“ศุภาลัย” ประเมินตลาดคอนโดฯ ปี 62 ติดลบ 5-8% ดีเวลลอปเปอร์เหนื่อย ทั้ง LTV เศรษฐกิจ-การเมืองไม่ลงตัว กำลังซื้อหาย เดินกลยุทธ์เจาะฝั่งธนฯ เปิดตัวคอนโดฯ ทำเลสามแยกไฟฉาย เจาะกลางบน ราคาเริ่ม 2.03 ล้าน ราคาต่อตารางเมตร 60,500 บาท เชื่อซื้อปล่อยเช่ามีดีมานด์ตลอด
ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) คาดการณ์ว่า ตลาดคอนโดมิเนียมปี 2562 จะติดลบ 5-8% (YoY) เนื่องมาจากปัจจัย LTV เศรษฐกิจชะลอตัว และการเมืองที่ยังไม่ลงตัว ทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคชะงัก และมีดีมานด์ที่เกิดขึ้นน้อยกว่าปีก่อนๆ
อย่างไรก็ตาม ภาพรวมตลาดในไตรมาส 2/62 ยังดีกว่าไตรมาส 1/62 เพราะผู้บริโภคเริ่มมีกำลังซื้อมากขึ้น
ไตรเตชะกล่าวอีกว่า ดีเวลลอปเปอร์ต้องพยายามหาทำเลเพื่อค้นหาดีมานด์เฉพาะพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฝั่งธนบุรี เพราะเป็นทำเลที่ได้รับอานิสงส์จากการขยายตัวของเมือง โดยบริษัทได้เข้าไปพัฒนาคอนโดมิเนียมแล้วกว่า 11 โครงการ มูลค่ารวม 27,000 ล้านบาท
ล่าสุด ศุภาลัยเปิดตัวโครงการ “ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย” บนถนนจรัญสนิทวงศ์ อยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าสถานีแยกไฟฉาย เจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงบน
โครงการดังกล่าว ตั้งอยู่บนพื้นที่ 6 ไร่ มูลค่าโครงการประมาณ 2,270 ล้านบาท สูง 22 ชั้น (รวมดาดฟ้า) 2 อาคาร สไตล์โมเดิร์น จำนวน 726 ยูนิต (Tower A จำนวน 374 ยูนิต และ Tower B จำนวน 352 ยูนิต) ราคาเริ่มต้น 2.03 ล้าน สูงสุด 3.90 ล้าน ราคาเฉลี่ย 60,500 ต่อตารางเมตร
ไตรเตชะให้ข้อมูลว่า ตัวโครงการอยู่ใกล้ทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีแยกไฟฉาย 330 เมตร สามารถเชื่อมต่อทุกเส้นทางไปบางซื่อ เพชรเกษม-บางแค และหัวลำโพง ถัดมายังมีดีมานด์กลุ่มแพทย์โรงพยาบาล ไม่ว่าจะเป็น รพ. ศิริราช รพ. ธนบุรี และ รพ. เจ้าพระยาฯ นอกจากนี้ยังมีศูนย์การค้า อาทิ เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า, โลตัส ปิ่นเกล้า และตลาดวังหลัง
ไตรเตชะกล่าวอีกว่า ปัจจุบันย่านนี้มีซัปพลายน้อย แต่มีดีมานด์สูง ทั้งนี้บริษัทพบว่าราคาค่าเช่าห้องในบริเวณนี้มากกว่า 9,000 บาทต่อเดือน และการเปิดตัวคอนโดมิเนียมในครั้งนี้จะช่วยกระตุ้นซัปพลายในพื้นที่ และคาดการณ์ว่าคอนโดฯ จะมีลูกค้าเป็นกลุ่มผู้อยู่อาศัยจริง 70% และอีก 30% เป็นลูกค้าซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า
ปี 2562 ศุภาลัย จะเปิดตัวโครงการทั้งหมด 31 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 40,000 ล้านบาท
โดยครึ่งปีแรก เปิดตัวแล้ว 9 โครงการ มูลค่า 19,000 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียม 2 โครงการ และแนวราบ 7 โครงการ
ส่วนครึ่งปีหลัง อีก 22 โครงการ มูลค่า 31,000 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียม 3 โครงการ และแนวราบ 19 โครงการ
–
ติดตาม Marketeer ได้หลากหลายรูปแบบ