คนรุ่นใหม่ (Gen Z) พร้อมสร้างตัวได้เร็ว ส่งเป็นกำลังซื้อหลักแทน Gen X ในตลาดอสังหาฯ อยู่อาศัยในไทย ดีเวลลอปเมนต์ต้องขยายขอบเขตเข้าถึงผู้บริโภคกลุ่มนี้ต่อเนื่อง พบอีเวนต์ใหญ่ของตลาดมุ่งเจาะ Gen Z เช่นกัน เป้ายอดขาย 3.5 พันล้านบาท แทรฟฟิกรวมเฉียดแสนคน ตลอดงาน 4 วัน   

 

ดร. ทัพพ์เทพ ภัคกระนก ประธานคณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 44 กล่าวว่า ทิศทางตลาดอสังหาฯ สำหรับการอยู่อาศัยในไทย หลังจากนี้ ดีมานด์ยังมีอยู่เสมอ หากแต่ปัจจัยในแต่ละช่วงเวลาจะเอื้อต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคแต่ละกลุ่มมากน้อยอย่างไร

เช่นเดียวกับฝั่งผู้ประกอบการที่ต้องปรับตัวไปตามภาวะต่าง ๆ ทั้งเงินเฟ้อ ที่ส่งผลต่อค่าแรง ค่าวัสดุก่อสร้าง หรือค่าน้ำมัน อัตราดอกเบี้ย และที่สำคัญคือความต้องการของผู้บริโภค

กุญแจหนึ่งที่จะช่วยขับเคลื่อนวงจรธุรกิจอสังหาฯ ทั้งด้านอุปสงค์และอุปทาน ก็คือมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ โดย 3 สมาคมผู้จัดงานฯ อย่างสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร, สมาคมอาคารชุดไทย, สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย มองว่ามาตรการต่าง ๆ จากภาครัฐที่จะเข้ามาช่วยตลาดได้

อาทิ มาตรการบ้านหลังแรก ที่ช่วยกระตุ้นธุรกิจ ทั้งซัปพลายเชน หรือการยืดระยะเวลาการผ่อนผันมาตรการ LTV ออกไปอีก หรือการต่อเวลาและกรอบการลดค่าจดจำนองและค่าธรรมเนียมการโอนให้ครอบคลุมบ้านทุกระดับราคา ไม่จำกัดแต่ราคาบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท

รวมถึงการลดอัตราจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบบขั้นบันได นอกเหนือไปจากการกระตุ้นเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ ผ่านภาคการท่องเที่ยว การส่งออก และการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคอย่างต่อเนื่อง

ด้าน มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 44 นับเป็นอีเวนต์สำคัญในการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ช่วงไฮซีซั่น (ไตรมาส 4) เพราะมีโครงการที่อยู่อาศัยกว่า 1,000 โครงการจาก 150 บริษัททั่วประเทศ แบ่งเป็นสัดส่วน คอนโดฯ 35% ทาวน์เฮาส์ 30% บ้านเดี่ยว 20% บ้านแฝด 10% และอื่น ๆ เช่น ที่ดิน บ้านมือสอง อีก 5%

แบ่งตามพื้นที่โครงการ กรุงเทพฯ และปริมณฑล 70% จังหวัดอื่น ๆ และเมืองเศรษฐกิจ อาทิ เชียงใหม่ ภูเก็ต ชลบุรี 30%

อนึ่ง สมาคมผู้จัดงานฯ ได้พยายามขยายขอบเขตการเข้าถึงผู้บริโภคกลุ่มใหม่อยู่เสมอ นอกเหนือจากกลุ่มหลักอย่าง Gen Y ที่มีความพร้อมทางการเงินค่อนข้างสูง

 

 

งานฯ ปีนี้ ยังมองถึงกลุ่ม Gen Z (เกิดปี 2540-2555) บางกลุ่มเริ่มมีอายุมากพอที่จะซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองได้ ด้วยอาชีพและช่องทางสร้างรายได้เกิดขึ้นใหม่มากมายในสังคมปัจจุบัน เอื้อประโยชน์ต่อคนเจเนอเรชันนี้ โดยเฉพาะ Creator Economy  

นอกจากนี้ เจ้าของบ้านรุ่นใหม่ที่อายุยังน้อยนี้ยังมีโอกาสที่จะได้รับการสนับสนุนด้านการเงินจากญาติผู้ใหญ่ ทำให้ Gen Z จะเติบโตขึ้นไปเป็นกลุ่มผู้ซื้ออสังหาฯ หลักแทนที่ Gen X ในอนาคตอันใกล้

ด้านเป้ายอดขายของการจัดงานฯ ปีนี้ ด้วยความที่โปรดักต์ส่วนใหญ่ในตลาด เป็นสต๊อกคงค้าง ต้นทุนเดิม ทำให้ดีเวลลอปเมนต์ยังทำราคาได้ดี ก่อนโครงการใหม่ ๆ ที่จะมีราคาขายสูงขึ้น เพราะต้นทุนที่สูงขึ้นจะเริ่มเข้ามาเป็นซัปพลายแทนที่

กอปรกับงบการตลาดที่ทุ่มสูงถึง 22 ล้านบาท สมาคมฯ จึงคาดการณ์ไปในทิศทางบวกด้วยเป้ายอดขายในงานฯ ปีนี้ 3,500 ล้านบาทขึ้นไป จาก 3,000 ล้านบาทในปีที่แล้ว

 

เป้าแทรฟฟิกตลอด 4 วันของการจัดงาน (2-5 พ.ย. 66) เวลา 10:00-20:00 น. ณ ฮอลล์ 5 ชั้น LG ศูนย์ฯ สิริกิติ์ อยู่ที่ 8-9 หมื่นคน เฉลี่ย 3 หมื่นคนต่อวัน

โปรดักต์นิยมสูงสุดคาดการณ์ว่าเช่นเดียวกับงานฯ ปีที่แล้ว คือ คอนโดฯ ตามกระแสตลาดในปัจจุบัน โดยช่วงราคาที่ได้รับความนิยมมากที่สุดจะอยู่ที่ระดับ 3 – 5 ล้านบาท ตามด้วยระดับ 10 ล้านบาทขึ้นไป



ติดตาม Marketeer ได้หลากหลายรูปแบบ

.
Marketeer ฉบับดิจิทัล : อ่านบน Ookbee / อ่านบน meb
.
Marketeer ฉบับ PDF : https://marketeermagazine.com/
.
Marketeer ฉบับกระดาษ : สั่งซื้อทางไปรษณีย์ Inbox มาที่ เพจ Marketeer Online