ย่านเจริญนครตรงข้ามไอคอนสยามยังมีคนย้ายเข้าเรื่อยๆ ยอดขายเกินครึ่งของ RHYTHM เจริญนคร ไอคอนิค ชี้ชัดว่าคนซื้อส่วนใหญ่คือคนที่อยากอยู่อาศัยจริงในพื้นที่และต้องการห้องใหญ่ขึ้น รวมกับนักลงทุนที่ซื้อเก็บไว้ปล่อยเช่ายาวๆ เพราะมองเห็นศักยภาพของพื้นที่รอบไอคอนสยามที่มีโครงการใหม่ๆ เข้ามาเพิ่ม

นิยมาพร โต๊ะสงวนพันธ์ Executive Vice President สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บมจ. เอพี ไทยแลนด์ กล่าวว่าภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในย่านเจริญนคร เอพีมองว่าสต๊อกคอนโดมิเนียมในพื้นที่ไม่ได้เหลือจำนวนมาก ขณะที่ความต้องการยังมีอยู่

ปัจจัยสำคัญมาจากการพัฒนาของพื้นที่ โดยเฉพาะบริเวณรอบไอคอนสยาม ซึ่งมีโครงการใหม่และการลงทุนขนาดใหญ่เข้ามาต่อเนื่อง ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งจากคนที่ทำงานในพื้นที่ คนที่ต้องการอยู่อาศัยใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ รวมถึงกลุ่มนักลงทุน

โดยโครงการ RHYTHM เจริญนคร ไอคอนิค ได้รับการตอบรับที่ดี โดยเฉพาะห้องขนาดใหญ่ ซึ่งปัจจุบันขายไปเกือบหมดแล้ว ทำให้ห้องที่เหลือส่วนใหญ่เป็น One Bedroom ขนาดประมาณ 35 ตารางเมตร และ One Bedroom Plus ขนาด 43.5 ตารางเมตร

ปัจจุบันโครงการมียอดขายประมาณ 85% และกำลังจะเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงต้นเดือนกันยายน โดยบริษัทต้องการปิดการขายให้ได้เร็วที่สุด หากหลังเปิดอาคารแล้วลูกค้ายังให้การตอบรับที่ดี มีโอกาสที่จะปิดยอดขายได้ภายในปี 2570

ลูกค้าหลักทั้งคนพื้นที่และนักลงทุน

สำหรับกลุ่มลูกค้าที่เข้ามาซื้อ นิยมาพร เล่าว่า มีทั้งคนที่อยู่ในย่านนี้และกลุ่ม Investor แต่ไม่ได้เป็นนักลงทุนที่เข้ามาเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น

โดยกลุ่มนี้ส่วนหนึ่งซื้อเพื่อเก็บไว้เป็นทรัพย์สินในระยะยาว และมองโอกาสเพื่อนำไปปล่อยเช่า เนื่องจากทำเลอยู่ตรงข้ามไอคอนสยาม และในอนาคตยังมีเมกะโปรเจกต์ขนาดใหญ่ที่จะเข้ามาพัฒนาพื้นที่ ซึ่งบริษัทมองว่าจะทำให้มีคนเข้ามาในโซนนี้มากขึ้น

ในมุมของบริษัท ลูกค้าที่ซื้อโครงการจึงไม่ได้มีเพียงคนที่ต้องการนำห้องไปลงทุน แต่มี Real Demand หรือกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงอยู่ค่อนข้างมาก ขณะที่นักลงทุนก็ยังมีสัดส่วนหนึ่ง โดยมองทั้งการถือเป็นทรัพย์สินและปล่อยเช่าในอนาคต

ห้องใหญ่ขายดี ลูกค้ามองพื้นที่อยู่สบาย

อีกหนึ่งอินไซต์ที่เอพีเห็นจากการขายโครงการ คือความต้องการห้องขนาดใหญ่ โดยลูกค้าในตลาดฝั่งธนบุรีให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น

โดยมองว่า Journey (การเดินทาง) ของลูกค้าในปัจจุบันมีความต้องการที่ชัดเจนขึ้น โดยเฉพาะการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และมองหาห้องที่มีพื้นที่ใหญ่และอยู่สบาย

จากยอดขายของโครงการ ห้องขนาดใหญ่ขายไปตั้งแต่ช่วงพรีเซล ทำให้ปัจจุบันห้องที่เหลือส่วนใหญ่เป็น One Bedroom และ One Bedroom Plus

ส่วนพฤติกรรมด้านไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคอาจไม่ได้เปลี่ยนไปทั้งหมด แต่สิ่งที่เห็นชัดขึ้นคือเรื่อง Privacy โดยลูกค้าต้องการมีพื้นที่ส่วนตัว แม้จะเข้ามาใช้พื้นที่ส่วนกลางของโครงการก็ตาม

ดังนั้น การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางจึงให้ความสำคัญกับการจัดวางพื้นที่และเฟอร์นิเจอร์ที่ทำให้ลูกค้าสามารถใช้งานได้โดยยังรู้สึกเป็นส่วนตัว

นักลงทุนมอง Yield 5-6% ค่าเช่าประมาณ 20,000 บาท

สำหรับลูกค้าที่ซื้อเพื่อการลงทุน เอพีมองว่าทำเลเจริญนครยังมีโอกาสจากตลาดเช่า โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ใกล้ไอคอนสยาม

ค่าเช่าคอนโดมิเนียมในโซนเจริญนครบริเวณใกล้ไอคอนสยามอยู่ที่ประมาณ 20,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้อง One Bedroom ขนาดประมาณ 35-40 ตารางเมตร ขณะที่ Yield (อัตราผลตอบแทน) ของคอนโดในทำเลนี้อยู่ที่ประมาณ 5-6%

ส่วน Capital Gain หรือกำไรจากราคาทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น บริษัทประเมินว่าโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 3-5% ต่อปี

อย่างไรก็ตามสำหรับราคาขายต่อของโครงการเอพีเองยังไม่สามารถประเมินได้ เนื่องจากอาคารเพิ่งเริ่มเปิดและกำลังจะเข้าสู่ช่วงโอนกรรมสิทธิ์ในเดือนกันยายน

ส่วนราคาคอนโดมิเนียมในตลาดรีเซลของเจริญนคร หากเป็นห้องทั่วไปที่ไม่ได้มีวิวแม่น้ำ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 170,000-180,000 บาทต่อตารางเมตร

ด้านลูกค้าต่างชาติ โครงการมีลูกค้าต่างชาติเข้ามาซื้อเช่นกัน โดยกลุ่มที่โดดเด่นคือ Mainland China โดยตลาดจีนยังเป็นตลาดหลักของทำเลนี้ เนื่องจากโครงการเปิดจองมาตั้งแต่ปี 2566 ซึ่งเป็นช่วงที่ลูกค้าจีนยังเข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมในไทยค่อนข้างมาก และทำเลเจริญนครยังเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ได้รับความสนใจจากลูกค้ากลุ่มนี้

RHYTHM เจริญนคร ไอคอนิค พร้อมเข้าอยู่

สำหรับ “RHYTHM เจริญนคร ไอคอนิค” เป็นโครงการร่วมทุนลำดับที่ 23 ระหว่าง บมจ. เอพี ไทยแลนด์ และ Mitsubishi Estate มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 4 ไร่ ติดถนนเจริญนคร ฝั่งตรงข้าม ICONSIAM และห่างจาก BTS เจริญนครประมาณ 100 เมตร ทำให้เชื่อมต่อฝั่งสาทร สีลม และพื้นที่ใจกลางเมืองได้สะดวก

โครงการเป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 29 ชั้น จำนวน 577 ยูนิต มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 35-130 ตารางเมตร และมีที่จอดรถ 347 คัน หรือประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต โดยปัจจุบันราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 5.9 ล้านบาท

รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส, 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน โดยห้อง Simplex มีขนาดตั้งแต่ 35-130 ตารางเมตร ขณะที่ห้อง Vertiplex บริเวณชั้นบนออกแบบเป็นห้องเพดานสูงแบบ Double Volume สูงถึง 4.45 เมตร ซึ่งเป็นหนึ่งในรูปแบบห้องที่บริษัทวางไว้สำหรับลูกค้ากลุ่มที่ต้องการพื้นที่และความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ด้านพื้นที่ส่วนกลางมีพื้นที่รวมกว่า 3.3 ไร่ โดยวางฟังก์ชันไว้ทั้งพื้นที่พักผ่อน ทำงาน ออกกำลังกาย และพื้นที่ส่วนตัว จุดเด่นอยู่ที่ส่วนกลางบริเวณชั้น 28-29 ซึ่งมีสระว่ายน้ำ Panoramic Swimming Pool ความยาว 38 เมตร พร้อมพื้นที่พักผ่อนและเลานจ์ที่เปิดรับวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ขณะที่ชั้น 29 มี The Grand Yacht Lounge, Sky Living Room และพื้นที่ Private Room สำหรับการใช้งานที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

เอพีวางตำแหน่ง RHYTHM เจริญนคร ไอคอนิค เป็นคอนโดมิเนียมระดับแฟลกชิปบนทำเลเจริญนคร โดยจุดขายหลักไม่ได้อยู่เพียงเรื่องวิวแม่น้ำ แต่รวมถึงทำเลตรงข้าม ICONSIAM การเดินทางที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า และจำนวนยูนิตที่จำกัด ซึ่งเป็นปัจจัยที่บริษัทใช้เจาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องการทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว ล่าสุดโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จและพร้อมโอนกรรมสิทธิ์เข้าอยู่