“เสนาดีเวลลอปเม้นท์” คาดตลาดอสังหาฯ 62 ทรงตัว ติดข้อจำกัดดอกเบี้ย ปัจจัยบวก EEC หนุน ประกาศปีนี้เปิดตัว 22 โครงการ มูลค่ากว่า 24,000 ล้าน เล็งกลุ่มเรียลดีมานด์ต่างจังหวัด เน้น EEC-เมืองรอง โดยก่อตั้ง “บริษัท เสนา วณิช ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด” ทุนจดทะเบียน 600 ล้านบาท เพื่อลุยตลาดต่างจังหวัดโดยเฉพาะ

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2561 ที่ผ่านมาถือว่าเติบโตได้ดีจากปัจจัยต่างๆ ทั้งปัจจัยทางเศรษฐกิจ ดอกเบี้ยที่ยังไม่ปรับตัวสูง กระทั่งกำลังซื้อของผู้บริโภคเองก็ตาม

โดยปี 2561 เสนาฯ เปิดตัวคอนโดมิเนียมเพียง 9 โครงการ 6,395 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 20,990 ล้านบาท ส่วนด้านยอดขายเติบโตจากปี 2560 54% เน้นตลาดระดับกลาง (Mid Market) และจับกลุ่มพรีเมียมด้วยการใช้แบรนด์ “PITI”

ส่วนปี 2562 ผศ.ดร.เกษราคาดการณ์ว่า ตลาดจะเติบโตไม่เท่ากับปีที่ผ่านมา เพราะข้อจำกัดด้านมาตรการดอกเบี้ย ทำให้ลูกค้ามีกำลังซื้อลดลง ประกอบกับผลกระทบจากเศรษฐกิจโลกที่ยังไม่ฟื้นตัว ขณะที่ปัจจัยบวกกับธุรกิจอสังหาฯ จะมาจากการลงทุนโครงการของภาครัฐที่มีการเร่งการลงทุนอย่างต่อเนื่องและโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC: Eastern Economic Corridor) ซึ่งจะช่วยกระตุ้นให้เกิดการลงทุนต่างๆ ในพื้นที่ EEC มากขึ้น

ผศ.ดร.เกษรากล่าวอีกว่า ปี 2562 บริษัทเตรียมเปิดตัว 22 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 24,000 ล้านบาท 7,400 ยูนิต แบ่งเป็นโครงการในกรุงเทพฯ 7 โครงการ (แนวสูง 7 โครงการ และแนวราบ 7 โครงการ) และโครงการแนวราบในต่างจังหวัดและพื้นที่ EEC 8 โครงการ โดยตั้งเป้ายอดขาย 19,639 ล้านบาท และเป้ารายได้ 8,278 ล้านบาท

ส่วนกลยุทธ์ปีนี้จะเน้นเจาะกลุ่มลูกค้า ‘เรียลดีมานด์’ ที่พักอาศัยในต่างจังหวัดและเขต EEC จึงได้ร่วมกับ ”บริษัท พราว วานิจ” ในการพัฒนาโครงการแนวราบในเขต EEC และเมืองรองที่มีศักยภาพเติบโตสูง อาทิ จังหวัดชลบุรี สระบุรี (เขาใหญ่) ลพบุรี และอุดรธานี ด้วยการตั้งบริษัทใหม่ ด้วยทุนจดทะเบียน 600 ล้านบาท ภายใต้ชื่อ “บริษัท เสนา วณิช ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด”

ผศ.ดร.เกษราขยายความว่า จากที่ภาครัฐส่งเสริมการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและ EEC ทำให้ที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้น เกิดการอพยพเคลื่อนย้ายประชากร และมีการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนระบบราง ทำให้เรียลดีมานด์เริ่มกระจายตัวไปตามพื้นที่ต่างจังหวัด และเกิดการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ บริษัทยังได้ร่วมทุนกับพันธมิตรญี่ปุ่นชื่อ “ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ป” อีก 7 โครงการ คิดเป็นมูลค่าประมาณ 16,600 ล้านบาท พร้อมรุกตลาดต่างประเทศ  ร่วมกับบริษัท “แอคคิวท์ เรียลตี้” โดยทำการตลาดให้กับโครงการเสนาทั้งในประเทศและต่างประเทศ อาทิ จีน มาเลเซีย เวียดนาม สิงคโปร์ และญี่ปุ่น

ผศ.ดร.เกษรากล่าวอีกว่า ในปีนี้บริษัทได้วางกลยุทธ์ และมีความพร้อมผลักดันและสร้างการเติบโตในทุกด้าน ผ่านมุมมองแนวคิด “Small Is Big” ตลอดจนทำแคมเปญ Made from Her 2019 เพื่อตอกย้ำจุดยืนในการพัฒนาที่อยู่อาศัย และพัฒนาเทคโนโลยี-นวัตกรรมต่างๆ เพื่ออำนวยความสะดวกในการซื้อ ขาย ฝาก เช่า อย่างครบวงจร



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer