ตลาดอสังหาฯ ปีนี้ดีขึ้น คงเห็นได้จากในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมาทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโด ขึ้นใหม่อย่างมากมาย โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และปริมณฑล
สุพัตรา เป้าเปี่ยมทรัพย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า
“9 เดือนแรกปี 2561 ตลาดมี Supply รวมอยู่ที่ 800,000 ล้านบาท (รวมทั้ง Supply ใหม่และ Supply จากปีก่อนที่ยกมา) กว่า 180,000 ยูนิต โดยที่ Supply ในส่วนของยูนิตลดลงไป 3% แต่ในส่วนของ Value เพิ่มขึ้น 5% เป็นผลมาจากราคาที่ดิน และการทำราคาในอสังหาฯ ในระดับกลางถึงบนที่เพิ่มขึ้น”
โดยใน 9 เดือนที่ผ่านมาตลาดมี Supply ใหม่กว่า 390,000 ล้านบาท จำนวน 320 โครงการ ซึ่งจำนวนโครงการใหม่ที่เปิดใน 9 เดือนแรกน้อยลงเมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อนแต่ Value รวมกลับเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากการเปิดโครงการคอนโดใหม่ที่ติดรถไฟฟ้าเพิ่มมากขึ้นนั่นเอง ทั้งยังได้คาดการณ์ว่า Supply ใหม่ จะสามารถปิดได้ที่ 480,000 ล้านบาท
และสำหรับปัจจัยที่น่าห่วงในปี 2562 คือ ปัจจัยภายนอกต่างๆ ทั้งในเรื่องของเศรษฐกิจ และกฎของธนาคารแห่งประเทศไทยที่ออกมาใหม่ในการกู้เพื่อซื้ออสังหาฯ ในส่วนนี้จะส่งผลต่อตลาดโดยตรงอย่างแน่นอนในปีหน้า
ซึ่งผู้พัฒนาอสังหาฯ ต้องมีการปรับเปลี่ยนแผนใหม่เพื่อรับมือ รวมทั้งต้องมีมาตรการช่วยเหลือ เช่น ผู้ที่ซื้อคอนโดอาจจะต้องมีการเพิ่มงวดผ่อนแบบบอลลูน เพื่อแบ่งเบาภาระให้แก่ลูกค้า
9 เดือน Backlog สูงสุดในรอบ 5 ปี
ด้าน บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) ก็ได้โตตามตลาด โดยได้เผยผลประกอบการ 9 เดือนแรก มีกำไรสุทธิอยู่ที่ 4,017 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.1% เมื่อเทียบกับปีก่อน มียอดขาย 39,196 ล้านบาท และมีรายได้อยู่ที่ 30,480 ล้านบาท
ซึ่งมาจากการดำเนินงานตามแผนกลยุทธ์ New Marketing Approach เป็นการทำการตลาดรูปแบบใหม่ โดยเน้นการใช้สื่อดิจิทัลเพื่อเข้าตรงถึงกลุ่มลูกค้าที่มีศักยภาพได้อย่างรวดเร็ว ที่ผ่านมาถือว่าประสบความสำเร็จเป็นอย่างมาก เช่น ครั้งแรกในการเปิดจอง Online ของพฤกษาในโครงการ “The Tree ดินแดง-ราชปรารภ” ที่ปิดการขายจาก Online Booking อย่างรวดเร็วภายใน 10 นาที ทำให้สามารถช่วยปิดการขายทั้งโครงการได้ และยังมีโครงการอื่นๆ ที่เป็นไฮไลต์ของพฤกษาอีกจำนวนหลายโครงการ
ส่งผลให้ ณ สิ้นไตรมาส 3 บริษัทฯ สามารถสร้างยอดรอรับรู้รายได้ (Backlog) รวม 35,749 ล้านบาท สูงที่สุดในรอบ 5 ปีของพฤกษา ซึ่งได้เพิ่มสูงขึ้นจากไตรมาสก่อน 11.3% ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในปีนี้จำนวน 11,784 ล้านบาท และทำให้ ณ สิ้นไตรมาส 3 พฤกษายังครองส่วนแบ่งตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลสูงสุดเป็นอันดับหนึ่ง อยู่ที่ 10% จากมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด และยังคงรักษาแชมป์เจ้าตลาดทาวน์เฮาส์ได้อย่างต่อเนื่อง โดยครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดอยู่ที่ 21%
ถึงเวลาอสังหาฯ ลด แลก แจกแถม
สำหรับแผนการดำเนินงานในช่วงไตรมาสสุดท้าย พฤกษามีแผนเปิดโครงการใหม่อีก 15 โครงการ มูลค่า 11,400 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 12 โครงการ และโครงการแนวสูง 3 โครงการ โดยช่วงต้นเดือนที่ผ่านมาได้เปิดตัวโครงการพรีเมียม “เดอะรีเซิร์ฟ 61 ไฮด์อะเวย์” ราคาเริ่มต้น 12-60 ล้านบาท
ซึ่งได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์เป็นอย่างดี พร้อมจัดแคมเปญใหญ่ เพื่อเฉลิมฉลองในโอกาสครบรอบ 25 ปีของบริษัทฯ และเพื่อเร่งยอดขายในช่วงโค้งสุดท้ายของปีนี้ ด้วยแคมเปญ “Pruksa 25th Year Big Sale Ever ลดใหญ่ แถมใหญ่ แจกใหญ่”
ซึ่งเป็นโปรโมชั่นดีที่สุดในรอบ 25 ปีที่เคยมีมา โดยคัดเลือกโครงการพร้อมอยู่ทั้งทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียม 161 โครงการทั่วประเทศเข้าร่วมแคมเปญ เพียงทำสัญญาและโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 28 ธันวาคม 2561 ลูกค้าจะได้รับส่วนลด ของแถม และสิทธิ์ลุ้นรับรางวัลใหญ่ พลัมคอนโด พหลโยธิน 89 สร้อยคอทองคำหนัก 5 บาท และ Samsung Galaxy Note9 รวมมูลค่ากว่า 200 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจากแผนการดำเนินงานที่บริษัทฯ วางไว้ จะสามารถทำให้พฤกษาบรรลุเป้าหมายได้ตามที่ตั้งไว้”
–