ตึกสูงที่สุดในประเทศไทย ปี 2562 คือตึกอะไร ? เปิด 3 อันดับตึกสูงในไทย มูลค่าทะลุหมื่นล้านบาท

หากถามคนอายุ 30 ปีอัพว่าตอนเด็กๆ ตึกที่สูงสุดในไทยคือตึกอะไร?

ภาพจำชัดเจนของคนกลุ่มนี้ก็คือ ใบหยก ทาวเวอร์ 2 ที่สร้างเสร็จในปี พ.ศ.2540 สูง 304 เมตร จำนวน 88 ชั้น และถ้าไม่นับชั้นใต้ดินก็จะเหลือ 85 ชั้น

แต่…เวลานี้สถิติของ ใบหยก ทาวเวอร์ 2 ได้ถูกคู่แข่งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 3 ราย ทำลายไปเป็นที่เรียบร้อย โดยตึกที่สูงที่สุดในเมืองไทยเวลานี้อยู่ในอาณาจักร “ไอคอน สยาม” ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมที่ชื่อว่า แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ ณ ไอคอนสยาม”

อันดับ 1 “แมกโนเลีย” ขอสูงที่สุดในสยามประเทศ

แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ ณ ไอคอนสยาม เริ่มก่อสร้างในปี พ.ศ.2558 แล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 4 ของปี พ.ศ.2561 โดยคอนโดแห่งนี้อยู่ในอาณาจักรความยิ่งใหญ่ของศูนย์การค้า “ไอคอน สยาม”

โดยเป็นคอนโดมิเนียมสูง 70 ชั้นระดับ Luxury แน่นอน ราคาขายต่อห้องน่าจะทำให้หลายคนตาโต เพราะคอนโดแห่งนี้เปิดขายในราคา 250,000-350,000 บาทต่อตารางเมตร โดยมีราคาขายเริ่มต้นต่อยูนิตคือ 14.6 ล้านบาท ไล่ไปถึงห้องระดับราคา 153 ล้านบาท โดยมีจำนวน 379 ยูนิต

ถึงราคาขายจะแพงสูงลิ่ว แต่จากการเปิดเผยของผู้บริหาร บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด เปิดเผยว่าเพียงแค่เปิดจอง 1 ปีกว่าๆ ก็มียอดจองแล้ว 70%

และปรากฏการณ์ “ไอคอน สยาม” รวมไปถึงยอดจองคอนโดมิเนียมของ “แมกโนเลียส์” ได้ทำให้ราคาที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาย่านฝั่งธนบุรีปรับราคาขายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ส่วนอีกหนึ่งคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้เคียงกันและมีความสูงให้ต้องตะลึง 272 เมตร ก็คือ “เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพ” ที่จัดอยู่ในระดับ Super Luxury ภายใต้แบรนด์ ‘แมนดาริน โอเรียนเต็ล’ โดยมีจำนวน 52 ชั้น และห้อง 146 ยูนิต มีราคาขายเริ่มต้นที่ 300,000 บาทต่อตารางเมตร 

อันดับ 2 คิง เพาเวอร์ มหานคร ตึกสูงเปลี่ยนมือเจ้าของ

เคยเป็นแชมป์ตึกสูงที่สุดในเมืองไทยอยู่แป๊บเดียวในช่วงเปิดตัวเมื่อ พ.ศ.2552 ก็ถูกโค่นแชมป์อย่างรวดเร็วเมื่อแมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ ณ ไอคอนสยาม เปิดตัวอย่างเป็นทางการ

โดย “มหานคร” เป็นโครงการ Mixed Use จำนวน 78 ชั้น ตั้งอยู่ย่านถนนสีลม ประกอบด้วย โรงแรม, ร้านค้าปลีก และห้องชุดพักอาศัย ที่มีราคาขายสูงถึง 350,000 บาทต่อตารางเมตร โดยตึกนี้มีมูลค่าการลงทุนมากกว่า 18,000 ล้านบาท

ด้วยจำนวนเงินลงทุนมหาศาลนี้เอง ทำให้กลุ่มเพซ ดีเวลลอปเมนท์ เจ้าของตึก “มหานคร” แบกรับต้นทุนไม่ไหว ทำให้จำเป็นต้องแบ่งขายตึกสูงเสียดฟ้าตึกนี้ให้แก่กลุ่ม “คิง เพาเวอร์” ในหลายๆ ส่วนพื้นที่เลยทีเดียว ทั้งในส่วนโรงแรม จุดชมวิว Observation Deck, ร้านค้าปลีกบริเวณพื้นที่รีเทล 4 ชั้น, อาคารรีเทลมหานครคิวป์ โดยคิดเป็นมูลค่าที่กลุ่มคิง เพาเวอร์ ต้องจ่ายคือ 14,000 ล้านบาท (ยกเว้นส่วนของห้องชุดพักอาศัย)

เมื่อดีลการซื้อ-ขายตกลงกันได้ ก็เลยต้องเปลี่ยนชื่อตึกจากเดิมคือ “มหานคร” เพิ่มเติมมาเป็น “คิง เพาเวอร์ มหานคร”

เหตุผลที่กลุ่ม “คิง เพาเวอร์” ต้องทุ่มเงินมหาศาลในการครอบครองพื้นที่ส่วนใหญ่ของตึกสูงแห่งนี้ เพราะสามารถนำไปต่อยอดและมีความเกี่ยวเนื่องกับธุรกิจเดิมที่มีอยู่แล้วไม่ว่าจะธุรกิจโรงแรม, ศูนย์การค้า, และท่องเที่ยว ที่ตึกนี้จะมีจุดชมวิวพาโนรามา

คงต้องติดตามว่าเจ้าพ่อแห่งวงการดิวตี้ ฟรี รีเทล จะสร้างสรรค์แม่เหล็กและไอเดียเจ๋งๆ มาดูดเงินในกระเป๋านักท่องเที่ยวจากตึกนี้ที่ตัวเองลงทุนซื้อมาตั้ง 14,000 ล้านบาท ได้คุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไปมากน้อยแค่ไหน? 

ตึกสูงที่สุดในประเทศไทย ปี 2562

อันดับ 3 โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ กรุงเทพ สูงแบบไฮโซ

โครงการ “เจ้าพระยา เอสเตท” บนถนนเจริญกรุงติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่มีมูลค่าโครงการถึง 32,000 ล้านบาทนั้นนอกจากมี “โรงแรม โฟร์ซีซั่นส์ กรุงเทพ” และ “โรงแรม คาเพลลา กรุงเทพ” แล้วนั้น

ยังมีคอนโดหรูระดับ Luxury อย่างโฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ กรุงเทพ ที่สูงถึง 308 เมตร จำนวน 73 ชั้น มี 355 ยูนิต โดยหากนับเฉพาะโครงการคอนโดนี้จะมีมูลค่าโครงการสูงถึง 19,000 ล้านบาทเลยทีเดียว โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 300,000 บาทต่อตารางเมตร

เจ้าของโครงการนี้ก็คือ บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ที่การขายคอนโด Luxury แห่งนี้จะเป็นให้สิทธิการเช่าหรือ Leasehold นาน 25 ปี เพราะในอดีตที่ดินผืนนี้เป็นที่ตั้งของ “องค์การสะพานปลา” รัฐวิสาหกิจของกระทรวงเกษตรและสหกรณ์ ที่เช่าต่อมาจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ อีกที

โดยจะเน้นกลุ่มลูกค้าคนไทยมั่งคั่ง 55% และเศรษฐีต่างชาติ 45%

แม้การแข่งขันในตลาดคอนโดติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาจะมีค่อนข้างมาก แต่หากอัพเกรดไปยังกลุ่มโครงการระดับ Super Luxury ที่มีราคาขายระดับ 300,000 บาทต่อตารางเมตร จะเหลือคู่แข่งเพียงไม่กี่ราย

อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ 
Website : Marketeeronline.co / Facebook : www.facebook.com/marketeeronline



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer