กรมธนารักษ์ เผยราคาประเมินที่ดินใหม่รอบ ปี 2566-69 เริ่ม 1 ม.ค. 66 พบ โซนถนนสีลม-เพลินจิต-วิทยุ-พระรามที่ 1 ราคาพุ่งแรงสุดในประเทศ 1 ล้านบาท/ตร.ว. ชี้พื้นที่ EEC ราคาพุ่งสูงสุด 30% สำหรับโซนที่ดินในต่างจังหวัด หากไม่นับกรุงเทพฯ
นายประภาศ คงเอียด อธิบดีกรมธนารักษ์ เผยว่า กรมฯ จะมีการประกาศใช้บัญชีราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบใหม่ของปี 2566-2569 เริ่มวันที่ 1 มกราคม 2566
ภาพรวมราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ที่จะเริ่มใช้ปี 2566 จะมีมูลค่าปรับขึ้นเฉลี่ย 7-8% ซึ่งราคาประเมินสูงสุดยังเป็นพื้นที่ทำเลใจกลางเมืองกรุงเทพฯ
หลังปกติบัญชีราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบใหม่จะมีการประกาศทบทวนใหม่ทุก ๆ 4 ปี แต่ราคาประเมินที่ใช้ในปี 2566 จะเป็นราคาที่ประเมินไว้ตั้งแต่ 2 ปีก่อน เพราะปี 2565 มีการเลื่อนใช้จากโควิด-19 จึงไม่ได้มีการทบทวนใหม่
โดยราคาประเมินที่ดินสูงสุด ดังนี้ โซนถนนสีลม ถนนเพลินจิต ถนนวิทยุ และถนนพระรามที่ 1 (บริเวณหน้าสยามสแควร์ถึงถนนเพลินจิต) 1,000,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.)
รองลงมา ถนนสุขุมวิท 750,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.) ถนนรัชดาภิเษก 450,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.) ถนนเพชรบุรี 300,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.) และ ถนนพหลโยธิน 250,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.)
ส่วนพื้นที่ต่างจังหวัด สูงสุดอยู่ใน 3 จังหวัด พื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในรัศมีสถานีรถไฟความเร็วสูง เช่น จังหวัดชลบุรี ปรับขึ้น 42.83% ราคาสูงสุดอยู่ถนนเลียบหาดพัทยา อำเภอบางละมุง 220,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.)
ถนนเลียบหาดพัทยา 200,000-220,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.) จังหวัดระยอง ปรับขึ้น 7.49% สูงสุดถนนสุขุมวิท อำเภอเมืองระยอง 100,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.) ถนน 3574 ระยอง-บ้านค่าย 2,500-60,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.) ส่วน จังหวัดฉะเชิงเทรา ปรับขึ้น 1.53% สูงสุดถนนมหาจักรพรรดิ์ อำเภอเมืองฉะเชิงเทรา 50,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.) ถนน 304 (สุวินทวงศ์) 3,500-50,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.)
ขณะที่ปัจจุบันกรมฯ มีการประเมินราคาที่ดิน แบ่งทั้งหมดเป็น 33 ล้านแปลง โดยภาพรวมทั่วประเทศปรับขึ้นเฉลี่ย 8.9% โดยพื้นที่กรุงเทพฯ ปรับขึ้นประมาณ 3% และต่างจังหวัดประมาณ 8% ส่วนใหญ่การเปลี่ยนแปลงอยู่ในทำเลแนวรถไฟฟ้า รถไฟความเร็วสูง ถนนตัดใหม่ และพื้นที่ EEC
และหากมีการปรับใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ในปี 2566 อาจจะส่งผลให้ประชาชนที่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีภาระค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น เพราะการเก็บภาษีที่ดินจะใช้ราคาประเมินที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างของกรมฯ มาเป็นฐานประเมินในการคำนวณภาษี ส่วนจะมีมาตรการบรรเทาภาระผู้เสียหรือไม่ ก็เป็นอำนาจของท้องถิ่นและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นผู้พิจารณา
เพราะหลังมีการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่แล้ว หากต่อไปพบว่าราคาตลาดมีการปรับสูงขึ้นกว่าราคาประเมินเกิน 15% คณะกรรมการประจำจังหวัด ก็มีอำนาจที่จะปรับประเมินราคาใหม่ได้
| 5 ทำเลฮอตกรุงเทพฯ
ราคาพุ่งแรงแค่ไหน? ปี 2566 |
|
| ทำเล | ราคาประเมินที่ดิน ปี 2566 |
| 1. ถนนสีลม | 1,000,000 บาท/ตร.ว. |
| 2. ถนนสุขุมวิท | 750,000 บาท/ตร.ว. |
| 3. ถนนรัชดาภิเษก | 450,000 บาท/ตร.ว. |
| 4. ถนนเพชรบุรี | 300,000 บาท/ตร.ว. |
| 5. ถนนพหลโยธิน | 250,000 บาท/ตร.ว. |
| ที่มา: กรมธนารักษ์ |
–