“ปกติปีหนึ่งลูกค้าขอเช่า สองแสนตารางเมตร แต่ล่าสุดอาทิตย์เดียวเราได้ลูกค้ามาสองหมื่นตารางเมตร”
– นางสาวรัชนี มหัตเดชกุล กล่าว หลังถูกถามถึงผลกระทบจากข่าวการขึ้นภาษีนำเข้าของสหรัฐอเมริกา
นี่อาจจะเป็นสัญญาณที่ชัดเจนว่าหลายธุรกิจเริ่มมองหาทางเลือกที่คล่องตัวกว่าเดิม เพื่อตอบสนองต่อความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้น
ช่วงหลังมานี้ ข่าวเศรษฐกิจระดับโลกเดินเร็วอย่างไม่น่าเชื่อ
ภาษีนำเข้า การเปลี่ยนแปลงด้านนโยบายต่างประเทศ หรือกระแสเงินเฟ้อ ล้วนเป็นตัวแปรที่ยากคาดเดา
และยิ่งธุรกิจมี “ทุนจม” มากเท่าไร ก็ยิ่งเปราะบางต่อความเปลี่ยนแปลง
แต่ธุรกิจไม่สามารถหยุดรอให้สถานการณ์นิ่งก่อนค่อยเดินหน้าต่อ
หลายองค์กรจึงเริ่มมองหาการลงทุนแบบใหม่ที่ยืดหยุ่นมากขึ้น
หนึ่งในทางออกนั้นคือ…
“การเช่า” พื้นที่โรงงานหรือคลังสินค้า
อีกหนึ่งทางเลือกที่ช่วยให้ธุรกิจปรับตัวได้ไวในสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงเร็ว
เมื่อธุรกิจต้องเผชิญกับความไม่แน่นอน
การวางแผนในลักษณะ “ยืดหยุ่นได้” จึงกลายเป็นแนวคิดที่หลายองค์กรให้ความสำคัญ
“การเช่าพื้นที่” สำหรับคลังสินค้า หรือโรงงาน
จึงเป็นหนึ่งในกลยุทธ์ที่ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น
เพราะช่วยให้ธุรกิจสามารถดำเนินงานได้อย่างคล่องตัว พร้อมรับมือกับความเปลี่ยนแปลงในระยะสั้นและกลางได้ดียิ่งขึ้น
โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมที่ต้องขยับบ่อย หรือยังอยู่ในช่วงทดลองตลาด
การเช่าอาจช่วยลดภาระในการตัดสินใจระยะยาว และยังเปิดโอกาสให้สามารถขยับขยายได้อย่างเหมาะสมกับจังหวะของธุรกิจ
แนวโน้มจากต่างชาติชี้ว่าอาจจะเป็นอีกโอกาสของไทย
นางสาวรัชนี มหัตเดชกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
เล่าถึงภาพรวมของตลาดว่า ช่วงหลังจากมีการขึ้นภาษีนำเข้ากับจีน
บริษัทต่างชาติจำนวนมากเริ่มมองหา “ฐานการผลิตสำรอง” ที่อยู่นอกประเทศจีนอย่างจริงจัง
หลายบริษัทเซ็นสัญญาเข้ามาเช่าพื้นที่ในประเทศไทยทันที
โดยเฉพาะในภาคโลจิสติกส์และอุตสาหกรรม ซึ่งกำลังมองหาพื้นที่ที่สามารถเริ่มดำเนินงานได้อย่างรวดเร็ว
ขณะที่บางบริษัทแม้ยังไม่ตัดสินใจทันที แต่ก็เริ่มเข้ามาพูดคุย และวางแผนเตรียมความพร้อมไว้ล่วงหน้า
แนวโน้มนี้ชัดเจนขึ้นเรื่อย ๆ
เพราะแม้หลายประเทศในภูมิภาคจะได้รับผลกระทบจากนโยบายการค้าระหว่างประเทศเหมือนกัน
แต่ประเทศไทยถือว่าได้รับผลกระทบน้อยกว่าหลายประเทศเพื่อนบ้าน
ทั้งในด้านอัตราภาษี ค่าจ้างแรงงาน ความพร้อมของแรงงานฝีมือ และวัฒนธรรมการทำงานที่ใกล้เคียงกับระบบสากล
ทั้งหมดนี้ทำให้ไทยถูกมองว่าเป็นทางเลือกที่มีความเสี่ยงต่ำกว่า
ช่วงเวลานี้คือ “โอกาสของประเทศ”
ไม่เพียงแต่จะดึงดูดการลงทุนจากต่างชาติเท่านั้น
แต่ยังช่วยผลักดันอัตราการใช้พื้นที่เช่าในภาคอุตสาหกรรมให้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในระยะกลางถึงยาว
ทำไม “การเช่า” ถึงเหมาะในยุคที่ไม่แน่นอน?
- ไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ ก็เริ่มต้นได้ทันที
การเช่าช่วยให้ธุรกิจไม่ต้องลงทุนก้อนใหญ่กับทรัพย์สินถาวร
เหมาะอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจที่ต้องการรักษาสภาพคล่อง หรือนำเงินไปลงทุนกับเรื่องเร่งด่วนกว่า เช่น การตลาดหรือการพัฒนาสินค้า - พร้อมรับมือกับการเปลี่ยนแปลง ลดภาระความเสี่ยง
การเช่าทำให้สามารถขยับพื้นที่ได้เร็วตามสถานการณ์จริง
ย้าย ขยาย หรือปรับลดได้ง่าย โดยไม่ต้องรับภาระจากการถือทรัพย์สินระยะยาว - เริ่มงานได้ทันที พร้อมระบบสนับสนุนครบจบ
พื้นที่ให้เช่าสมัยใหม่มีโครงสร้างพื้นฐานพร้อมใช้ เช่น ระบบไฟ น้ำ รปภ. หรือสำนักงาน
มีทีมบริหารจัดการดูแลเรื่องอาคาร ซ่อมบำรุง และยังช่วยจัดการเอกสารที่เกี่ยวข้อง
ลดภาระหลังบ้าน และช่วยให้ธุรกิจโฟกัสกับงานหลักได้ทันที
หนึ่งในผู้ให้บริการพื้นที่เช่าที่น่าจับตามองที่น่าสนใจ คือ PROSPECT REIT
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมที่ให้เช่าพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าแบบครบวงจร
PROSPECT REIT คือใคร?
PROSPECT REIT หรือชื่อเต็มว่า
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล
เป็นกองทรัสต์ที่ก่อตั้งและจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตั้งแต่ปี 2563
โดยมุ่งเน้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมที่พร้อมให้เช่า ทั้งในรูปแบบกรรมสิทธิ์ และสิทธิการเช่าในระยะยาว
ปัจจุบัน PROSPECT REIT มีทรัพย์สินในมือรวม 4 โครงการหลัก
ประกอบด้วยอาคารคลังสินค้า โรงงานสำเร็จรูป และพื้นที่แบบ Build-to-Suit
ซึ่งออกแบบให้สามารถปรับเปลี่ยนให้เหมาะกับลักษณะการใช้งานของแต่ละธุรกิจได้อย่างยืดหยุ่น
พื้นที่รวมภายใต้การบริหารครอบคลุมมากกว่า 290,000 ตารางเมตร
ตั้งอยู่บนที่ดินรวมประมาณ 294 ไร่ กระจายอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์ของภาคอุตสาหกรรม
ได้แก่ โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1, 2, 3 และโครงการ X44
ทั้งหมดตั้งอยู่ในพื้นที่ที่สามารถเชื่อมต่อกับโครงข่ายขนส่งหลักของประเทศ เช่น สนามบิน ท่าเรือ และทางด่วน
โดยทรัพย์สินปัจจุบันมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงกว่า 90% มาโดยตลอด
ซึ่ง ณ สิ้นปี 2567 มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงถึง 96.8%
และมีผู้สนับสนุนหลักของกองทรัสต์ คือ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
เมื่อความไม่แน่นอนกลายเป็นโอกาส
แม้สถานการณ์ในช่วงนี้จะเต็มไปด้วยความไม่แน่นอน แต่ก็ไม่อาจปฏิเสธได้ว่า สำหรับบางธุรกิจหรือบางผู้เล่นในตลาด ความเปลี่ยนแปลงเช่นนี้อาจกลายเป็นโอกาสที่ดีในการขยับตัวและวางแผนใหม่อย่างยืดหยุ่น
PROSPECT REIT เป็นเพียงหนึ่งในทางเลือกของผู้ที่สนใจในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า โดยเฉพาะกลุ่มอุตสาหกรรมที่ต้องการพื้นที่พร้อมใช้งาน ซึ่งมีความคล่องตัวและสามารถตอบสนองความต้องการได้รวดเร็วในเวลาที่ไม่แน่นอนเช่นนี้
การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลให้รอบด้านก่อนตัดสินใจ
–