ถนนสีลม อาจจะดูเงียบ ๆ ไปบ้างเมื่อเกิดทำเลใหม่ ๆ อื่น ๆ ขึ้นในกรุงเทพฯ  แต่ทำเลทองก็ยังเป็น “ทอง” เมื่อวันนี้  6 บิ๊กอสังหาฯ คือกลุ่มสิริวัฒนภักดี  จิราธิวัฒน์  ดุสิตธานี นายณ์ เอสเตท  ไมเนอร์ฯ และ ธนิยะกรุ๊ป กำลังสร้าง 4 โครงการยักษ์ หวังปลุกถนนสายนี้ให้กลับมาคึกคักอีกครั้งหนึ่ง    

“สีลม” ถนนสายเศรษฐกิจที่สั้นที่สุดในประเทศ เพียง 2.7 กิโลเมตร 

นอกจากทำเลที่เป็นจุดตัดรถไฟฟ้า 2 สายทั้ง BTS และ MRT แล้ว

ข้อมูลจากบริษัทเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย 2564 ยังระบุว่า บนถนนสีลมนี้มีอาคารสำนักงานทั้งสิ้นมากถึง 43 ตึก 1.8 ล้านตารางเมตร มีศูนย์การค้าและพื้นที่รีเทล 3 แห่ง คิดเป็น 35,000 ตารางเมตร  มีโรงแรมกว่า 20 โรงแรม 10,000 ห้อง มีโรงพยาบาล 3 แห่ง โรงเรียน 23 แห่ง  

พื้นที่รวมกว่า 2.5 ล้านตารางเมตร คิดเป็นมูลค่าการลงทุนในพื้นที่นี้กว่า 500,000 ล้านบาท ซึ่งเป็น Catchment Area ที่จะสามารถดึงดูดคนได้มากถึง 700,000 คนต่อวันในวันจันทร์-ศุกร์ และ 500,000 คนต่อวันในช่วงวันหยุดเสาร์อาทิตย์

สีลมยังเป็นทำเลทอง ที่ราคาที่ดินแพงยิ่งกว่าทองคำ โดยราคาประเมินของราคาที่ดินอยู่ที่ 700,000 – 1,000,000 บาทต่อตารางวา  สูงที่สุดในประเทศไทย  

แพงสุดและยังหาได้ยากสุด ๆ และราคาซื้อขายจริงอาจจะสูงถึงตารางวาละ 2-3 ล้านบาท   

สำหรับ Demand ของถนนสีลม พบว่ามีอัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานและรีเทลสูงกว่า 83% ขณะที่ราคาค่าเช่ายังไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับทำเลสาทร เนื่องจากอาคารส่วนใหญ่มีอายุ ราคาจึงไม่ได้สะท้อนศักยภาพที่แท้จริงของทำเล

นอกจากศักยภาพของทำเลแล้ว ภาครัฐ-เอกชน ยังได้ร่วมมือกันตั้งโครงการ “We love Silom” ปรับปรุงพื้นที่สาธารณะเพื่อให้เกิดประโยชน์กับผู้อาศัยในย่านนี้ โดยจะมุ่งมั่นเพิ่มพื้นที่สีเขียว ขยายทางเท้า และเชื่อมต่ออาคารต่าง ๆ ในย่านนี้เข้าด้วยกันผ่าน Sky walk แบบเดียวกับที่เกิดขึ้นแล้วในย่านราชประสงค์ ซึ่งจะยกระดับให้สีลมกลับมาเป็นย่านพรีเมียมเต็มรูปแบบอีกครั้ง

New Gen คือกลุ่มลูกค้าเป้าหมายสำคัญ 

การเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศไทยล้วนต้องอาศัยหนุ่มสาววัยทำงานรุ่นใหม่ (New Gen) ซึ่งมีอายุ 18-34 ปีเป็นกลุ่มสำคัญ เป็นกำลังหลักในการขับเคลื่อนประเทศ การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในวันนี้ต้องคำนึงถึงกลุ่มนี้ ซึ่งจะเป็นผู้ใช้บริการหลักในอนาคต

เมื่อวิเคราะห์ความต้องการที่แท้จริงจะพบว่า กลุ่มนิวเจนให้ความสำคัญและยอมจ่ายเงินเพื่อซื้อประสบการณ์ชีวิต ต้องการความแตกต่าง แต่ยังเป็นส่วนหนึ่งกับสังคม การออกแบบโครงการจึงต้องสร้างเอกลักษณ์ไปพร้อมกับการสร้างพื้นที่ให้เกิดชุมชนที่เกิดปฏิสัมพันธ์ซึ่งกันและกัน

นอกจากนี้ กลุ่มนี้ยังให้ความสำคัญกับสุขภาพ และคุณภาพชีวิต (Wellness) จึงชื่นชอบการทำกิจกรรม (Active Lifestyle) ชอบการออกกำลังกาย เพราะมีความเชื่อว่ากิจกรรมเหล่านี้จะช่วยปรับสมดุลร่างกายและจิตใจ ลดความตึงเครียดจากชีวิตการงาน

ทั้งนี้หนุ่มสาวรุ่นใหม่จะมองหาสถานที่ทำงานที่เดินทางสะดวกเพื่อใช้เวลาให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด และเหลือเวลากับเรื่องส่วนตัว ดังนั้น ย่านสีลม  จึงน่าจะตอบโจทย์คนกลุ่มนี้

ทั้ง 4 โครงการใหม่ที่กำลังพัฒนานั้นจะทยอยก่อสร้างเสร็จตั้งแต่ปลายปี 2564 ไปจนถึงปี 2567

 และจะทำให้ภาพของถนนสีลมที่หลายคนคุ้นชินจะทรานส์ฟอร์มอย่างที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนในรอบหลายสิบปี

รวมทั้งยังเป็นตัวจุดประกายสำคัญที่จะทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในการใช้ที่ดิน และมีการทยอยรีโนเวตอีกหลายโครงการในอนาคต

 



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer

เพิ่มเพื่อน