ธุรกิจรับสร้างบ้าน ถึงดูเงียบๆ แต่น่าจับตามอง

ธุรกิจรับสร้างบ้าน ยังคงเป็นหนึ่งในธุรกิจที่ดูเงียบๆ ตามสภาวะเศรษฐกิจที่เติบโตอย่างค่อยเป็นค่อยไปมาตลอด 1-2 ปีนี้ โดยปีที่ผ่านมา ตลาดธุรกิจรับสร้างบ้าน เติบโตกว่า 10% ซึ่งในปี 2561 คาดว่าจะมีมูลค่าประมาณ 11,000 ล้านบาท

ทำไม ธุรกิจรับสร้างบ้าน ถึงโต?

เหตุผลหลักๆ ที่ทำให้ตลาดธุรกิจรับสร้างบ้านโตได้ คือการมีจุดเด่นกว่า “การซื้อบ้านในโครงการหมู่บ้านจัดสรร” ตรงที่ผู้บริโภคสามารถออกแบบ ปรับแต่ง และเลือกทำเลที่ตั้ง รูปแบบบ้าน รวมถึงคุณภาพของวัสดุก่อสร้าง ได้ตามความต้องการ

จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ทำให้ตลาดรับสร้างบ้านโต เพราะถ้าศึกษาพฤติกรรมของผู้บริโภคจะเห็นได้ชัดเจนว่า มีความต้องการเฉพาะเจาะจงมากขึ้น ทั้งไลฟ์สไตล์ที่แตกต่าง และนวัตกรรมการก่อสร้าง รวมถึงวัสดุและอุปกรณ์ใหม่ๆ สำหรับการสร้างบ้านหรือที่อยู่อาศัยหลังใหม่

ด้านผู้ประกอบการใน “ตลาดธุรกิจรับสร้างบ้าน” ก็มีการเร่งปรับตัวตาม เช่น การนำวัสดุทดแทนวัสดุธรรมชาติมาใช้สร้างบ้าน หรือวัสดุที่ช่วยประหยัดพลังงานและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม เช่น แผงโซลาร์เซลล์ผลิตพลังงานทดแทน เป็นต้น รวมทั้งอุปกรณ์อำนวยความสะดวกภายในบ้าน เช่น อุปกรณ์สำหรับผู้สูงวัยและดูแลสุขภาพ อุปกรณ์ควบคุมเครื่องใช้ไฟฟ้าอัตโนมัติ ฯลฯ

โดยวัสดุและอุปกรณ์ที่กล่าวมากำลังกลายเป็นอุปกรณ์มาตรฐานการสร้างบ้านของกลุ่มธุรกิจรับสร้างบ้าน เนื่องจากประเทศไทยกำลังเข้าสู่ยุคผู้สูงวัยในปี 2563 ที่จะถึงนี้

ขณะเดียวกันด้านการแข่งขันในตลาดรับสร้างบ้านในช่วงต้นปี 2561 สุรัตน์ชัย กึงฮะกิจ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ดิ เอ็มเพอเร่อร์ เฮ้าส์ จำกัด ได้กล่าวว่า

“ตลาดรับสร้างบ้านยังคงมีการแข่งขันที่ค่อนข้างรุนแรง หลายบริษัทมีการปรับรูปแบบเพื่อให้เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายให้ได้มากที่สุด โดยเฉพาะการแข่งขันเรื่องราคาและโปรโมชั่น แต่ดีที่สุดคงไม่พ้นเรื่องของผู้บริโภคที่หันมาใช้จ่ายมากขึ้นในทุกๆ อุตสาหกรรมเห็นได้ว่ามีการปรับตัวที่ดีขึ้น”

“อย่างไรก็ตาม ในปี 2561 นี้ ถ้าตามที่สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านได้เปิดเผยมาว่า “ตลาดธุรกิจรับสร้างบ้าน” คาดว่าจะมีมูลค่าสูงถึง 11,000 ล้านบาท” สุรัตน์ชัยกล่าวเพิ่มเติม

จับมือกันเติบโต

สำหรับ “ธุรกิจรับสร้างบ้าน” ที่มีมูลค่า 11,000 ล้านบาท นั้น บ้านราคา 2.5-10 ล้านบาท ถือว่าเป็นพระเอกของธุรกิจ ซึ่งคิดเป็นสัดส่วน 70% ของตลาดรวม และคาดว่าในปีนี้จะเติบโตได้ถึง 30% โดยสามารถวิเคราะห์ได้ว่า กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ยังเป็นตลาดที่มีการเติบโต ส่วนตลาดสร้างบ้านในต่างจังหวัดยังเติบโตได้ไม่มาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะราคาสินค้าเกษตรยังไม่ดีมาก ขณะที่จังหวัดที่มีรายได้จากภาคบริการ เช่น ธุรกิจท่องเที่ยว ที่ขยายตัวดียังพอที่จะผลักดันธุรกิจรับสร้างบ้านเติบโตดี

และถ้าหากมาดูกันว่า อีก 30% คือบ้านระดับ 10 ล้านบาทขึ้นไปนั้น สุรัตน์ชัยได้กล่าวเพิ่มเติมว่า “ในกลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่เป็นทายาทเศรษฐี หรือเป็นเจ้าของธุรกิจขนาดใหญ่ ซึ่งมีเงินสดหมุ่นเวียนอยู่แล้วซึ่งจะไม่ค่อยกังวลในการสร้างบ้านระดับ 10 ล้านบาทขึ้นไป แต่สิ่งที่กังวลคือแบบบ้าน ถ้ามีแบบบ้านตามต้องการก็จะสามารถดึงเงินออกจากกลุ่มนี้ได้มาก โดยคาดว่าปีนี้ในกลุ่ม 10 ล้านบาทขึ้นไปจะโตได้ที่ 15%

ถ้าถามว่าบ้าน 10 ล้านบาทขึ้นไปโตจากไหน โตจากการขยายครอบครัว เพราะครอบครัวเดียวของนักธุรกิจ หรือทายาทเศรษฐี ไม่ได้มีลูกเพียงคนเดียว ซึ่งลูกๆ ถ้าจะแต่งงานจำเป็นต้องมีบ้าน และแบบบ้านที่เป็นที่นิยมในยุคนี้คือแบบ ลอฟท์ และอีกแบบที่ไม่เคยตายคือ สไตล์คลาสสิก

โดยคนรุ่นใหม่ๆ จะชอบแบบลอฟท์มาก เพราะเทรนด์ต่างๆ มันมา ทุกอย่างดูลอฟท์ไปหมด แต่ถ้ามองในมุมผู้ใหญ่ หรือกลุ่มพ่อแม่ จะเลือกคลาสสิก เพราะถ้าสร้างแบบคลาสสิก จะ 50 หรือ 100 ปี ก็ยังคงคลาสสิก

ดังนั้น ธุรกิจรับสร้างบ้านจึงจำเป็นต้องมีแบบ มีมาตรฐานในการสร้าง และสามารถยืดหยุ่นได้ จึงจะสามารถตอบสนองกลุ่มลูกค้าทั้ง 2 กลุ่มได้เป็นอย่างดี

โปรโมชั่นลดราคา ยังคงดุเดือด

จากข้างต้นที่กล่าวไว้ว่า ธุรกิจรับสร้างบ้านมีการแข่งขันเรื่อง “ราคาและโปรโมชั่น” ไม่เว้นแม้แต่การรับสร้างบ้านในระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป หลายๆ รายหันมาใช้กลยุทธ์ตั้งราคาขาย โดยตั้งราคาให้สูงไว้และปรับลดลง 15-30% จากราคาปกติ ทำให้ผู้บริโภคเห็นว่าลดเยอะ หลักล้านบาท

ในขณะที่กลุ่มธุรกิจรับสร้างบ้านหลังละ 2.5-10 ล้านบาท จะเน้นใช้กลยุทธ์ราคา ตั้งราคาขายต่ำไว้ก่อน โดยปรับคุณภาพวัสดุลดลงตามราคาขาย หากต้องการวัสดุที่ดีขึ้น ราคาขายบ้านก็จะถูกปรับสูงขึ้นในภายหลังตามกัน

สุดท้ายแล้วเราจะเห็นได้ว่าผู้บริโภคก็จ่ายในราคาไม่ต่างกัน แต่จะต่างกันตรงฝีมือหรือความประณีตและความรับผิดชอบของผู้ประกอบการแต่ละราย ซึ่งถ้ามีชื่อเสียงมาก มีการรับรองมาตรฐานการก่อสร้างก็ยิ่งสามารถการันตีคุณภาพกับเงินที่ต้องจ่ายไปได้

อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ 
WebsiteMarketeeronline.co / Facebookwww.facebook.com/marketeeronline


อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่  WebsiteMarketeeronline.co / Facebookwww.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer