อสังหาฯ ในไทยปี 2567 มิกซ์ยูสกำหนดมาตรฐานใหม่ แนวราบเน้นตลาดบน คอนโดฯ มุ่งมิกซ์ยูส อาคารสำนักงาน เฉลี่ยเช่าลด เหตุแข่งสูง ค้าปลีกโฟกัสเฮลตี้ฟู้ดเจาะผู้บริโภค โรงแรมในกรุงเทพฯ ADR/RevPAR สูงสุดรอบ 13 ปี
ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เผยคาดการณ์เทรนด์อสังหาริมทรัพย์ปี 2567 ไทยเริ่มต้นปีด้วยทิศทางด้านเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องอาศัยความรอบคอบ
สิ่งที่น่าจับตา คือ โครงการพัฒนาอสังหาฯ แบบมิกซ์ยูสขนาดใหญ่จำนวนมากที่กำลังดำเนินอยู่ และโครงการที่จะแล้วเสร็จในปีนี้ เนื่องจากอุตสาหกรรมอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
ทำให้โครงการเหล่านี้จะกำหนดมาตรฐานใหม่ของความเป็นเลิศในด้านการออกแบบ และการพัฒนาสำหรับพื้นที่อยู่อาศัย พื้นที่ทำงาน และพื้นที่เพื่อความบันเทิงในไทย
ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ประเมินทิศทางตลาดอสังหาฯ ตามเซกเมนต์ต่าง ๆ ดังนี้
แนวราบมุ่งตลาดบน คอนโดฯ มุ่งมิกซ์ยูส
ปี 2566 โครงการเปิดตัวใหม่ทั้งคอนโดฯ แนวราบ ชะลอตัวลงจากการที่ดีเวลลอปเมนต์ประเมินผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากปัจจัยทางเศรษฐกิจเชิงลบทั้งในประเทศและทั่วโลก
อย่างไรก็ตาม ตลาดที่พักอาศัยในกรุงเทพฯ ยังคงเติบโตและมีการแข่งขันที่สูงมาก ผู้พัฒนาโครงการจำเป็นต้องสร้างความแตกต่าง เพื่อปรับตัวให้เข้ากับแนวโน้มของตลาดอยู่เสมอ
ตลาดคอนโดใจกลางกรุงเทพฯ จะมีความเคลื่อนไหวมากขึ้นในกลุ่มลักชัวรีและซูเปอร์ลักชัวรี หลายโครงการจะมีจำนวนต่ำกว่า 100 ยูนิต และเน้นยูนิตขนาดใหญ่ ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองในประเทศ และเป็นบ้านหลังที่สองสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ
ทั้งนี้ ผู้พัฒนาโครงการจำนวนมากจะยังไม่เปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการจนกว่าจะได้รับความเชื่อมั่นเพียงพอจากแคมเปญการตลาด ก่อนเปิดตัวตามเป้าหมาย ซึ่งคาดการณ์ว่าการเปิดตัวโครงการส่วนใหญ่จะเลื่อนไปในช่วงครึ่งปีหลัง
ที่อยู่อาศัยแนวราบ คาดการณ์ว่าจะมีการเปิดตัวโครงการบ้านน้อยลงในปี 2567 เนื่องจากผู้พัฒนาโครงการคำนึงถึงซัปพลายที่เพิ่มขึ้น และนโยบายการให้สินเชื่อของธนาคารที่เข้มงวดมาก แนวโน้มจึงจะเน้นไปที่ตลาดที่อยู่อาศัยระดับบน (15-30 ล้านบาท) ซึ่งมีดีมานด์ที่แท้จริง
อัตราเช่าลด เหตุแข่งสูง กรีนบิลดิ้งแม็กเน็ตหลัก
ปี 2566 ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ มีความคึกคักอย่างมากทั้งในแง่ของผู้เช่าใหม่และบริษัทเดิมโยกย้ายไปยังสำนักงานแห่งใหม่
การเปิดใช้งานของโครงการระดับเมกะโปรเจกต์ยังถือเป็นก้าวแรกของการเพิ่มขีดคุณภาพพื้นที่สำนักงานอย่างมีนัยสำคัญ และจะทำให้ผู้เช่าได้เปรียบเป็นอย่างมากในการแสวงหาเงื่อนไขการเช่าที่ดี
ทั้งคาดว่าอัตราค่าเช่าสำนักงานโดยเฉลี่ยจะลดลงอีก เนื่องจากการแข่งขันที่มากขึ้น โดยผู้เช่าจากบริษัททั้งไทยและต่างชาติจะยึดหลัก ESG และข้อกำหนดของสำนักงานเพื่อความยั่งยืนมากขึ้นอีกด้วย
ค้าปลีกเจาะเทรนด์เฮลตี้ฟู้ด
ปี 2567 เป็นปีที่ตลาดค้าปลีกกลับมามีชีวิตชีวาเต็มที่ พร้อมต้อนรับผู้บริโภคให้กลับมาใช้บริการที่หน้าร้าน โดยศูนย์การค้าหลายแห่งได้รับการปรับปรุงใหม่ รวมถึงการเปิดตัวโครงการใหม่ การเพิ่มขึ้นของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติยังเป็นประโยชน์อย่างยิ่งต่อห้างสรรพสินค้าใจกลางกรุงเทพฯ
เจ้าของพื้นที่ค้าปลีกและผู้ค้าปลีกจะพยายามใช้ประโยชน์จากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่มากขึ้นและนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น และโฟกัสขยายธุรกิจค้าปลีกไปที่เทรนด์อาหาร เครื่องดื่มและสุขภาพ มุ่งเน้นการมอบประสบการณ์ไลฟ์สไตล์และความบันเทิงเพื่อดึงดูดผู้บริโภคมาที่ร้านค้า
โรงแรมในกรุงเทพฯ ADR/RevPAR สูงสุดรอบ 13 ปี
ภาคธุรกิจโรงแรมปิดฉากปี 2565 อย่างมีนัยที่ดี และในปี 2566 ก็มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งจากตัวเลขนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น
ตลาดโรงแรมในกรุงเทพฯ ปี 2567 แม้ว่าการเปิดตัวโรงแรมใหม่จะทำให้ตลาดยังคงมีการแข่งขันที่สูง แต่คาดการณ์ว่าอัตราการเข้าพักอยู่ที่ 72% ยังเติบโต 2%
ราคาห้องพักเฉลี่ย (ADR) 4,007 บาท รายได้ต่อห้องพัก (RevPAR) 2,885 บาท โดยทั้ง 2 ตัวชี้วัดเป็นตัวเลขที่เติบโตสูงสุดในรอบ 12 ปี หรือนับตั้งแต่ปี 2555
และจะเป็นอีกปีที่แข็งแกร่งสำหรับโรงแรมระดับสูง และการปรับปรุงบางส่วนสำหรับโรงแรมระดับกลาง ทั้งตลาดการท่องเที่ยวภายในประเทศยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลัก โดยเฉพาะการท่องเที่ยวเมืองรองที่จะมีบทบาทสำคัญมากขึ้น
–