อสังหาฯ ปีนี้ไม่ค่อยดีนัก คำนี้อาจจะจริง

เพราะในปีนี้ตลาดอสังหายังคงชะลอตัวอย่างต่อเนื่องตามสภาวะเศรษฐกิจ โครงการคอนโดหลายโครงการยอมคืนเงินจองเพื่อระงับโครงการไปก่อน

รวมถึงหลังช่วงไตรมาส 2 ที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ออกมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan to Value (LTV) ที่ประกาศใช้ในวันที่ 1 เมษายน 2562 ที่ให้ผู้กู้ซื้อบ้านต้องวางเงินดาวน์เพิ่มขึ้น

นั่นหมายถึงผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องหาเงินก้อนใหญ่มากกว่าเดิมเพื่อมาวางเป็นเงินดาวน์

แล้วจะหาจากไหนล่ะ

 

สิ่งต่างๆ เหล่านี้ทำให้มุมมองต่อตลาดอสังหาฯ ของคนไทยเปลี่ยนไป เพราะจากการสำรวจของ DDProperty Consumer Survey กับกลุ่มตัวอย่าง 865 คนพบว่า คนไทยที่คิดจะซื้อบ้านใหม่มองว่าอสังหาฯ ไทยแพงเกินไป และยังปรับตัวขึ้นอย่างรวดเร็ว

แม้ในปีนี้ตลาดคอนโดในกรุงเทพฯิ จะมีราคาที่ทรงตัวเป็นครั้งแรกในรอบ 10 ไตรมาสที่ผ่านมา โดยราคา Median Asking Price หรือราคากลางของคอนโด จะตกอยู่ที่ 1.43 แสนบาทต่อ ตร.ม. ก็ตาม

แม้คนไทยจะมองอสังหาฯ มีราคาที่แพงเกินไป แต่เมื่อพวกเขาคิดจะซื้อบ้านใหม่ การตัดสินใจด้านทำเลจะมาก่อนเป็นอันดับแรก

ในผลสำรวจของ DDProperty Consumer Survey พบว่า เจ้าของบ้านหลังแรกให้ความสำคัญกับเรื่องทำเลมากที่สุดถึง 83%  

และ 26% ของผู้ซื้อบ้านหลังแรกก็ยังมีความกังวลเกี่ยวกับความสมเหตุสมผลของราคาอสังหาฯ ที่ต้องการซื้อ

นอกจากผู้ที่คิดจะซื้อบ้านหลังใหม่เพื่อขยับขยายครอบครัวออกไป 43% ให้ความสำคัญกับความปลอดภัย  และ

40% ให้ความสำคัญกับระบบสาธารณูปโภค เช่น ใกล้ BTS MRT โรงเรียน โรงพยาบาล เป็นหลัก

อย่างไรก็ดี ถ้ามองเป็นช่วงอายุของผู้ที่คิดจะซื้อบ้านสักหลังกับพบว่าทุกกลุ่มอายุให้ความสำคัญกับทำเลเป็นอันดับหนึ่งและตามมาด้วยความปลอดภัย, ระบบสาธารณูปโภค, การออกแบบโครงการ และสถานะทางการเงินเป็นหลัก

แต่ถ้ามองไปในกลุ่มช่วงอายุจะพบว่า กลุ่มคนเกษียณและผู้สูงอายุจะตัดสินใจเลือกซื้อบ้านจากความปลอดภัย และระบบสาธารณูปโภคมากกว่ากลุ่มอื่นๆ ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่เจาะกลุ่มเป้าหมายผู้สูงอายุอาจจะใช้ 2 เรื่องนี้เป็นจุดขายหลักรองลงมาจากทำเลที่ตั้ง

ส่วนคนรุ่นใหม่อายุ 22-29 ปี ให้ความสำคัญกับการออกแบบโครงการมากกว่าช่วงอายุอื่นๆ ที่ผู้ประกอบการอสังหาฯ จะให้เป็นข้อได้เปรียบในการแข่งขันด้วยเช่นกัน

แม้วันนี้อสังหาฯ ไทยยังคงพบความท้าทายในหลายๆ ด้าน แต่ถ้าเรารู้จักผู้บริโภคมากขึ้นความท้าทายจะกลายเป็นโอกาสทางธุรกิจได้ไม่ยาก



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer