ที่ดิน ‘รังสิต’ ราคาพุ่ง 5-10% ที่พักอาศัยโตต่อเนื่อง ล่าสุด 23,000 ยูนิต ให้ผลตอบแทนปล่อยเช่า 4-6% “ครีเอเตอร์ส เอชคิว” เชื่อเหมาะแก่การลงทุนเพราะให้ผลตอบแทนระยะยาว เปิดตัวคอนโดฯ ไฮไรซ์ COMMON TU งบลงทุน 1.5 พันล้าน เจาะนักลงทุน-นักศึกษา ตั้งเป้าปิดการขายภายใน 3 เดือน

ชัยวัฒน์ จักรแต๋ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดอะ ครีเอเตอร์ส เอชคิว จำกัด เปิดเผยว่า ในช่วง 1-3 ปีที่ผ่านมา โลเคชั่น ‘รังสิต’ มีการเติบโตในหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นที่ดินที่มีการปรับราคาขึ้น 5-10% การเกิดขึ้นของโครงการจำนวนมาก รวมไปถึงที่พักอาศัยทั้งหอพัก อพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียม รวมแล้วมากกว่า 23,000 ยูนิต

ชัยวัฒน์กล่าวอีกว่า ดีมานด์พื้นที่รังสิตมีทั้งกลุ่มนักลงทุน ผู้เช่า กลุ่มคนทำงาน ผู้อยู่อาศัยจริง และนักศึกษามหาวิทยาลัย แม้ปัจจุบัน ‘รังสิต’ จะถือเป็นตลาดนิช (Niche Market) เนื่องจากอยู่ในทำเลเฉพาะที่ผู้อยู่อาศัยจะต้องมีความต้องการในพื้นที่เท่านั้น แต่ในอนาคตรังสิตจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง

“ครีเอเตอร์ส เอชคิว” จึงทำตลาดใน ‘รังสิต’ ด้วยคอนโดมิเนียมโครงการ “COMMON TU” ระดับพรีเมียม เจาะกลุ่มเป้าหมายหลักคือนักลงทุนระยะยาว ตามด้วยกลุ่มผู้เช่าและผู้อยู่อาศัย

“เราปักหมุดทำเลทองย่านรังสิต ซึ่งเป็นทำเลที่น่าจับตาของนักลงทุน เนื่องจากได้ผลตอบแทนสูงและมั่นคงในระยะยาว” ชัยวัฒน์เสริม

โครงการ Common TU ใช้งบในการพัฒนาโครงการกว่า 1,500 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียม สูง 31 ชั้น จำนวน 510 ห้อง ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 2-1-82 ไร่ มีพื้นที่ใช้สอยในอาคารรวม 34,500 ตารางเมตร มีห้องให้เลือก 3 แบบ ราคาตารางเมตรละ 88,000 บาท ราคาขายเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท (ราคาพรีเซลล์) ราคาห้องขนาดใหญ่สุดประมาณ 4 ล้านบาท

เริ่มก่อสร้างในไตรมาสที่ 4/62 คาดว่าแล้วเสร็จในไตรมาส 1-2/64

ชัยวัฒน์ตั้งเป้าว่า ปิดการขายโครงการให้ได้ 100% ภายใน 3 เดือน เพราะเทียบกับโครงการคอนเนอร์ ราชเทวี ที่สามารถปิดยอดขายได้ 75% ภายใน 3 เดือน

ด้าน อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด ในฐานะที่ปรึกษาด้านการบริหารการตลาดและการขาย กล่าวว่า ทำเลรังสิตมักจะให้ผลตอบแทนในรูปแบบของ ‘การปล่อยเช่า’ (Rental Yield) โดยผลสำรวจอัตราผลตอบแทนของคอนโดฯ ในทำเลดังกล่าว พบว่าอยู่ที่ 4-6% อย่างต่อเนื่อง ซึ่งมีอัตราการเช่า (Occupancy Rate) 95% ตลอดปี

ปัจจุบันและอนาคตของรังสิต

ปัจจุบัน

(1) เป็นประตูทางออกสู่ภาคเหนือ ภาคอีสาน และภาคตะวันออกของประเทศไทย

(2) มหาวิทยาลัย อาทิ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ศูนย์รังสิต และมหาวิทยาลัยรังสิต

(3) นิคมอุตสาหกรรม

(4) การปรับปรุงศูนย์การค้าฟิวเจอร์ปาร์ครังสิตให้มีขนาดใหญ่กว่าเดิม

อนาคต

(5) การพัฒนาเซ็นทรัลเอ็ม (Central M) ของกลุ่ม CPN กว่า 600 ไร่ 

(6) โครงการเมกะรังสิต (MEGA Rangsit) ที่จะร่วมกันพัฒนาที่ดินกว่า 1,000 ไร่

(7) โครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม สถานีบางซื่อ มุ่งหน้าออกไปสู่ย่านรังสิต และส่วนต่อขยายไปยังสถานีธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และสถานีเชียงราก คาดว่าแล้วเสร็จในปี 2565

(8) ถนนมอเตอร์เวย์สายใหม่ผ่านทำเลรังสิต

(9) สนามบินดอนเมืองเฟส 3

 



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer