“Property Perfect” แบรนด์อสังหาริมทรัพย์อีกหนึ่งรายที่ปี 2563 ขอไม่เล่นเกม ‘คอนโดมิเนียม’ เพราะตลาดไม่เป็นใจ และของใหม่แข่งยาก เพราะยังมีคอนโดฯ ค้างสต๊อกในตลาดอีกไม่น้อย

เห็นได้ว่านับแต่ปี 2562 ตั้งแต่ LTV มีผลบังคับใช้ช่วงไตรมาส 2/62 ยาวจนถึงปัจจุบัน ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมโดยรวมส่อแววไม่สดใสเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น

ชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้  เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปีนี้ยังคงไม่ใช่ปีที่ดีของตลาดคอนโดมิเนียม เพราะปัจจัยต่างๆ รวมไปถึงกำลังซื้อจากลูกค้าชาวจีน ดังนั้น แผนของบริษัทในปี 2563 จึงไม่เปิดตัวคอนโดฯ โครงการใหม่ เหลือเพียงคอนโดฯ ที่ก่อสร้างไปแล้วและพร้อมโอนในปีนี้จำนวน 2 โครงการ

ปี 2563 “Property Perfect” ตั้งเป้าเปิดทั้งหมด 12 โครงการ มูลค่ารวม 18,560 ล้านบาท โดยเป็นบ้านเดี่ยว 10 โครงการ มูลค่า 17,110  ล้านบาท และทาวน์เฮาส์ 2 โครงการ มูลค่า 1,450 ล้านบาท ทั้งหมดเป็นอสังหาฯ แนวราบ

โครงการ

มูลค่าโครงการ (หน่วยล้านบาท)

ประเภท

ช่วงเวลาเปิดตัว

เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช สุขุทวิท 44 1,750 บ้านเดี่ยว ไตรมาส 2
เพอร์เฟค เพลส ปทุมธานี 1,300 บ้านเดี่ยว ไตรมาส 3
เพอร์เฟค เพลส สุวรรณภูมิ ร่มเกล้า 750 บ้านเดี่ยว ไตรมาส 3
เพอร์เฟค พาร์ค พหลโยธิน-จตุโชติ 780 บ้านเดี่ยว ไตรมาส 3
เพอร์เฟค พาร์ค บางใหญ่ 2 1,700 บ้านเดี่ยว ไตรมาส 3
เมทโทร บิชทาวน์ พหลโยธิน 450 ทาวน์เฮ้าส์ ไตรมาส 2
โมดิ วิลล่า บางใหญ่ 2 1,000 ทาวน์เฮ้าส์ ไตรมาส 3
โมดิ วิลล่า บางนา 2 1,000 บ้านเดี่ยว ไตรมาส 4

โครงการ Joint Venture

มูลค่าโครงการ (หน่วยล้านบาท)

ประเภท

ช่วงเวลาเปิดตัว

Lake Legend แจ้งวัฒนะ 1,500 บ้านเดี่ยว ไตรมาส 1
Lake Legend บางนา-สุวรรณภูมิ 4,430 บ้านเดี่ยว ไตรมาส 4
Lake Forest ราชพฤกษ์ตัดใหม่ เพอร์เฟค พาร์ค (1) 2,000 บ้านเดี่ยว ไตรมาส 2
Lake Forest ราชพฤกษ์ตัดใหม่ เพอร์เฟค พาร์ค (2) 1,900 บ้านเดี่ยว ไตรมาส 3

นอกจาก “Real Demand” ที่เป็นกลุ่มลูกค้าหลัก บริษัทยังวางกลยุทธ์ของปีนี้คือ ‘บ้านในเมือง’

จากการเติบโตของเมือง ทำให้หลายๆ ทำเลที่บริษัทเคยเก็บเมื่อยังมี ‘ราคาถูก’ สามารถขยับราคาเกือบเท่าตัว เช่น ทำเลสุวรรณภูมิ รัตนาธิเบศร์ รวมไปถึงกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่

“เรามีที่ดินตั้งแต่สิบยี่สิบปีที่แล้ว จนกระทั่งความเจริญเข้าไปถึง จากบ้านที่อยู่ขอบเมืองกลายเป็นบ้านในเมืองขึ้นมาเลย ดังนั้น โครงการของเราจะตอบสนองการใช้ชีวิตแบบในเมือง ไม่ใช่ชานเมือง” ชายนิดย้ำ

โดยวางเป้ายอดขายอยู่ที่ 18,000 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 10,000 ล้านบาท โครงการร่วมทุน 1,500 ล้านบาท คอนโดมิเนียมในประเทศ 4,500 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมประเทศญี่ปุ่น 2,000 ล้านบาท

ขณะที่อีกจุดขายคือบ้านป้องกันฝุ่น PM2.5 โดยนำเทคโนโลยีจากญี่ปุ่นมาใช้กับบ้านในโครงการ Jpint Venture กับ เซกิซุย เคมิคอล แล้วยังร่วมกับ เอสซีจี เป็นรายแรกในการพัฒนาระบบกรองอากาศป้องกันฝุ่น PM2.5 ทำงานร่วมกับระบบระบายอากาศ ติดตั้งในโครงการบ้านเดี่ยวทุกแบรนด์ ทุกระดับราคา

Lake Legend resize

ด้าน วิทวัส วิภากุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทล แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปีนี้บริษัทวางเป้าขายไว้ 3,000 ล้านบาท เป็นโครงการคอนโดมิเนียม 2,500 ล้านบาท และโครงการวิลล่าในจังหวัดระยอง 500 ล้านบาท

โดยกลุ่มเป้าหมายเป็นตลาดทั้งในและต่างประเทศ รับกับ EEC และอานิสงส์จากโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน และโครงการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภา

ด้านธุรกิจโรงแรม ปีที่ผ่านมาได้รับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นการท่องเที่ยวของภาครัฐ ทำให้รายได้โรงแรมเติบโตจากการท่องเที่ยวภายในประเทศที่เพิ่มขึ้น  ปีที่ผ่านมายังเปิดดำเนินการโรงแรมไฮแอท รีเจนซี่ สุขุมวิท เต็มปี ทำให้รายได้ในปี 2562 เติบโตถึง 47.7% ในขณะที่ไตรมาสแรกของปีนี้ สถานการณ์ไวรัสระบาดมีผลกระทบอย่างมากกับตลาดนักท่องเที่ยวต่างชาติ โดยเฉพาะโรงแรมที่มีฐานลูกค้าหลักเป็นชาวจีนและธุรกิจไมซ์ บวกกับปีนี้บริษัทมีแผนปรับปรุงโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน  ส่งผลให้ประมาณการรายได้ปีนี้ลดลง

วิทวัสคาดว่าธุรกิจโรงแรมภายในประเทศปีนี้จะมีรายได้รวม 2,000 ล้านบาท ลดลง 22.1%

สำหรับรายได้ในปีนี้ ศิริรัตน์ วงศ์วัฒนา ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มการเงิน บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอเฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า รายได้รวมของกลุ่มบริษัทยังคงมีอัตราเติบโต โดยประมาณการรายได้รวมไว้ที่ 22,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.3% แบ่งเป็นรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 16,400 ล้านบาท ซึ่งเป็นของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค 15,400 ล้านบาท รวมโครงการในประเทศญี่ปุ่น  และเป็นของ แกรนด์ แอสเสทฯ 1,000 ล้านบาท

นอกจากนี้ จะมีรายได้จากธุรกิจโรงแรม 3,300 ล้านบาท เป็นโรงแรมในประเทศ 2,000 ล้านบาท โรงแรมในญี่ปุ่น 1,300 ล้านบาท อีกทั้งยังจะมีรายได้จากการขายที่ดินและการลงทุน 2,000 ล้านบาท และธุรกิจให้เช่า 300 ล้านบาท



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer