CPN หรือเซ็นทรัลพัฒนา ถือเป็นธุรกิจที่ร้อนแรงอีกหนึ่งธุรกิจในเวลานี้ จากโครงการเซ็นทรัลสาขาต่าง ๆ ที่เปิดสาขาอย่างต่อเนื่องในปีที่ผ่านมา และ 2 ปีต่อจากนี้ เช่น โครงการมาร์เช่ ทองหล่อ เปิดมีนาคม 2566, เซ็นทรัล เวสท์วิลล์ เปิด ไตรมาส 4/2566, เซ็นทรัล นครสรรค์ เปิดไตรมาส 1/2567 และ เซ็นทรัลนครปฐม เปิดไตรมาส 2/2567
นอกเหนือจากเซ็นทรัล ในกลุ่มธุรกิจของ CPN มีมากกว่านั้น
เพราะ CPN คือธุรกิจในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ของตระกูลจิราธิวัฒน์ที่ทำหน้าที่ให้เช่าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่าง ๆ
รายได้ของ CPN ในกลุ่มศูนย์การค้าจึงเป็นรายได้ที่มาจากค่าเช่าและบริการ
ที่ผ่านมา CPN มีศูนย์การค้าในมือ 39 แห่ง และคอมมูนิตี้มอลล์ 17 แห่ง
Residences 28 แห่ง
ออฟฟิศ 10 แห่ง
โรงแรม 4 แห่ง
ฟู้ดเซ็นเตอร์ 33 แห่ง
คอมมูนิตี้ มอลล์ 17 แห่ง
มีรายได้รวมจบปี 2565 ที่ 37,155 ล้านบาท กำไร 10,760 ล้านบาท
มาจาก
ค่าเช่าศูนย์การค้า 29,745 ล้านบาท เติบโต 43%
ค่าเช่าอาคารสำนักงาน 1,386 ล้านบาท เติบโต 14%
กิจการโรงแรม 918 ล้านบาท เติบโต 205%
บริการศูนย์อาหาร 655 ล้านบาท เติบโต 102%
ขายอสังหาริมทรัพย์ 2,870 ล้านบาท เติบโต 33%
รายได้อื่น ๆ 1,580 ล้านบาท ลดลง 62%
แม้รายได้จากค่าเช่าศูนย์การค้าจะเป็นรายได้หลักของ CPN แต่เมื่อมองไปที่รายได้อื่น ๆ เป็นรายได้ที่เติบโตอย่างน่าสนใจ
ซึ่งขาเล็ก ๆ ที่นอกเหนือจากรายได้หลักอย่างค่าเช่าศูนย์การค้า มีหลายธุรกิจที่มีรายได้ที่มีการเติบโตอย่างน่าสนใจ
ขาธุรกิจเหล่านี้ในอนาคต CPN ได้ขยายอาณาจักรให้เติบโตจากโครงการต่าง ๆ เพราะใน 5 ปีต่อจากนี้ CPN ต้องการรักษาความเป็นผู้นำในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน ที่มีศูนย์การค้าเป็นธุรกิจหลัก และยังต้องการเป็น 1 ใน 5 รายใหญ่ของธุรกิจสำนักงานให้เช่า ธุรกิจโรงแรม และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
CPN จึงใช้งบลงทุน 135,000 ล้านบาท เพื่อลุยธุรกิจ 1 ขา หลัก 3 ขาย่อย ระหว่างปี 2565-2569
1. พื้นที่ศูนย์การค้า 1-3 แห่ง ต่อปี รวมพื้นที่ทั้งหมด 5 แสน ตร.ม.
2. อาคารสำนักงาน 3 อาคาร รวมพื้นที่ 2 แสน ตร.ม.
3. โรงแรม 5-7 แห่งต่อปี รวม 5,000 ห้อง
4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย 5-8 โครงการต่อปี รวม 50 โครงการ
โครงการเด่น ๆ ในช่วง ปี 2566-2568
ประกอบด้วยศูนย์การค้าที่เป็นเส้นเลือดหลักของ CPN เปิดเพิ่ม 4 แห่ง ได้แก่
ส่วนศูนย์การค้าเปิดเพิ่ม 4 แห่ง ได้แก่
มาร์เช่ ทองหล่อ เปิดมีนาคม 2566
เซ็นทรัล เวสท์วิลล์ เปิดไตรมาส 4/2566
เซ็นทรัล นครสรรค์ เปิดไตรมาส 1/2567
เซ็นทรัลนครปฐม เปิดไตรมาส 2/2567
โครงการในรูปแบบที่พักอาศัยเพื่อขายที่ CPN ตะลุยเปิดโครงมากกว่า 19 โครงการทั้งแนวสูงและแนวราบในพื้นที่กรุงเทพฯ และต่างจังหวัด
ประกอบด้วย
แนวสูง 8 แห่ง ที่มีกำหนดเสร็จ 2566-2568 ได้แก่
เอสเซ็นท์ หาดใหญ่ กำหนดเสร็จ 2566
เอสเซ็นท์วิลล์ อยุธยา กำหนดเสร็จ 2566
ฟิล ภูเก็ต กำหนดเสร็จ 2566
เอสเซ็นท์ โคราช กำหนดเสร็จ 2566
เอสเซ็นท์วิลล์ สุราษฎร์ธานี กำหนดเสร็จ 2568
เอสเซ็นท์วิลล์ สุพรรณบุรี กำหนดเสร็จ 2568
เอสเซ็นท์วิลล์ ฉะเชิงเทรา กำหนดเสร็จ 2568
เอสเซ็นท์วิลล์ ตรัง กำหนดเสร็จ 2568
และแนวราบ ที่ยังมีกำหนดการเสร็จที่แน่ชัด ประกอบด้วย
นีรติ ดอนเมือง
นิยาม บรมราชชนนี
นินญา กัลปพฤกษ์
นีรติ บางนา
นีนญา ราชพฤกษ์
เอสเซ็นท์ ทาวน์ พิษณุโลก
นีรติ เชียงราย
เอสเซ็นท์อะเวนิว ระยอง
นีรติ เชียงใหม่
นอกจากนี้ CPN ยังมีโครงการร่วมทุนพัฒนารูปแบบมิกซ์ยูส ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค กำหนดทยอยเปิด 2567 เป็นต้นไป
และโรงแรม เซนทารา วัน อุบลราชธานี กำหนดเสร็จ 2566
อนาคตธุรกิจนอกศูนย์การค้าเซ็นทรัลจะกลายเป็นธุรกิจที่เล็กพริกขี้หนูให้กับ CPN แค่ไหน อีก 5 ปีมาดูกัน
–
อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline
