กรุงเทพฝั่งตะวันออก มีดีอะไร ทำไมห้างค้าปลีกขนาดใหญ่จึงแห่ปักหมุดลงพิกัดนี้ (วิเคราะห์)

ปีที่ผ่านมาทำเลฮอตคงต้องยกให้ถนนพระราม 4 

ที่มี 4 โครงการฮอตโครงการใหม่มูลค่ารวมกันราว 2 แสนล้านบาท ทั้งก่อสร้างเสร็จ และกำลังก่อสร้างผุดขึ้นมากมาย 

อ่าน : ถนนพระราม 4 ฮอตไม่เลิก

ปีนี้ย้ายฝั่งมาที่ กรุงเทพฝั่งตะวันออก โดยเฉพาะย่านบางนา-ลาดกระบัง 

ที่เราได้เห็นบรรดาห้าง ศูนย์การค้า คอมมูนิตี้มอลล์ โครงการบ้าน คอนโดต่าง ๆ ผุดขึ้นมากมาย 

แถมโซนกรุงเทพตะวันออกนี้ยังเป็นที่ตั้งของ “สนามบินสุวรรณภูมิ” อีกด้วย 

แล้วหากวัดกันเฉพาะสมรภูมิค้าปลีกมูลค่ากว่า 3.5 ล้านล้านบาทแล้ว ในทำเลกรุงเทพตะวันออกนี้มีค่ายไหนมาปักหมุดบ้าง 

กลุ่มเซ็นทรัลที่มาปักหมุดในโซนนี้มากที่สุดไม่ว่าจะเป็นเซ็นทรัลบางนาที่จับกลุ่มไฮเอนด์ เซ็นทรัลเมกาบางนาที่เพิ่งเปลี่ยนชื่อมาจากโรบินสันบางนา โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ลาดกระบัง รวมถึงโครงการใหญ่อย่างลักชัวรีเอาท์เล็ตแห่งแรกของไทยที่อยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิในชื่อ เซ็นทรัลวิลเลจ เมื่อปลายปีที่ผ่านมา

อ่าน : (วิเคราะห์) เซ็นทรัลเมกาบางนา ในวันที่ โรบินสัน ขอเปลี่ยนชื่อใหม่

เดอะมอลล์ กับบิ๊กโปรเจกต์มิกซ์ยูส “Bangkok Mall” งบลงทุน 50,000 ล้านบาท บนเนื้อที่ 100 ไร่ หัวมุมถนนตรงข้ามกับไบเทคบางนา ที่กำลังก่อสร้าง

สยามพิวรรธน์ กับโครงการ “สยาม พรีเมียม เอาท์เล็ต กรุงเทพ” ที่เปิดตัวไปสด ๆ ร้อน ๆ เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา เฟสแรกและมูลค่าที่ดินมากถึง 4,000 ล้านบาท ที่ได้ยักษ์ใหญ่อย่าง ไซม่อนพร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป มาลุยโครงการเอาท์เล็ตในไทยที่ไม่ได้มีเพียงแห่งเดียว แต่จะมีถึง 3 แห่งในไทย

อ่าน : 12 ข้อรู้จัก ‘Siam Premium Outlets Bangkok’ แม็กเน็ตเติมรายได้ของกลุ่มสยามพิวรรธน์

และมีที่ยังไม่เอ่ยชื่ออีกหลายโครงการไม่ว่าจะเป็นเมกาบางนา ซีคอนสแคร์ของกลุ่มซีคอน กรุ๊ป ฯลฯ รวมทั้งไฮเปอร์มาร์เก็ตอย่างบิ๊กซี โลตัส

แล้ว  กรุงเทพตะวันออก มีศักยภาพอะไรทำไม่ถึงบูม เติบโต และถูกพูดถึงมากขนาดนี้ Marketeer มองว่า  

แม้ กรุงเทพฝั่งตะวันออก ในย่านบางนาจะไม่ใช่ใจกลางกรุงเทพอย่างแถวปทุมวัน สาทร แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าในย่านนี้มีศักายภาพในการดึงดูดลูกค้าชาวไทย และชาวต่างชาติได้เป็นอย่างดี

เพราะทั้งทำเลที่มีอาคารสำนักงาน ศูนย์ประชุมขนาดใหญ่ รวมถึงสนามบินสุวรรณภูมิที่เป็นประตูทางเข้าออกของไทยกับต่างประเทศ

รถไฟฟ้าที่ในตอนนี้ยังมีแค่รถไฟฟ้าสายสีเขียว รวมถึงแอร์พอร์ตลิงก์ที่ไปถึง แต่ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสารพัดสีทั้งสายสีเหลืองลาดพร้าว-สำโรง, สายท่าอากาศยานดอนเมือง-สุวรรณภูมิ มาเพิ่มศักยภาพในย่านนี้อีกไม่น้อย

รวมทั้งทำเลย่านบางนานี้เชื่อมต่อออกไปยังภาคตะวันออก รวมถึงยังเป็นเมืองที่เรียกว่าจะเป็นเมืองหน้าด่านที่เชื่อมไปยังโครงการต่าง ๆ ของภาครัฐอีกไม่น้อยทั้งโครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ อีอีซี โครงการรถไฟฟ้าเชื่อมต่อ 3 สนามบินที่น่าจะเพิ่มทราฟฟิกให้กับห้างค้าปลีกได้ไม่ยาก

รวมถึงจำนวนประชากรฝั่งกรุงเทพตะวันออกที่มีมากกว่า 1 ล้านคน จากจำนวนประชากรในกรุงเทพกว่า 5.67 ล้านคน น่าจะเป็นคำตอบได้อย่างดี

แม้ในปีนี้จะต้องเจอกับศึกหนักอย่างการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่กระทบไปทุกภาคส่วน แต่ในวันนี้เริ่มเห็นสัญญาณดีที่ไม่มีผู้ติดเชื้อเป็นเวาลา 30 วัน และยังมีการเปิดเผยร่างคลายล็อกดาวน์เฟส 5

ส่วนสภาพเศรษฐกิจจะฟื้นตัวได้เร็วแค่ไหน และกำลังซื้อของผู้บริโภคจะกลับมาเมื่อไรก็ต้องรอดูกันยาว ๆ

แต่ที่แน่ ๆ ทำเล กรุงเทพฝั่งตะวันออก ยังแข่งกันเดือดอีกยาว

อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ 
Website : Marketeeronline.co / Facebook : www.facebook.com/marketeeronline



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer