระดับโลกอย่างแท้จริง