กลุ่มแรก กรุงเทพและปริมณฑล
ได้รับประโยชน์จากโครงการภาครัฐ ทั้งรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ และการขยายของเขตเมืองตามเดิมอยู่แล้ว
กลุ่มสอง จังหวัดหัวเมืองใหญ่
ได้รับประโยชน์จากการการท่องเที่ยว การค้า และการลงทุน นอกจากนั้นยังเป็นจังหวัดเชื่อมเส้นทางคมนาคมในกลุ่มประเทศลุ่มแม่น้ำโขง ซึ่งกำลัง
กลุ่มสาม จังหวัดหน้าด่านชายแดน
ได้รับประโยชน์จากการค้าชายแดน ทำให้เศรษฐกิและการลงทุนในจังหวัดเหล่านี้ดีขึ้น การท่องเที่ยวดีขึ้น และรัฐบาลยังประกาศให้เป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษอีกด้วย

1.การขยายตัวของเขตเมือง (Urbanization)
การขยายตัวของเขตเมืองนั้นเป็นสิ่งที่เมืองใหญ่ๆทั่วโลกต้องการ เพราะจะลดความหนาแน่นของประชากรและกระจายตัวสู่พื้นที่อื่นๆมากขึ้น แต่ราคาที่ดินอสังหาในบริเวณนั้นก็จะเพิ่มขึ้นมากเช่นเดียวกัน โดยเฉพาะหากมีโครงการใหญ่เช่นหมู่บ้าน ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น
2.โครงการลงทุนภาครัฐ
โครงการเช่นรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ หรือรถไฟฟ้าความเร็วสูง จะสามารถเพิ่มราคาอสังหาริมทรัพย์ได้ในเวลาอันรวดเร็ว เนื่องจากการคมนาคมที่สะดวกจะส่งผลให้ คนอยากออกจากเมืองมากขึ้น
3.ที่ดินมีจำกัด
ที่ดินในเมืองหลวง และตามสถานที่ที่คนพลุกพล่านนั้นมักจะมีเจ้าของเกือบหมดแล้ว ดังนั้นราคาที่ดินจึงสูงขึ้นตามความต้องการ ฉะนั้นหากงบน้อยก็ควรต้องเสาะหาที่ดินที่โอกาสเติบโตในอีก 10-20 ปีข้างหน้า มองยาวๆกันไป
4.การปรับเพิ่มราคาประเมินที่ดิน
การปรับเพิ่มราคาประเมิณในปี 2559-2562 นั้นทำให้ผู้ถืออสังหานั้น สามารถขึ้นราคาที่ดิน ค่าเช่า โดยราคาประเมิณที่ดินทั่วประเทศอยู่ที่ 10-15%

1.สงครามค่าเงิน
จาการลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารกลางในหลายประเทศ เพื่อให้ค่าเงินของประเทศตนเองอ่อนลง เพื่อดึงดูดเม็ดเงินการลงทุนเข้าสู่ประเทศ เพราะฉะนั้นปี2558 ตลาดการเงินและการลงทุนจึงมีความเสี่ยงมากขึ้น
2.เศรษฐกิจในประเทศไม่ฟื้น
ตัวเลขที่บ่งชี้ได้แก่การบริโภคการส่งออก ส่วนการเบิกจ่ายของภาครัฐก็ช้ากว่าที่คาด และภาวะเงินฝืดจากที่ยอดเงินฝากเพิ่ม ในขณะที่ยอดสินเชื่อลด
3.สหรัฐมีแนวโน้มปรับดอกเบี้ยขึ้น
เมื่อเศรษฐกิจดีขึ้น ธนาคารกลางสหรัฐอาจมีการประกาศปรับดอกเบี้ยขึ้นหลังไตรมาสที่2 ทำให้ตลาดเงินและตลาดทุนอาจผันผวนมากยิ่งขึ้นไปอีก
4.หนี้ครัวเรือน
ปัญหาหนี้ครัวเรือนยังส่งผลกระทบต่อทุกๆ ภาคในประเทศโดยเฉพาะการบริโภค หากสินค้าราคาเกษตรยังไม่ฟื้นตัว หนี้ครัวเรือนที่พบมากในประชาชนภาคเกษตรกรรมก็ยังคงเป็นปัญหาต่อไป

อ่านเพิ่มได้ที่ >>> http://marketeer.co.th/2015/04/kk-econ-property/



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer

เพิ่มเพื่อน