ผ่านมาแล้ว 7 เดือน ตลาดที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูงยังดูน่าเป็นห่วง และต้องจับตาอยู่ไม่น้อย
รวมถึงในครึ่งปีหลังที่เหลือก็ยังต้องจับตาเพราะเจอกับปัจจัยรอบด้านทั้งกำลังซื้อที่ยังฟื้นตัวไม่ทั่วถึงและภาระหนี้สินที่ยังสูง รวมไปถึงความสามารถในการชำระหนี้ ซึ่งสะท้อนจากสัดส่วนหนี้สินครัวเรือนต่อ GDP ที่อยู่ในระดับสูง รวมถึงยอดคงค้างหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) รวมถึงมาตรการควบคุมสินเชื่อบ้าน หรือ LTV ที่บังคับใช้เมื่อ 1 เม.ย. ที่ผ่านมา
อ่าน: ตลาดอสังหาฯ ครึ่งปีหลังยังเหนื่อย…กำลังซื้อยังไม่ฟื้นตัวดี
ล่าสุดเมื่อวานนี้ (15 ส.ค.) ธนาคารแห่งประเทศไทย หรือ ธปท. ยอมผ่อนปรนเกณฑ์ LTV กรณีผู้กู้ร่วมเพื่อช่วยบรรเทาผลกระทบของผู้กู้ร่วมที่ไม่ได้มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยให้สามารถได้รับสินเชื่อตามความเหมาะสม
ซึ่งการผ่อนปรนนี้มองว่าน่าจะช่วยให้ช่วงที่เหลือของปี 2562 ตลาดที่อยู่อาศัยน่าจะมีสัญญาณที่ดีขึ้น
ชวนส่องผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2562 ของดีเวลอปเปอร์บิ๊กแบรนด์ในตลาด
แสนสิริ
แสนสิริมีรายรับรวมทั้งสิ้น 4,285 ล้านบาท ลดลง 23% จากไตรมาส 2/61 ที่มีรายรับจํานวน 5,542 ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็นรายได้จากการขายโครงการ 2,525 ล้านบาท มาจากบ้านเดี่ยว 65.4% ทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ 19% มิกซ์ 0.3% คอนโดมิเนียม 15.3%
โดยมีกำไรสุทธิ 285 ล้านบาท ลดลงเมื่อเทียบไตรมาสเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิอยู่ที่ 387 ล้านบาท
สำหรับผลประกอบการที่ลดลงนั้นมาจากการลดลงของรายได้จากการขายโครงการเกือบทุกเซกเมนต์ที่เป็นรายได้หลักของแสนสิริ ซึ่งลดลง 40%
อนันดา
อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ มีรายได้รวม 2,037 ล้านบาท เติบโต 12% จากไตรมาสแรก สอดคล้องกับรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 12% เป็น 871 ล้านบาท นอกจากนี้ ยอดขายยังเพิ่มขึ้น 27% จากไตรมาสแรก โดยสามารถกวาดยอดขายกว่า 6,100 ล้านบาท และมียอดขายสะสมครึ่งปีแรกกว่า 11,000 ล้านบาท
ขณะที่ไตรมาส 2 มีกำไรสุทธิ 120 ล้านบาท ลดลงจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า 79%
ส่วนครึ่งปีหลังปี’62 มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่อีก 7 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 22,000 ล้านบาท โดยเน้นตลาด Mid-End สอดรับสถานีรถไฟฟ้าขยายตัวต่อเนื่องจาก 80 สถานีเป็น 300 สถานี
AP
เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 2 มีรายได้ 4,762 ล้านบาท ลดลง 26.3% จากงวดเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้ 6,462 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 487 ล้านบาท
ขณะที่ในช่วงครึ่งปีหลังนี้บริษัทจะมียอดรับรู้รายได้จากการเริ่มทยอยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของโครงการ LIFE สุขุมวิท 62 และ LIFE วัน ไวร์เรส
นอกจากนี้ ยังมีการปรับแผนการเปิดโครงการใหม่ โดยมีโครงการรอเปิดอยู่ในแผนอีก 19 โครงการ แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 2 โครงการ และแนวราบอีก 17 โครงการ ทำให้ในปีนี้เอพีจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่รวม 35 โครงการ มูลค่า 57,000 ล้านบาท
พฤกษา
สำหรับไตรมาส 2/2562 บริษัทมีรายได้ทั้งหมด 7,806 ล้านบาท และมีกำไร 933 ล้านบาท ลดลง 40.4% จากงวดเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไร 1,563 เป็นผลมาจากรายได้จากการขายที่ลดลง
โดยแผนในช่วงครึ่งปีหลัง พฤกษาจะเน้นการหาเรียลดีมานด์รายพื้นที่ และจะเลือกทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาต่อ เพื่อปรับแผนการดำเนินงานให้เข้ากับสภาพเศรษฐกิจยุคปัจจุบัน
ทั้งนี้ พฤกษาปรับแผนการดำเนินงานโดยปรับลดการเปิดตัวโครงการใหม่จาก 55 โครงการ มูลค่า 68,100 ล้านบาท เหลือ 40 โครงการ มูลค่า 47,444 ล้านบาท โดยตั้งเป้ายอดขายที่ 50,000 ล้านบาท และรายได้ 45,000 ล้านบาท
6 เดือนแรกปี 2562 อสังหาฯ รายได้อู้ฟู่ไหม?
|
แบรนด์ |
รายได้ | กำไร |
| แสนสิริ | 10,924 | 690 |
| ศุภาลัย | 10,892 | 2,294 |
| แลนด์แอนด์เฮ้าส์ | 12,237 | 3,678 |
| พฤกษา | 19,715 | 2,618 |
| อนันดา | 352 | |
| แอล.พี.เอ็น. | 4,464 | 527 |
| เอพี ไทยแลนด์ | 16,160 | 1,565 |
หน่วย: ล้านบาท
หมายเหตุ: ตัวเลขปัดเศษทศนิยม
ที่มา: รายงานแต่ละบริษัท
–