บริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน) ผู้ให้บริการทางด้านบริหารการตลาด และการขายโครงการแบบครบวงจร ได้สรุปภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2015 และคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2016 ไว้ดังนี้

1) แนวราบ มีการเปิดตัวโครงการ จำนวน 47,000 ยูนิต เพิ่มขึ้นกว่า 4% จากปีก่อน 2014 โครงการแนวราบมากที่สุด 5 อันดับแรกได้แก่ บางกรวย-บางไทร 6,300 ยูนิต, สมุทรปราการ 5,300 ยูนิต, พระโขนง-บางนา 4,900 ยูนิต, ลำลูกกา-คลองหลวง 4,800 ยูนิต, มีนบุรี-หนองจอก 4,400 ยูนิต

2)แนวสูง มีการเปิดตัวโครงการ จำนวน 65,000 – 67,000 ยูนิต ลดลงจากปี 2014 กว่า 10% จำนวนยูนิตที่เปิดตัวมากที่สุดคือ ราคา 2 ล้านบาท รองลงมาคือ กลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท และ 5 ล้านบาทขึ้นไปมีจำนวนไม่มาก ได้แก่ นนทบุรี 10,000 ยูนิต, สมุทรปราการ 8,000 ยูนิต, ห้วยขวาง-จตุจักร 7,000 ยูนิต, กรุงเทพ-ฝั่งธน 6,500 ยูนิต, สุขุมวิทตอนต้อน 4,000 ยูนิต

 

ปี 2016 ภาพรวมน่าจะทรงตัว ใกล้เคียงกับปี 2015

ในปี 2016 คาดการณ์ว่า ตลาดจะทรงตัว โดยการเปิดตัวหน่วยขายใหม่ทั้งปี 2016 น่าจะใกล้เคียงปี 2015 แบ่งเป็นแนวราบประมาณ 47,000 ยูนิต และคอนโดมิเนียมประมาณ 6,5000 ยูนิต และมีการเติบโตในบางบริเวณที่อยู่แนวรถไฟฟ้าสายที่เปิดเดินรถ คือ สายสีม่วง และทำเลที่เป็นย่านธุรกิจ เช่น สุขุมวิท สาทร สีลม ซึ่งที่ดินใน 3 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นไม่ 30-40% ทำให้คอนโดในทำเลแนวรถไฟฟ้าจะแพงมากอย่างต่อเนื่อง เพราะที่ดินสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน

โดยรวมราคาตลาดคอนโดฯ 3 ปีที่ผ่านมา อันที่1 ราคาคอนโดเส้น ราชดำริ,สุขุมวิท,หลังสวน ราคาเฉลี่ยนประมาณ 250,000 บาทต่อตร.ม. ทำให้ราคาสูงกว่าปีก่อน 10% ,อันที่ 2 ราคาคอนโดซอยอารีย์ พระราม3 ริมแม่น้ำ ราคาเฉลี่ยประมาณ 150,000-250,000 บาทต่อตร.ม. สูงกว่าปีก่อน 8% ,อันดับที่ 3 ราคาคอนโดแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ (สีเขียว,สีน้ำเงิน และสีแดง ราคาสูงกว่าปีก่อนหน้าถึง 12% เนื่องจากราคาที่ดินสูงขึ้น เพราะติดรถไฟฟ้า ดังนั้นกล่าวได้ว่าราคาที่ดินถือเป็นปัจจัยสำคัญของคอนโดฯ

ด้านการทำการตลาดจะมีการแข่งขันกันอย่างมาก และมีการนำแนวคิด และกลยุทธ์ทางการตลาดใหม่ๆ เข้ามาใช้สื่อสารกับผู้บริโภค การใช้ช่องทางการตลาด online เริ่มมีบทบาทมากขึ้น ส่วนปัจจัยที่นักลงทุนจะตัดสินใจซื้อ และลงทุนคือ อสังหาริมทรัพย์ บริเวณรถไฟฟ้าเปิดเดินรถ และสายที่มีความคืบหน้าในการก่อสร้าง และมีกำหนดเปิดแน่นอน คือ สายสีน้ำเงิน

 

ที่มา : ฮาริสัน, กุมภาพันธ์ 2559



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer