กรุงเทพฝั่งตะวันออก มีดีอะไร ทำไมห้างค้าปลีกขนาดใหญ่จึงแห่ปักหมุดลงพิกัดนี้ (วิเคราะห์)
ปีที่ผ่านมาทำเลฮอตคงต้องยกให้ถนนพระราม 4
ที่มี 4 โครงการฮอตโครงการใหม่มูลค่ารวมกันราว 2 แสนล้านบาท ทั้งก่อสร้างเสร็จ และกำลังก่อสร้างผุดขึ้นมากมาย
ปีนี้ย้ายฝั่งมาที่ กรุงเทพฝั่งตะวันออก โดยเฉพาะย่านบางนา-ลาดกระบัง
ที่เราได้เห็นบรรดาห้าง ศูนย์การค้า คอมมูนิตี้มอลล์ โครงการบ้าน คอนโดต่าง ๆ ผุดขึ้นมากมาย
แถมโซนกรุงเทพตะวันออกนี้ยังเป็นที่ตั้งของ “สนามบินสุวรรณภูมิ” อีกด้วย
แล้วหากวัดกันเฉพาะสมรภูมิค้าปลีกมูลค่ากว่า 3.5 ล้านล้านบาทแล้ว ในทำเลกรุงเทพตะวันออกนี้มีค่ายไหนมาปักหมุดบ้าง
กลุ่มเซ็นทรัลที่มาปักหมุดในโซนนี้มากที่สุดไม่ว่าจะเป็นเซ็นทรัลบางนาที่จับกลุ่มไฮเอนด์ เซ็นทรัลเมกาบางนาที่เพิ่งเปลี่ยนชื่อมาจากโรบินสันบางนา โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ลาดกระบัง รวมถึงโครงการใหญ่อย่างลักชัวรีเอาท์เล็ตแห่งแรกของไทยที่อยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิในชื่อ เซ็นทรัลวิลเลจ เมื่อปลายปีที่ผ่านมา
อ่าน : (วิเคราะห์) เซ็นทรัลเมกาบางนา ในวันที่ โรบินสัน ขอเปลี่ยนชื่อใหม่
เดอะมอลล์ กับบิ๊กโปรเจกต์มิกซ์ยูส “Bangkok Mall” งบลงทุน 50,000 ล้านบาท บนเนื้อที่ 100 ไร่ หัวมุมถนนตรงข้ามกับไบเทคบางนา ที่กำลังก่อสร้าง
สยามพิวรรธน์ กับโครงการ “สยาม พรีเมียม เอาท์เล็ต กรุงเทพ” ที่เปิดตัวไปสด ๆ ร้อน ๆ เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา เฟสแรกและมูลค่าที่ดินมากถึง 4,000 ล้านบาท ที่ได้ยักษ์ใหญ่อย่าง ไซม่อนพร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป มาลุยโครงการเอาท์เล็ตในไทยที่ไม่ได้มีเพียงแห่งเดียว แต่จะมีถึง 3 แห่งในไทย
อ่าน : 12 ข้อรู้จัก ‘Siam Premium Outlets Bangkok’ แม็กเน็ตเติมรายได้ของกลุ่มสยามพิวรรธน์
และมีที่ยังไม่เอ่ยชื่ออีกหลายโครงการไม่ว่าจะเป็นเมกาบางนา ซีคอนสแคร์ของกลุ่มซีคอน กรุ๊ป ฯลฯ รวมทั้งไฮเปอร์มาร์เก็ตอย่างบิ๊กซี โลตัส
แล้ว “กรุงเทพตะวันออก“ มีศักยภาพอะไรทำไม่ถึงบูม เติบโต และถูกพูดถึงมากขนาดนี้ Marketeer มองว่า
แม้ กรุงเทพฝั่งตะวันออก ในย่านบางนาจะไม่ใช่ใจกลางกรุงเทพอย่างแถวปทุมวัน สาทร แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าในย่านนี้มีศักายภาพในการดึงดูดลูกค้าชาวไทย และชาวต่างชาติได้เป็นอย่างดี
เพราะทั้งทำเลที่มีอาคารสำนักงาน ศูนย์ประชุมขนาดใหญ่ รวมถึงสนามบินสุวรรณภูมิที่เป็นประตูทางเข้าออกของไทยกับต่างประเทศ
รถไฟฟ้าที่ในตอนนี้ยังมีแค่รถไฟฟ้าสายสีเขียว รวมถึงแอร์พอร์ตลิงก์ที่ไปถึง แต่ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสารพัดสีทั้งสายสีเหลืองลาดพร้าว-สำโรง, สายท่าอากาศยานดอนเมือง-สุวรรณภูมิ มาเพิ่มศักยภาพในย่านนี้อีกไม่น้อย
รวมทั้งทำเลย่านบางนานี้เชื่อมต่อออกไปยังภาคตะวันออก รวมถึงยังเป็นเมืองที่เรียกว่าจะเป็นเมืองหน้าด่านที่เชื่อมไปยังโครงการต่าง ๆ ของภาครัฐอีกไม่น้อยทั้งโครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ อีอีซี โครงการรถไฟฟ้าเชื่อมต่อ 3 สนามบินที่น่าจะเพิ่มทราฟฟิกให้กับห้างค้าปลีกได้ไม่ยาก
รวมถึงจำนวนประชากรฝั่งกรุงเทพตะวันออกที่มีมากกว่า 1 ล้านคน จากจำนวนประชากรในกรุงเทพกว่า 5.67 ล้านคน น่าจะเป็นคำตอบได้อย่างดี
แม้ในปีนี้จะต้องเจอกับศึกหนักอย่างการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่กระทบไปทุกภาคส่วน แต่ในวันนี้เริ่มเห็นสัญญาณดีที่ไม่มีผู้ติดเชื้อเป็นเวาลา 30 วัน และยังมีการเปิดเผยร่างคลายล็อกดาวน์เฟส 5
ส่วนสภาพเศรษฐกิจจะฟื้นตัวได้เร็วแค่ไหน และกำลังซื้อของผู้บริโภคจะกลับมาเมื่อไรก็ต้องรอดูกันยาว ๆ
แต่ที่แน่ ๆ ทำเล กรุงเทพฝั่งตะวันออก ยังแข่งกันเดือดอีกยาว
อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้
Website : Marketeeronline.co /
ติดตาม Marketeer ได้หลากหลายรูปแบบ