ภายในงานสรุปภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ไทย ธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัทเน็กซัส เรียลเอสเตท แอ็ดไวเซอรี่ จำกัด ได้ให้ข้อมูลถึงภาพรวม ตลาดสำนักงานให้เช่า ดังนี้

สุขุมวิท-วิทยุ ยังคงแพงสุด

ปัจจุบันตลาดอาคารสำนักงานให้เช่า เกรดเอ และ เกรดบี ในกรุงเทพฯ มีพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 4.1 ล้านตารางเมตร พบว่า “ราคาเช่า” ยังคงมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่อัตรา Occupancy Rate สูงถึง 96%

ถ้าย้อนดูข้อมูลตั้งแต่ปี 2557 พบว่า มี Occupancy Rate สูงถึง 95% อยู่แล้ว โดยมีราคาเช่าเฉลี่ยที่ 700 บาทต่อตารางเมตร  โดยในปี 2558 จนถึงปี 2560 ก็มีอัตราเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และคาดว่าในปี 2564 จะมีราคาเฉลี่ยสูงถึง 900 บาทต่อตารางเมตร

ขณะเดียวกันย่านสำคัญที่ได้รับความนิยมอย่างเพลินจิตถึงพระราม 1 สำนักงานให้เช่าราคาพุ่งกว่าราคาเฉลี่ยถึง 1,161 บาทต่อตารางเมตร และถ้าดูตามตารางเห็นได้อย่างชัดเจนว่าในโซนที่แพงที่สุดของกรุงเทพฯ นั้นคือ สำนักงานให้เช่าในเขตพื้นที่ถนนวิทยุ และสุขุมวิทนั่นเอง และคาดการณ์ว่าราคาจะยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างแน่นอน

เทรนด์ Co-Working Space มาแรง

ด้านไตรมาส 4 ปี 2561 เห็นได้ว่าอุปทานของอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ ลดลงเล็กน้อย เนื่องมาจากมีบางอาคารอยู่ระหว่างการปิดปรับปรุงให้มีความทันสมัย ปลอดภัย สะอาด และสะดวกสบายมากขึ้น เพื่อดึงดูดผู้เช่าในตลาด

สำหรับตลาดพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่านั้นยังคงมีความต้องการสูงจากธุรกิจให้เช่าพื้นที่ทำงานร่วม หรือ co-working space และสำนักงานพร้อมบริการ หรือ serviced-office ที่กำลังได้รับความนิยม ทำให้อัตราว่างของพื้นที่เช่าในช่วงไตรมาส 4 ปี 2561 ลดลงเหลือเพียง 4% เท่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารสำนักงานเกรดเอใหม่ๆ จะได้รับความสนใจจากผู้เช่าเป็นอย่างมาก

ในส่วนของราคาค่าเช่าอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 800 บาท/ตารางเมตร/เดือน แต่หากพิจารณาเฉพาะอาคารสำนักงานเกรดเอที่อยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจเท่านั้น พบว่า ค่าเช่าเฉลี่ยสูงกว่า 1,000 บาท/ตารางเมตร/เดือน นับเป็นสถิติใหม่ในตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าของกรุงเทพฯ ยิ่งไปกว่านั้นสำหรับบางอาคารที่ตั้งอยู่บนถนนวิทยุหรือเพลินจิต อย่างเช่นอาคารเกษร ทาวเวอร์ และปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ ที่สามารถทำราคาค่าเช่าได้สูงถึง 1,500 บาท/ตารางเมตร/เดือน ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่สูงที่สุด ณ ขณะนี้

ปีหมูคงเริ่มเห็น Supply ที่มากขึ้น

หลังจาก Demand ที่เต็มมาโดยตลอดในตลาดสำนักงานให้เช่าเนื่องจากไม่มี Supply ใหม่ๆ เกิดขึ้นเลยในช่วง 5-10 ปีที่ผ่านมา และเราก็ยังคุ้นชินกับ The Office Central World, All Season Place และ Empire Tower ที่เป็นศูนย์รวมของสำนักงานน้อยใหญ่จำนวนมาก

แต่ในปี 2561 เริ่มมีสัญญาณบวกมากขึ้น จาก G Land และเริ่มขยายตัวสู่เมือง อย่างการมาของ Icon Siam ก็เป็นตัวที่มาช่วยขยาย Supply ให้มากขึ้น

ในปี 2562 Supply ของตลาดสำนักงานให้เช่าจะมาจากการเปิด 6 มหาโครงการ อย่าง Samyan Mitrtown, Vanissa, T-One, Smile Squre, Whizdom 101 และ Summer Hub

นอกจากนี้ ตั้งแต่ปี 2020-2022 ก็ยังมีโครงการต่างๆ เกิดขึ้นอีกประมาณ 10 โครงการ