ธิติวัฒน์ ธีรกุลธัญโรจน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวถึงปัจจัยการเดินทางออกนอกประเทศของชาวจีนนั้นว่า 80 เปอร์เซ็นต์คือการออกนอกประเทศเพื่อการลงทุน 15 เปอร์เซ็นต์คือเพื่อการท่องเที่ยว และ 5 เปอร์เซ็นต์เป็นการย้ายที่อยู่อาศัย

ขณะที่ว่าทำไมต้องซื้ออสังหาฯ ในไทยนั้น ธิติวัฒน์ระบุเป็นข้อๆ คือ

@ ราคาถูกกว่าในประเทศอื่น รวมถึงถูกกว่าเมืองใหญ่อย่างเซี่ยงไฮ้ของจีนด้วย
@ ขั้นตอนการลงทุนง่ายไม่ซับซ้อน เพราะในไทยมีเอเย่นต์ที่จับกลุ่มเฉพาะชาวจีนทำให้ชาวจีนรู้สึกว่าการลงทุนในไทยไม่ได้ยากเกินไป ซึ่งสอดคล้องกับพฤติกรรมการลงทุนของชาวจีนนั้นต้องการการอำนวยความสะดวกและให้ความรู้บางอย่างก่อน
@ เงินดาวน์ต่ำกว่าซื้ออสังหาฯ ในจีน แม้ส่วนใหญ่จะเก็บเงินดาวน์ลูกค้าชาวจีนเกือบ 30 เปอร์เซ็นต์ แต่ยังถือว่าสมเหตุสมผล
@ คาแรกเตอร์ของวัฒนธรรมที่มีความเป็นอยู่ใกล้เคียงกัน
@ การถือครองแบบ Freehold ที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อห้องชุดได้ 49 เปอร์เซ็นต์
@ ผลตอบแทนการลงทุนเป็นที่ยอมรับได้ของนักลงทุนชาวจีน ไม่ต่ำกว่า 5 เปอร์เซ็นต์
@ ไทยเปิดกว้างต่อนักลงทุนต่างชาติ รวมถึงกลุ่ม LGBT ที่มีกำลังซื้อมาก

ส่วนทำเลที่เป็นที่นิยมของชาวจีนนั้นยังคงเป็น รัชดา ลาดพร้าว พระราม 9 สุขุมวิท

ธิติวัฒน์กล่าวต่อถึงเทรนด์ที่น่าจับตามองของกลุ่มอสังหาฯ สำหรับกลุ่มลูกค้าชาวจีนนั้นคือ การจับกลุ่มของการศึกษาในการทำคอนโดเพื่อเช่า ขาย หรือพวกหอพัก เพราะครอบครัวชาวจีนฐานะปานกลางจะส่งลูกมาเรียนในไทยเพราะค่าเล่าเรียนที่ต่ำกว่า เนื่องจากมหาวิทยาลัยในจีนรองรับนักศึกษาได้เพียง 2.2.5 ล้านคน จากเด็ก 6-7 ล้านคนต่อปี รวมถึงนักลงทุนจีนที่เรียกว่า Education Oriented buyers เข้ามาลงทุนทำไลเซนส์วิทยาลัยหรือมหาวิทยาลัยแล้วราว 10 แห่ง

รวมทั้งเทรนด์ของกลุ่มเมดิคอล ที่ชาวจีนนิยมมาทำในเรื่องของภาวะมีบุตรยาก การทำเด็กหลอดแก้ว (In Vitro Fertilization) ที่ต้องใช้เวลาพักฟื้นไม่ต่ำกว่า 45 วัน ทำให้ชาวจีนต้องเช่าที่พักใกล้กับโรงพยาบาลและเสียค่าใช้จ่ายแพง

ด้านหลี่ หรง ประธานสมาคมการค้าตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ไทย-จีน กล่าวว่า ภาพรวมอัตราส่วนของชาวจีนที่ซื้อคอนโดในไทยนั้นเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วโดยในปี 2018 มีอัตราซื้ออยู่ที่ 67 เปอร์เซ็นต์ จากปี 2014 อยู่ที่ 7 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น เพราะฉะนั้นถือเป็นความต้องการที่แข็งแกร่งมาก

นอกจากนี้ ลูกค้าชาวจีนส่วนใหญ่ตั้งแต่ปี 2017 จนถึงบัจจุบัน จะเน้นซื้อขายคอนโดตามแนวเส้นรถไฟฟ้า ใกล้สถาบันการศึกษา ใกล้โรงพยาบาล และใกล้ห้างสรรพสินค้า

และยังต้องการห้องชุดที่มีขนาดใหญ่ มีการแยกส่วนการใช้งานที่ชัดเจนอีกด้วย

MarketeerFYI_Logo

10 อันดับชาวต่างชาติสนใจอสังหาริมทรัพย์ในไทยปี 2561

จีนซื้ออสังหาฯ ในไทยไปทำอะไรบ้าง

5 จังหวัด/เมืองในไทยที่ชาวจีนนิยมซื้ออสังหาริมทรัพย์



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer