เสนาฯ ส่ง Niche MONO TIWANON สวนกระแสการปรับผังเมืองใหม่นนทบุรี

ย่านติวานนท์ ถ้าย้อนไปสัก 5-10 ปีที่แล้วยังเป็นย่านที่ไม่ได้รับความสนใจในการลงทุนสร้างที่พักอาศัยมากเท่าไร แต่ด้วยการเปิดให้บริการของรถไฟฟ้าสายสีม่วงในปี 2559 ได้ส่งผลให้ย่านติวานนท์มีชีวิตชีวา และเป็นที่ต้องการของผู้ที่กำลังมองหาที่พักอาศัยและผู้พัฒนาอสังหาฯมากขึ้น และเมื่อเดือนสิงหาคม 2560 การเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีน้ำเงินได้เสร็จสมบูรณ์ ยิ่งทำให้ติวานนท์กลายเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางที่สะดวกสบายระหว่างกรุงเทพมหานครและนนทบุรี

Niche MONO TIWANON

Niche MONO TIWANON อาวุธใหม่จาก เสนาฯ

เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า “จากความสะดวกสบายที่กำลังหลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่ ทำให้ “ติวานนท์”กลายเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจจากบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายเข้ามาพัฒนาแหล่งที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม โดยมีกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นผู้บริโภครุ่นใหม่ที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมใกล้เมือง ตลอดจนนักลงทุนที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อ”

“เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ก็เช่นเดียวกันขอลุยย่านติวานนท์ ด้วยโครงการ “ นิช โมโน ติวานนท์ Niche MONO TIWANON ” ด้วยมูลค่าโครงการรวม 1,400 กว่าล้านบาท ตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการ 2 ไร่เศษ เป็นคอนโด High Rise สูง 36 ชั้น 1 อาคาร รวมทั้งสิ้น 526 ยูนิต  และร้านค้า 2 ยูนิต ใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีกระทรวงสาธารณสุข เพียง 50 เมตร โดยจะเริ่ม Pre-Sale ปลายเดือนสิงหาคม 2561 ราคา Pre sales เริ่ม 2.4 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 91,000 บาท และคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2563”

Niche MONO TIWANON

ติวานนท์ พร้อมแล้วสำรับที่อยู่อาศัย

ตลาดคอนโดมิเนียมย่านติวานนท์-บางซื่อนั้น ตั้งแต่ถนนงามวงศ์วานซอย 17 ถึงศูนย์ราชการนนทบุรี ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี ถนนพิบูลย์สงคราม ถนนประชาราษฎร์สาย 1 และถนนประชาราษฎร์สาย 2 ถึงถนนประชาชื่น พบว่าอุปทานเริ่มต้นของคอนโดมิเนียมในย่านติวานนท์-บางซื่อในปี พ.ศ. 2552 นั้นมีเพียง 976 หน่วยและเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จนกระทั่ง ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2561 มีจำนวนอุปทานสะสมในพื้นที่ทั้งสิ้นประมาณ 35,400 หน่วย

โดยปีที่มีอุปทานเพิ่มขึ้นสูงสุดคือปีพ.ศ. 2557 ด้วยจำนวนคอนโดมิเนียมที่เข้าสู่ตลาดกว่า 9,425 หน่วย ทั้งนี้อุปทานใหม่ตั้งแต่ปี 2558 ได้ลดลงอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะในปี 2559 และ 2560 มีห้องชุดใหม่เข้ามาในตลาดเพียง 821 หน่วย และ 615 หน่วยตามลำดับ สอดคล้องกับอุปสงค์ที่ลดลงเช่นกัน

Niche MONO TIWANON

โดยสาเหตุหลักเกิดจากการเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีน้ำเงินซึ่งยังไม่สมบูรณ์ในขณะนั้น ทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่เพื่อดูแนวโน้มและทิศทางของตลาด

อย่างไรก็ตาม ในเดือนมกราคม-พฤษภาคม ปี 2561 ตลาดคอนโดมิเนียมย่านนี้กลับมามีสัญญาณที่ดีขึ้นอีกครั้ง โดยมีอุปทานใหม่เข้ามาในพื้นที่ศึกษาทั้งสิ้น 2,029 หน่วย จากผู้ประกอบการรายใหญ่จำนวน 2 โครงการได้แก่ Niche Pride เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์ 742 หน่วย และ The Line วงศ์สว่าง 1,287 หน่วย โดยยอดขายเฉลี่ย ณ ปัจจุบันของทั้งสองโครงการอยู่ที่ประมาณ 50% ส่วนด้านราคานั้น พบว่าราคาเสนอขายโดยเฉลี่ยของโครงการเปิดใหม่ในพื้นที่ศึกษา ณ สิ้น พ.ค. 2561 อยู่ที่ 112,500 บาท/ตร.ม.

การปรับผังเมืองใหม่ส่งผลกระทบหรือใม่ ?

“Niche MONO TIWANON ผ่านการรับรอง EIA เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งการปรับผังเมืองใหม่ของ จ.นนทบุรีจะไม่กระทบกับเราแน่นอน และที่เราเลือกเปิดโครงการก่อนเพราะเวลาในช่วงกลางปีเป็นเวลาที่ดีที่คนเริ่มมองหาที่พักอาศัย รวมถึงนักลงทุนก็จะเริ่มมองหาการลงทุนใหม่ๆ ซึ่งย่านติวานนทร์ก็เป็นอีกหนุ่งย่านที่พวกเขาเริ่มมองหา” เกษรา กล่าว

(EIA คือ การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมเป็นการศึกษาเพื่อคาดการณ์ผลกระทบทั้งในทางบวกและทางลบจากการพัฒนาโครงการ  เพื่อกำหนดมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมและใช้ในการประกอบการตัดสินใจพัฒนาโครงการ)

นอกจากนี้ถ้าแผนปรับผังเมืองใหม่ของ จ.นนทบุรี เสร็จสิ้นจะส่งผลกระทบต่อผู้พัฒนาอสังหาฯ แนวสูงอย่างมากเนื่องจากจะถูกกำหนดเรื่องระดับความสูงที่ไม่สามารถสูงเกิน 8 ชั้นได้ และข้อกำหนดต่างๆจะส่งผลให้ในอนาคตโครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาในซอยจะหมดไป ต้องออกมาติดถนนใหญ่ซึ่งมีราคาที่ดินอยู่ที่ 3 แสนบาท/ตารางวาแทน ราคาคอนโดมิเนียมจึงจะสูงขึ้นกว่านี้อย่างแน่นอน

สำหรับเสนา “ครึ่งปีนี้” เกิดความคาดหมาย

จากเมื่อต้นปีที่ผ่านมา เสนาฯ ได้ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 10,300 ล้านบาท โดยใน 5 เดือนที่ผ่านมาเสนาทำไปได้แล้วถึง 5,600 ล้านบาท จากการเปิดโครงการใหม่เพียง 5 โครงการ และในครึ่งปีหลังเสนาฯ เหลือโครงการเปิดใหม่อีก 12 โครงการ มูลค่ารวม 16,000-17,000 ล้านบาท เป็นแนวดิ่ง 10 โครงการ แนวราบ 2 โครงการ ซึ่งคาดว่าปีนี้เสนาฯจะสามารถทำยอดขายได้ทะลุกว่าเป้าที่ตั้งไว้

Niche MONO TIWANON


อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ 
Website : Marketeeronline.co / Facebook : www.facebook.com/marketeeronline

 

 


อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่  WebsiteMarketeeronline.co / Facebookwww.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer