ย้อนไปเมื่อปี 2021 ประเด็นเศรษฐกิจจีนที่ถูกจับตามองมากสุด คือ ปัญหาหนี้ท่วมของ Evergrande เพราะเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ใหญ่อันดับ 2 (หากวัดด้วยยอดขาย) มีธุรกิจในเครืออีกมากมาย

ดังนั้นเมื่อเกิดวิกฤตขึ้นจึงกระทบต่อเนื่องไปถึงภาคการเงิน เศรษฐกิจ และชีวิตความเป็นอยู่ของประชากรจีนด้วย

วิกฤตครั้งนี้กลายเป็นปัญหาขึ้นมาเมื่อกันยายนปี 2021 หลังมูลค่าหนี้ของ Evergrande พุ่งขึ้นไปสูงถึง 30,000 ล้านดอลลาร์ ถือเป็นครึ่งหนึ่งในมูลหนี้ของ Lehman Brothers สถาบันการเงินใหญ่ในสหรัฐฯ ที่ล้มจากวิกฤตสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คุณภาพต่ำ (Subprime) และบานปลายสู่วิกฤตเศรษฐกิจโลกในปี 2008

นี่ทำให้ Evergrande ไม่มีทางเลือกต้องขายทรัพย์สินต่าง ๆ ทิ้ง ปลดพนักงาน และระงับการดำเนินธุรกิจของบริษัทอื่น ๆ ในเครือ

แต่สถานการณ์ก็ยังไม่ดีขึ้น เพราะทำให้นักลงทุนรายย่อยขาดทุน และรัฐบาลสั่งให้ธนาคารระงับการปล่อยเงินกู้ พร้อมกับบีบให้สร้างโครงการมากมายที่ยังค้างอยู่ให้เสร็จเสียก่อน ท่ามกลางข่าวมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์จีนกว่า 220 แห่งต้องล้มลายจากวิกฤตครั้งนี้

ทว่า ล่าสุดสถานการณ์ดูเหมือนว่ากำลังดีขึ้นตามลำดับ โดย 11 ตุลาคมที่ผ่านมา รัฐบาลจีนคลายความเข้มงวดของมาตรการคุมภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อคลายวิกฤต ผ่านการอนุญาตให้ธนาคารขยายวงเงินกู้ให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มช่องทางเข้าถึงเงินทุนผ่านการออกพันธบัตร

และลดดอกเบี้ยการจำนอง แต่ก็กำชับว่าต้องเร่งสร้างโครงการที่มีผู้จองเข้ามาแล้วให้เสร็จโดยเร็ว ซึ่งเมื่อรวมกับรายงานว่า รัฐบาลจะอัดฉีดเม็ดเงินช่วยภาคอสังหาริมทรัพย์อีกถึง 142,000 ล้านดอลลาร์ ทำให้หุ้นของบริษัทในธุรกิจนี้ของจีนพากันปรับขึ้น

วันเดียวกับที่มีการออกแถลงการณ์ หุ้นของ Country Garden บริษัทอสังหาริมทรัพย์ใหญ่สุดของจีนที่ซื้อขายอยู่ในฮ่องกงพุ่งขึ้นไปถึง 52%  

ขาขึ้นดังกล่าวยังต่อเนื่องมาในสัปดาห์นี้ โดย 14 พฤศจิกายน หุ้นของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จีนอีกหลายแห่งพากันปรับขึ้น ในจำนวนนี้หุ้นของ Dexin China ขึ้นมาสูงสุดถึง 151% จึงส่งผลต่อเนื่องให้ภาพรวมหุ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์จีนที่ซื้อขายอยู่ในฮ่องกงของวันนั้นขึ้นมา 11%

บรรดานักวิเคราะห์ของบริษัทหลักทรัพย์ที่จับตาดูสถานการณ์นี้เห็นไปในทิศทางเดียวกันว่า นี่คือสัญญาณของการฟื้นตัว แต่ก็ยังต้องจับตาดูกันต่อไปว่าฟื้นต่อหรือกลับไปทรุดอีก  

เพราะตลอด 9 เดือนที่ผ่านมา GDP จีนโตแค่ 3% ต่ำกว่าเป้า 5% ที่ตั้งไว้ อันเป็นผลกระทบสืบเนื่องมาจากสถานการณ์เศรษฐกิจโลกและนโยบายตัดวงจรการระบาดของโควิดที่เข้มงวด ซึ่งส่งผลกระทบไปถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวจีนด้วย/cnn



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer

เพิ่มเพื่อน