ตลาดค้าปลีก 2562 ยังไหวไหม ? วิเคราะห์ยุทธศาตร์ กลุ่มเซ็นทรัล มากกว่าห้าง คือศูนย์กลางการใช้ชีวิต

อุตสาหกรรม ตลาดค้าปลีก ในไทยคิดเป็น 15% ของ GDP รวมทั้งประเทศ

ปี 2561 มีการเติบโตในอัตรา 10% จาก 6% ในปี 2560 ในส่วนที่เป็นห้างสรรพสินค้าและร้านค้าทั่วไปขยายตัว 4%

และในปี 2562 ธุรกิจค้าปลีก คาดว่าจะเติบโตประมาณ 4-6% ตามการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ โดยการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐจะช่วยกระตุ้นการลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง ซึ่งรวมถึงธุรกิจค้าปลีกด้วย

ขณะเดียวกันตัวเลขพื้นที่โครงการ (Retail Gross Floor Area) ของศูนย์การค้าทั้งหมดในประเทศไทยปี 2561 อยู่ที่ 20.2 ล้านตารางเมตร และคาดการณ์ภายในปี 2562 จะอยู่ที่ 20.9 ล้านตารางเมตร

หนึ่งในเครือธุรกิจศูนย์การค้าที่มีส่วนช่วยไดรฟ์ตลาดอุตสาหกรรมค้าปลีก พื้นที่รีเทล ศูนย์การค้าคือ กลุ่มจิราธิวัฒน์ ที่มี “เซ็นทรัลพัฒนา” หรือ CPN เป็นหนึ่งในกิ่งก้านสาขาธุรกิจในตระกูล

โดยเมื่อปีที่ผ่านมาเซ็นทรัลพัฒนามีรายได้กว่า 3.6 หมื่นล้านบาท ในจำนวนนี้ธุรกิจศูนย์การค้าเป็นธุรกิจหลักที่สร้างรายได้ถึง 76%

อ่าน: “เซ็นทรัล ไอ-ซิตี้” จิ๊กซอว์ศูนย์การค้าต่างประเทศแห่งแรกของ CPN

และด้วยวิสัยทัศน์ในการพัฒนาบุกเบิกเป็น Pioneer and Innovator ในการสร้างแนวคิด ‘Center of Life ศูนย์กลางการใช้ชีวิต’ ที่ไม่ได้ต้องการเป็นแค่ศูนย์การค้าเพียงอย่างเดียว เราจึงได้เห็นซีพีเอ็นสร้างศูนย์การค้าไปตามโลเคชั่นหัวเมืองต่างๆ ทั่วประเทศ

ที่ตอนนี้ซีพีเอ็นมีศูนย์การค้า 34 แห่ง แบ่งเป็นอยู่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 15 โครงการ ต่างจังหวัด 18 โครงการ และในมาเลเซีย 1 โครงการ

และ “ไม่ว่าภาวะเศรษฐกิจจะเป็นอย่างไร แต่ซีพีเอ็นก็ยังเดินหน้าพัฒนาโครงการอย่างไม่หยุดยั้ง…” คำพูดตอนหนึ่งของแม่ทัพหญิงแห่งเซ็นทรัล พัฒนาอย่าง วัลยา จิราธิวัฒน์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา หรือ ซีพีเอ็น

ที่ในวันนี้ประกาศแผนลงทุนภายในปี 2565 หรือ 3 ปีข้างหน้า จะลงทุนกว่า 22,000 ล้านบาท พัฒนา 5 ไฮไลต์โปรเจกต์ และปรับโฉมทั่วประเทศ

ยึดหัวหาด 3 เมืองเศรษฐกิจใหม่

วัลยา จิราธิวัฒน์ กล่าวว่า ซีพีเอ็นได้นำเอา 3 หัวใจหลักที่จะช่วยยกระดับเศรษฐกิจ และกระจายความเจริญไปยังภูมิภาคต่างๆ ทั่วประเทศ คือ การท่องเที่ยว การพัฒนาตามโครงสร้างพื้นฐานของประเทศ และการเทรดดิ้งในอุตสาหกรรมหลักของประเทศมาเป็นตัวแปรในการพัฒนาโครงการใหม่ของบริษัท

โดยโครงการใหม่นี้จะเป็นการบุกหัวเมืองใหม่ทั้ง 3 แห่งคือ อยุธยา, ศรีราชา และจันทบุรี เพื่อตอบรับการเติบโตทั้งในด้านการลงทุนใน infrastructure การค้าของประเทศ อุตสาหกรรม และการท่องเที่ยว โดยจะเป็นโครงการมิกซ์ยูสใจกลางเมือง

เซ็นทรัลพลาซา อยุธยา

นำเกียวโตโมเดลมาเป็นต้นแบบ เพื่อผลักดันอยุธยาให้เป็นหนึ่งในทอปเดสทิเนชั่นเมืองท่องเที่ยวซึ่งปัจจุบันมีนักท่องเที่ยวกว่า 8.2 ล้านคนต่อปี

ใช้งบลงทุน 6,200 ล้านบาท พื้นที่ 47 ไร่

เปิดให้บริการไตรมาส 2 ปี 2564

 

เซ็นทรัลพลาซา ศรีราชา

เป็นจิ๊กซอว์ของศูนย์การค้าที่เชื่อมตั้งแต่ กทม. ชลบุรี พัทยา และระยอง

ลงทุนเสริมแผนภาครัฐในเมืองหลักภาคตะวันออก ผลักดันศรีราชาเป็นเมืองเศรษฐกิจใหม่ที่จะมีมูลค่าการลงทุนสูงที่สุดใน EEC

ใช้งบลงทุน 4,200 ล้านบาท พื้นที่ 27 ไร่

เปิดให้บริการในไตรมาส 2 ปี 2564

 

เซ็นทรัลพลาซา จันทบุรี

“The Shining Gem of EEC plus 2” ครอบคลุมพื้นที่ทั้งจันทบุรีและตราด ในฐานะเมืองเชื่อมโยง EEC ที่กำลังเติบโต

ใช้งบลงทุน 3,500 ล้านบาท พื้นที่ 46 ไร่

เปิดให้บริการในไตรมาส 2 ปี 2565

 

อ่าน: รู้จัก “เซ็นทรัล วิลเลจ” ลักชูรี่ เอาต์เล็ตแห่งแรกของไทย มูลค่า 5 พันล้าน

 

ห้างเซ็นทรัลสาขาที่ทำรายได้มากที่สุด

  • เซ็นทรัลเวิลด์
  • เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว
  • เซ็นทรัลพาซา พระราม 9
  • เซ็นทรัลพลาซา พระราม 2
  • เซ็นทรัลเวสต์เกต

เปิดเกมรุก ตลาดค้าปลีก

ปลุกปั้นย่าน New Urbanised District กับ “เซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 และ รามอินทรา”

วัลยายังกล่าวอีกว่า ยังมีการปรับโฉมยกเครื่องครั้งใหญ่กับเซ็นทรัล 2 แห่ง หวังปั้นให้เป็นย่าน New Urbanised District

โดย ‘เซ็นทรัลพลาซา พระราม 2’ จะเป็น The Largest Regional mall–Gateway of South Bangkok

จะพลิกโฉมยกเครื่องศูนย์ใหม่ทั้งหมด ทั้งด้านดีไซน์ การเพิ่มร้านค้าใหม่ๆ ปรับปรุงร้านค้าที่มีอยู่เดิม และจะมีการ re-create พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ชื่อว่า สวน Central Plearn Park ที่มีขนาดใหญ่ถึง 37 ไร่ ให้เป็นเหมือน The Oasis of South Bangkok ที่จะเป็นพื้นที่สำหรับ Family leisure hub ตอบรับไลฟ์สไตล์กลุ่มครอบครัวกำลังซื้อสูง

ใช้งบประมาณ 1,500 ล้านบาท โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 1 ปี 2565

ส่วน ‘เซ็นทรัล รามอินทรา’ จะเป็นการเปลี่ยนโฉมครั้งใหญ่ในรอบ 26 ปี เพื่อรองรับกลุ่มผู้บริโภค รวมถึงอินฟราสตรักเจอร์อย่างโมโนเรลสายสีชมพู

ใช้งบประมาณ 1,600 ล้านบาท โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2564

ปรับโฉมศูนย์การค้าอีก 12 สาขาทั่วประเทศ

และเพราะต้องการดึงให้ลูกค้ามาอยู่ในศูนย์การค้านานขึ้น และมาบ่อบครั้ง นอกจากจะพัฒนา 5 โปรเจกต์ข้างต้นแล้ว ในปี 2563 ซีพีเอ็นยังมีแผนปรับโฉมศูนย์การค้า 12 แห่งทั่วประเทศ เพื่อรองรับพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป

โดยทั้ง 12 แห่งคือ เซ็นทรัลพลาซา พระราม 9, เซ็นทรัลเฟสติวัล อีสต์วิลล์, เซ็นทรัลพลาซา บางนา, เซ็นทรัลพลาซา แจ้งวัฒนะ, เซ็นทรัลพลาซา ขอนแก่น, เซ็นทรัลพลาซา อุดรธานี, เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ และเซ็นทรัลพลาซา เชียงใหม่แอร์พอร์ต, เซ็นทรัลเฟสติวัล พัทยา บีช, เซ็นทรัล มารีนา พัทยา, เซ็นทรัลเฟสติวัล สมุย และเซ็นทรัลเฟสติวัล หาดใหญ่

อ่าน: ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค แลนด์มาร์คใหม่ แต่จิตวิญญาณเดิมของ ดุสิตธานี

ยังมีอีก 2 บิ๊กโปรเจ็กต์

นอกจากนี้ ยังมีโครงการร่วมทุน ‘Dusit Central Park’ โครงการระดับเวิลด์คลาสที่ยิ่งใหญ่ใจกลางกรุงเทพฯ มูลค่าอีกกว่า 36,700 ล้านบาท คาดแล้วเสร็จปี 2567

และยังมีโครงการต่างๆ อีกหลายโครงการภายใต้บริษัท GLAND โดยเฉพาะโครงการพระราม 9 จากการเข้าซื้อกิจการ ซึ่งได้จัดสรรผู้บริหารและผู้ถือหุ้นใหญ่ตั้งแต่ปีที่ผ่านมา โดยโครงการอยู่ในระหว่างการทำแผน และจะประกาศโครงการใหญ่เร็วๆ นี้ คาดว่าจะพลิกย่านพระราม 9 ให้เป็น New CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

 

22,000 ล้านบาท กับ 17 โปรเจกต์

อีก 36,700 ล้านบาทกับบิ๊กโปรเจกต์ “ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” ที่ร่วมทุนกับกลุ่มดุสิตธานี

และอีกบิ๊กโปรเจกต์พัฒนาที่ดินย่านพระรามเก้า ภายใต้บริษัท GLAND ที่หวังปั้นเป็น NEW CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

รวมๆ แล้วนับเป็นอภิมหาโปรเจกต์ของซีพีเอ็นที่สามารถนับมูลค่าได้ตอนนี้เกือบ 6 หมื่นล้านบาท (ไม่รวมมูลค่าโครงการพระราม 9 ของ GLAND)

ที่เป็น 6 หมื่นล้านบาทที่น่าจับตาน่าดู

ปี 2561 CPN มีส่วนแบ่งตลาดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลประมาณร้อยละ 20.0 โดยพิจารณาจากขนาดพื้นที่ค้าปลีกรวม (Gross Floor Area) ไม่รวมที่จอดรถ

———————-

 รายได้ไตรมาส 2 ปี 2562

CPN มีรายได้รวม 9,197 ล้านบาท แบ่งเป็น

รายได้จากการให้เช่าและบริการ 7,664 ล้านบาท

– ศูนย์การค้า 7,319 ล้านบาท

– อาคารสำนักงาน 345 ล้านบาท

รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม 264 ล้านบาท

รายได้จากการบริการศูนย์อาหาร 221 ล้านบาท

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 485 ล้านบาท

รายได้อื่นๆ 563 ล้านบาท

 

ที่มา: เอกสารแจ้งตลาดหลักทรัพย์ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)

อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ 
Website : Marketeeronline.co / Facebook : www.facebook.com/marketeeronline



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer