พาชมใจกลางทำเลเศรษฐกิจสำคัญย่านรัชโยธิน กับคอนโดมิเนียมระดับ Luxury โครงการ MAZARINE Ratchayothin จาก GRAND UNITY

– GRAND UNITY

– สถานที่ตั้ง: ซอยพหลโยธิน 30 ถนนพหลโยธิน เขตจตุจักร

– คอนโดมิเนียม High Rise 37 ชั้น 1 อาคาร 474 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต ที่จอดรถ 70%

MAZARINE Ratchayothin เป็นคอนโดมิเนียมระดับ Luxury โครงการแรก ภายหลังจากการปรับกลยุทธ์ของ GRAND UNITY ที่ต้องการขยายกลุ่มเป้าหมาย โดยเน้นสร้างโครงการในทำเลสำคัญๆ ตามเส้นรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต อีกทั้งยังเป็นการสร้างมิติใหม่แห่งการพักอาศัย และยกระดับภาพลักษณ์ของ GRAND UNITY

 

โดยโครงการทั้งหมดของ GRAND UNITY ที่เปิดตัวหลังจากการปรับกลยุทธ์ ประกอบด้วย

CIELA Sripatum (เซียล่า ศรีปทุม)  อยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยศรีปทุม ติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต) สถานีศรีปทุม เป็นคอนโดสูง 28 ชั้น

De LAPIS Charan 81 (เดอ ลาพีส จรัญ 81) อยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ บริเวณปากซอยจรัญสนิทวงศ์ 81 ติดรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (บางซื่อ–ท่าพระ) สถานีบางพลัด เป็นคอนโดสูง 32 ชั้น

MAZARINE Ratchayothin (แมสซารีน รัชโยธิน) เป็นโครงการ Flagship ของ GRAND UNITY ในปีนี้ ที่ตั้งโครงการอยู่ตรงข้ามเมเจอร์ รัชโยธิน ติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต) สถานีรัชโยธิน

ในช่วงครึ่งปีแรกมีการเปิดตัวโครงการไปแล้วทั้งหมด 2 โครงการด้วยกัน คือ CIELA ศรีปทุม และ De LAPIS จรัญ 81 และที่กำลังจะเปิดตัวเป็นโครงการถัดไปในปีนี้คือ MAZARINE รัชโยธิน ซึ่งทั้งหมดอยู่ในระหว่างการดำเนินการก่อสร้างให้สอดคล้องกับการก่อสร้างสถานีรถไฟฟ้า ซึ่งผ่านรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) แล้ว รอแค่การเปิดตัวโครงการในเร็วๆ นี้ เท่านั้น

 

Site Location Map

พิกัดที่ตั้งโครงการจาก Google Maps : 13.829940, 100.569447

“Simply Makes Sense. – ใช้ชีวิต บนเหตุผลของคุณ”

โครงการ MAZARINE Ratchayothin ตั้งอยู่บริเวณปากทางเข้าซอยพหลโยธิน 30 ตัวพื้นที่โครงการติดกับถนนพหลโยธินขาเข้า ที่มุ่งหน้าไปยังสวนจตุจักร และอยู่ติดกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม สถานีรัชโยธินแบบก้าวออกมาจากประตูโครงการก็เจอบันไดขึ้นสถานีเลย รวมทั้งยังสามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้ถึง 3 สาย ได้แก่ สายสีน้ำเงิน (หมอชิต), สายสีแดงชานเมือง (บางซื่อ-รังสิต) และสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) อีกทั้งตัวโครงการยังตั้งอยู่ตรงข้ามกับไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์ขนาดใหญ่อย่าง Major Ratchayothin (เมเจอร์ รัชโยธิน) และ The Avenue Ratchayothin (ดิ อเวนิว รัชโยธิน) ที่เป็นจุดศูนย์กลางของ Community ในย่านนี้ ถึงแม้ว่าย่านรัชโยธินจะเป็นถนนเส้นหลักแต่มีความสงบ ไม่แออัด แตกต่างจากย่านเกษตรหรือลาดพร้าวที่มีความหนาแน่นสูง อีกทั้งยังเป็นทำเล Residential Area ที่ค่อนข้างหรูและมีระดับ อยู่ภายในบริเวณนี้ เช่น บ้านพักข้าราชการระดับสูง, คอนโดมิเนียมราคาแพง รวมถึงยังเป็นแหล่งเศรษฐกิจสำคัญ จึงทำให้มีสำนักงานเอกชนและรัฐบาลกระจายตัวอยู่โดยรอบ และในอนาคตจะมีโครงการในระดับ Mega Project ทยอยกันเปิดตัว ช่วยทำให้ย่านรัชโยธินมีความอุดมสมบูรณ์มากยิ่งขึ้น

 

Site Location Analysis

(ห้างสรรพสินค้า / สำนักงาน / โรงเรียน / โรงพยาบาล)

พื้นที่โดยรอบบริเวณย่านรัชโยธิน จัดได้ว่าเป็นแหล่งสำคัญในทุกด้าน ไม่ว่าจะเป็นศูนย์รวมทางเศรษฐกิจ ศูนย์กลางของห้างสรรพสินค้า Community lifestyle และเป็นย่านของสำนักงานหรือออฟฟิศ North CBD

นอกจากความอุดมสมบูรณ์ทางด้านเศรษฐกิจ และห้างสรรพสินค้าแล้ว พื้นที่ในย่านรัชโยธินโดยรอบยังเต็มไปด้วยโรงเรียน, โรงพยาบาล, และสถานที่ราชการ จึงทำให้มั่นใจได้ว่าพื้นที่ย่านรัชโยธินสามารถตอบสนองความต้องการด้านการอยู่อาศัย การสัญจรเชื่อมต่อพื้นที่ เข้า-ออก เมืองได้อย่างลงตัว

 

 

Site Location Circulation-Passage

(การเดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัว)

การใช้เส้นทางจราจรปกติ: ที่ตั้งโครงการอยู่บริเวณปากซอยพหลโยธิน 30 ติดกับถนนหลักเส้นพหลโยธิน ไม่ต้องเข้าซอยให้ยุ่งยาก ในส่วนของถนนพหลโยธินสามารถเชื่อมต่อถนนสายหลักได้หลากหลาย เพื่อจะเดินทางเข้า-ออก เมืองได้อย่างสะดวกสบาย ทั้งจากถนนรัชดาภิเษก, ถนนวงศ์สว่าง, ถนนงามวงศ์วาน  หรือถนนเกษตรนวมินทร์ ซึ่งถนนเหล่านี้ล้วนเป็นเส้นทางสำคัญที่เชื่อมต่อไปยังถนนสายหลักและสายรองเส้นอื่นๆ

* จากจตุจักร-ลาดพร้าว

– ถนนพหลโยธินขาออก >> แยกลาดพร้าว >> ถนนพหลโยธินขาออก

* จากพระราม 9

– ถนนพระราม 9 >> ถนนรัชดาภิเษก >> แยกรัชโยธิน >> ถนนพหลโยธินขาออก

* จากวงศ์สว่าง

– ถนนวงศ์สว่าง >> ถนนรัชดาภิเษก >> แยกรัชโยธิน >> ถนนพหลโยธินขาออก

* จากงามวงศ์วาน

– ถนนงามวงศ์วาน >> แยกเกษตร >> ถนนพหลโยธินขาเข้า

* จากเกษตรนวมินทร์

– ถนนประเสริฐมนูกิจ >> แยกเกษตร >> ถนนพหลโยธินขาเข้า

* จากรังสิต

– ถนนวิภาวดีรังสิต >> แยกเกษตร >> ถนนพหลโยธินขาเข้า

 

Site Location Circulation-Passage

(การเดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัว/ทางด่วน)

การใช้เส้นทางจราจรบนทางด่วนพิเศษ

ทางยกระดับอุตราภิมุข: เข้าทางยกระดับอุตราภิมุข มุ่งไปแขวงจตุจักร จากถนนพหลโยธิน/ถนนหมายเลข 1 มุ่งหน้าทางตะวันตกเฉียงใต้ ไปตามถนนพหลโยธิน แล้วใช้ช่องทางที่ 2 จากขวา เพื่อเบี่ยงขวาไปทางคู่ขนานถนนวิภาวดี

ทางพิเศษศรีรัช: มุ่งหน้าทางตะวันตกเฉียงใต้ ไปตามถนน พหลโยธิน/ถนนหมายเลข 1 กลับรถ ที่ซอยพหลโยธิน 21, ซอยพหลโยธิน 24, ซอยรัตนตรัย, ซอยออมสินสถิตย์ ร.ส.พ.นิเวศน์ ก่อนชิดขวาและตัดเข้าสู่ทางพิเศษศรีรัช

 

Site Location Circulation-Passage

(การเดินทางโดยใช้ไฟฟ้า BTS)

ปัจจุบันและอนาคตอันใกล้ ในปี 2563 รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มจะดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จ และจะเปิดให้ใช้บริการด้วยกัน 16 สถานี จากส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสถานีหมอชิต ซึ่งรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มจะเริ่มต้นที่สถานี 5 แยกลาดพร้าว จนไปสุดที่สถานีปลายทางคูคต ในส่วนของโครงการ MAZARINE Ratchayothin จะอยู่บริเวณสถานีรัชโยธิน ทางขึ้นห่างจากตัวโครงการ 0 เมตร หรือเรียกได้ว่า ออกจากหน้าโครงการก็สามารถเดินขึ้นบันไดสถานีได้เลย

การเดินทางพาชมทำเลโครงการ MAZARINE Ratchayothin ในวันนี้ เริ่มต้นที่สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) พหลโยธิน ทางออกที่ 3 ซึ่งเป็นทางออกเพื่อไปยังห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว

เมื่อออกจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) ทางออกที่ 3 ต้องขออธิบายก่อนว่าการเดินทางไปยังโครงการ MAZARINE Ratchayothin สามารถใช้ได้หลากหลายเส้นทาง เนื่องจากตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนสายหลักพหลโยธิน สามารถใช้ BTS หมอชิต เป็นจุดหลักแล้วมุ่งตรงตามถนนพหลโยธินไปยังโครงการก็ได้

ระยะห่างระหว่างสถานีพหลโยธินซึ่งเป็นจุดเริ่มต้น กับตัวโครงการ MAZARINE Ratchayothin ห่างกันเพียง 2-3 กิโลเมตรเท่านั้น ในกรณีชั่วโมงเร่งด่วนที่มีรถสะสมค่อนข้างเยอะ แนะนำให้เลี่ยงการใช้รถยนต์ส่วนบุคคลและสามารถใช้รถโดยสารอย่างรถแท็กซี่

ถนนพหลโยธินสายหลักที่เชื่อมต่อจากจตุจักรหรือที่รู้จักกันว่า 5 แยกลาดพร้าว สามารถเชื่อมต่อกับเส้นทางได้หลากหลาย

บนถนนเส้นพหลโยธินเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างเช่น ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว และยูเนี่ยนมอลล์

ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว จัดได้ว่าเป็นแลนด์มาร์กในส่วนของย่านลาดพร้าวที่เชื่อมต่อกับย่านรัชโยธิน

จะเห็นได้ว่าบริเวณบันไดขึ้น-ลงของสถานีรถไฟฟ้ารถสีเขียวเข้ม สถานี 5 แยกลาดพร้าว จะลงตรงหน้าตัวห้างพอดี

ทางเลี้ยวบริเวณเซ็นทรัลลาดพร้าวที่สามารถเชื่อมต่อออกไปยังถนนวิภาวดี เพื่อเป็นทางเลี่ยงขึ้นทางยกระดับอุตราภิมุข

ถัดจากเซ็นทรัลลาดพร้าวมาไม่ถึง 20 เมตร จะพบกับโรงเรียนหอวัง ซึ่งเป็นโรงเรียนเก่าแก่ที่ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน

จะเห็นได้ว่ารถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มก่อสร้างได้มากถึง 70% อาจเสร็จทันตามกำหนดให้ได้ใช้งานในปี 2563  ซึ่งถ้าเสร็จเมื่อไหร่รับรองว่าการเดินทางจะสะดวกสบายกว่าเดิมมาก

ตรงข้ามกับโรงเรียนหอวังจะเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดเล็กอย่าง Tesco Lotus บริเวณด้านหน้ามีตลาดขายของมากมาย

ผ่านจากย่านลาดพร้าวจนมาถึงย่านรัชโยธิน จะพบกับแยกรัชโยธินที่สามารถเชื่อมต่อกับเส้นทางต่างๆ

จุดสังเกตหลักของย่านรัชโยธินนอกจาก Major Ratchayothin คืออาคารสำนักงาน ตึกช้างและตึกสำนักงานใหญ่ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB Park)

ถัดจากแยกรัชโยธินประมาณ 60 เมตร จะพบกับ Major Ratchayothin ซึ่งจัดได้ว่าเป็นแลนด์มาร์กในย่านรัชโยธิน

Major Ratchayothin เป็นห้างสรรพสินค้าและเป็นแหล่งรวม Community Lifestyle ในย่านรัชโยธิน

ในย่านนี้ พื้นที่โดยรอบเป็นชุมชนและมีสถานประกอบการมากมาย ถือเป็นแหล่งเศรษฐกิจสำคัญของ กทม. อีกหนึ่งจุด

ตรงกันข้ามจะมองเห็นโครงการ MAZARINE Ratchayothin ที่กำลังก่อสร้างไปพร้อมกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม

บริเวณบันไดขึ้น-ลง ของรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม สถานีรัชโยธินจะลงบริเวณ Major Ratchayothin และหน้าโครงการ MAZARINE Ratchayothin

ตลอดทางเดินบริเวณนี้ เต็มไปด้วยร้านอาหาร, ร้านกาแฟ และสถานประกอบการในรูปแบบต่างๆ

อีกหนึ่งจุดสังเกตของการเดินทาง คือโครงการ The Seed Terre Ratchayothin ที่มีร้านอาหารอยู่ด้านหน้า

ใกล้กันเป็นป้ายรถโดยสารประจำทาง ในชั่วโมงเร่งด่วนจะอนุญาตให้เพียงรถบัสโดยสารประจำทางจอดรับ-ส่ง เท่านั้น

ใกล้กันยังคงมีร้านอาหารเปิดตลอดแนว เนื่องจากเป็นการรองรับกลุ่มพนักงานที่อยู่ภายในอาคารสำนักงานโดยรอบ

เดินมาถึงปากซอยพหลโยธิน 35 จะพบกับป้ายวิทยาลัยเทคโนโลยีไทยวิจิตรศิลป ใกล้กันเป็นสะพานลอยสำหรับข้ามฝั่งไปยังโครงการ MAZARINE Ratchayothin

ขึ้นมาบนสะพานจะมองเห็นเส้นทางของถนนพหลโยธิน และพื้นที่โดยรอบในย่านรัชโยธิน

อีกฝั่งหนึ่งของถนนพหลโยธินที่มุ่งตรงไปยังแยกเกษตร, สะพานใหม่ และรังสิต

ข้ามมาฝั่งที่ตั้งของโครงการ  MAZARINE Ratchayothin จะพบกับธนาคาร TMB สาขารัชโยธิน

 

ห่างมาไม่ถึง 10 เมตร เป็นพื้นที่ของธนาคารกสิกร สาขารัชโยธิน

ถัดมาก่อนถึงปากซอยพหลโยธิน 30 ที่ตั้งโครงการ ตลอดทางเต็มไปด้วยร้านอาหาร ร้านขายยา และร้านสะดวกซื้อ

หน้าปากซอยพหลโยธิน 30 มีร้านสะดวกซื้อและวินมอเตอร์ไซค์รับจ้าง สะดวกต่อการใช้ชีวิตและการเดินทาง

ที่ตั้งโครงการ MAZARINE Ratchayothin อยู่บริเวณหน้าปากซอยพหลโยธิน 30

ตัวโครงการเป็นคอนโดมิเนียม 37 ชั้น 1 อาคาร 474 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต และมีขนาดที่ดินทั้งหมด 3-3-46.60 ไร่

 

Building Direction

(พื้นที่โดยรอบของโครงการ)


บริเวณโดยรอบโครงการ MAZARINE Ratchayothin  โดยรอบหลักๆ แล้วจะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบที่อยู่ภายในซอยพหลโยธิน 30, 33, 35 รวมถึงอาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้น ตัวอาคารจะถูกใช้ประกอบธุรกิจต่างๆ เช่น ร้านอาหาร, ร้านสะดวกซื้อ อีกทั้งยังมีห้างสรรพสินค้าอย่าง Major Ratchayothin และ The Avenue Ratchayothin

ทิศเหนือ               >>   ติดกับอาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม และบ้านพักอาศัยแนวราบ

ทิศใต้                     >>    ติดกับอาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม และบ้านพักอาศัยแนวราบ                   

ทิศตะวันออก     >>    ติดถนนพหลโยธิน และห้างสรรพสินค้า รวมถึงอาคารพาณิชย์

ทิศตะวันตก          >>    ติดกับบ้านพักอาศัยแนวราบที่อยู่ภายในซอยพหลโยธิน 30

 บริเวณหน้าโครงการ MAZARINE Ratchayothin มีป้ายรถโดยสารประจำทางอยู่ทางด้านหน้า

ติดกันเป็นร้านอาหารเสวนาพาเพลิน เป็นร้านอาหารกึ่ง outdoor เปิดให้บริการช่วงหลัง 17:00 น. เป็นต้นไป

รูปแบบร้านออกแบบอย่างทันสมัย เหมาะสำหรับคนยุคใหม่ ในการรับประทานอาหาร และถ่ายรูปเช็กอิน

ใกล้กันเป็นธนาคารไทยพาณิชย์ สาขารัชโยธิน

สุดทางเดินบริเวณแยกรัชโยธิน เมื่อมองกลับมาบริเวณหน้าโครงการ MAZARINE Ratchayothin จะพบกับห้างสรรพสินค้า Major Ratchayothin

 

MAZARINE Ratchayothin

 

สรุปทำเลย่านรัชโยธิน กับ โครงการ MAZARINE Ratchayothin

ทำเลย่านรัชโยธิน: เป็นทำเลทองและเป็นย่านใจกลางเศรษฐกิจ  ที่อุดมไปด้วยความสมบูรณ์ในด้านต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า, ที่พักอาศัย, โรงเรียน, โรงพยาบาล, สำนักงาน และสาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวก อีกทั้งถนนสายหลักอย่างพหลโยธิน ก็สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนเส้นอื่นได้ ไม่ว่าจะเป็นถนนสายหลักหรือสายรอง ทำให้สะดวกไม่ว่าจะใช้รถยนต์ส่วนบุคคล รถสาธารณะ เพื่อเดินทางไปยังพื้นที่ต่างๆ อีกทั้งยังเป็นย่านที่พักอาศัยที่สงบกว่าบริเวณใกล้ๆ กันอย่างห้าแยกลาดพร้าว หรือแยกเกษตรฯ

ข้อดี: อุดมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน ไม่ว่าจะเป็นถนนสายหลักพหลโยธินเชื่อมต่อการเดินทางได้หลายเส้นทาง มีห้างสรรพสินค้า, ตลาด และร้านค้ามากมาย รวมถึงสถานที่สำคัญอย่างโรงเรียน โรงพยาบาล สำนักงานต่างๆ

ข้อเสีย: ด้วยตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนเส้นหลักที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนเส้นหลักและเส้นรองอื่นๆ ผสมกับในช่วงนี้มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม จึงทำให้ในชั่วโมงเร่งด่วนการจราจรค่อนข้างหนาแน่น

โครงการ MAZARINE Ratchayothin จึงเป็นคอนโดมิเนียมที่เหมาะกับคนที่กำลังมองหาที่พักอาศัยในย่านรัชโยธิน ที่แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก  หรือทำงานในย่านนี้หรือใกล้เคียงกัน เป็นคอนโดโครงการเดียวที่ติดสถานีรถไฟฟ้าในย่านนี้ สามารถเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มที่จะแล้วเสร็จในปี 2563 อีกทั้งถนนพหลโยธินยังเป็นถนนสายหลัก ที่เชื่อมต่อกับถนนเส้นหลักและถนนเส้นรอง รวมถึงใกล้ทางด่วนเข้า-ออกเมือง รวมทั้งโครงการที่วาง Positioning ตัวเองเป็น Luxury Condominium น่าจะมีรายละเอียดอะไรที่น่าสนใจ ซึ่งเราจะได้นำมาเสนอต่อไป


สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
https://bit.ly/2P9dHLM

หรือติดต่อสอบถามที่เบอร์ 02-652-4000

 

 

อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ 
WebsiteMarketeeronline.co / Facebookwww.facebook.com/marketeeronline

 


อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่  WebsiteMarketeeronline.co / Facebookwww.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer