ตลาดธุรกิจรับสร้างบ้าน ปี 65 พบหลายปัจจัยลบดันต้นทุนพุ่งสูง (วิเคราะห์)

นายวรวุฒิ กาญจนกูล นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (Home Builder Association : HBA) เปิดเผยภาพรวมตลาดรับสร้างบ้านในปี 2564 มียอดขาย 11,500 ลบ. ซึ่งน้อยกว่าปี 63 ที่ทำไว้ได้ 12,000 ลบ. ส่วนในปีนี้คาดว่าจะทำได้เท่าปีก่อน เนื่องจากยังมีปัจจัยด้านลบค่อนข้างมากตั้งแต่ต้นปี

 ปัจจัยด้านลบที่ส่งผลกระทบในปี 2565

  1. วิกฤตรัสเซีย-ยูเครน

มีผลโดยตรงกับเศรษฐกิจโลกและไทย กระทบโดยตรงคือ ราคาน้ำมัน เพราะรัสเซียถือเป็นผู้เล่นหลักในการส่งออกน้ำมันและก๊าซธรรมชาติ ยุโรปจะปรับมาใช้น้ำมันดีเซล ถ้าราคาน้ำมันขึ้น วัสดุจะตามมา ซึ่งตอนนี้วัสดุราคาแพงมาระยะหนึ่งแล้ว หากสงครามยืดเยื้อ ราคาจะเพิ่มขึ้นอีก ทั้งวัสดุ อะลูมิเนียม เหล็ก ปูนซีเมนต์ รวมถึงค่าขนส่ง

  1. ปัญหาเรื่องขาดแคลนแรงงาน

ยังคงตรึงเครียด เนื่องจากรัฐบาลยังไม่เปิดประเทศให้แรงงานเข้ามา กรณีที่มีงานมากขึ้นต้องวางแผนบริงานให้ดีขึ้น แม้ปัจจุบันจะมีการทดแทนโดยการใช้โครงสร้างสำเร็จรูปเพื่อทดแทนแรงงาน แต่แรงงานคนยังสำคัญกว่า

ในปีนี้อสังหาฯ จะเริ่มทยอยกลับมา หลายบริษัทกลับมาใช้อะไรที่สำเร็จรูปมากขึ้น ผลิตจากโรงงาน วิธีแก้ไขคือภาครัฐต้องมีมาตรการให้นำเข้าแรงงานได้สะดวกขึ้น

  1. โควิด-19 สายพันธุ์ใหม่

ถ้าไวรัสพัฒนาสายพันธุ์เพิ่มมากขึ้นและรุนแรงกว่าเดิม ก็จะถือเป็นปัจจัยลบที่สำคัญอีกปัจจัยหนึ่ง แม้ว่าตอนนี้ยังไม่มีข้อยืนยันว่าจะรุนแรงหรือไม่ แต่หากรุนแรงก็จะส่งผลทำให้ภาคเศรษฐกิจชะลอตัวเหมือนปีก่อนหน้า

 

อย่างไรก็ดี ในภาพรวมยังต้องจับตามองปัจจัยต่าง ๆ ที่คาดว่าจะส่งผลต่อต้นทุนบ้าน ทั้งวิกฤตสงครามของประเทศรัสเซียและยูเครน ต้นทุนราคาน้ำมัน ว่าจะปรับขึ้นไปถึงระดับที่ส่งผลโดยตรงต่อราคาบ้าน ค่าแรงที่มีแนวโน้มปรับขึ้น ราคาวัสดุก่อสร้าง ปัญหาเงินเฟ้อ และทิศทางดอกเบี้ย

 

“จากที่กล่าวมาจะพบว่ามี 2-3 ปัจจัยที่ต้องเกาะติดสถานการณ์อย่างใกล้ชิด เช่น การขึ้นค่าแรงขั้นต่ำเป็น 492 บาท มองว่า ในปัจจุบันค่าแรงที่แรงงานได้รับส่วนใหญ่ก็ได้สูงกว่าขั้นต่ำอยู่แล้ว ในบางเคสที่ต้องใช้แรงงานทักษะสูงจะอยู่ที่ 500-700 บาทต่อวัน ส่วนแรงงานที่แม้ไม่มีทักษะก็จะอยู่ที่ 331 บาท ซึ่งหากมีการปรับเพิ่มค่าแรงขั้นต่ำย่อมมีผลให้ค่าแรงต้องยกขึ้นทั้งระบบและจะส่งผลต่อราคาบ้านในอนาคตได้ นอกจากนี้ ยังพบการขาดแคลนแรงงานให้เห็นบ้างแล้ว ส่วนหนึ่งเพราะต่างประเทศเริ่มใช้นโยบายนำเข้าแรงงานโดยมีคนไทยเป็นเป้าหมายแรก ๆ”

 

ในส่วนของสมาคมฯ ประเมินว่า การขึ้นค่าแรงหากไม่เกิน 10-15% จะไม่ส่งผลกระทบต่อ ตลาดธุรกิจรับสร้างบ้าน มากนัก แต่หากปรับค่าแรงขึ้นถึง 30-40% จะส่งผลค่อนข้างมาก ซึ่งได้มีการเตรียมแผนรับมือไว้ในหลายส่วนด้วยกัน

โดยเริ่มจากการนำเสนอสิ่งที่เป็นผลกระทบต่อผู้ประกอบการรับสร้างบ้าน ในที่ประชุมกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย เพื่อประเมินสถานการณ์ และเพื่อให้มองภาพรวมของตลาดชัดเจนขึ้นในทิศทางเดียวกัน

จัดงานรับสร้างบ้านและวัสดุ FOCUS 2022 ก่อนราคาขึ้น

นายอนันต์กร อมรวาที อุปนายกฝ่ายกิจกรรมพิเศษ เปิดเผยว่า ทางสมาคมฯ ยังได้เตรียมกระตุ้นกำลังซื้อผ่าน “งานรับสร้างบ้านและวัสดุ FOCUS 2022” งานที่รวบรวมบริษัทรับสร้างบ้านชั้นนำของประเทศไทยที่จะมานำเสนอบริการแบบครบวงจร ทั้งแบบบ้านใหม่ นวัตกรรมการสร้างบ้าน

ครั้งนี้เป็นการจัดงานเป็นปีที่ 18 ซึ่งทุก ๆ ปีจะได้รับการตอบรับจากผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้านที่จะเข้ามาชมงาน นอกจากนี้ ยังมีผู้ที่สนใจศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับแบบบ้านและวัสดุก่อสร้าง หรือ ผู้ที่ต้องการหาความรู้เรื่องการออกแบบนวัตกรรมวัสดุก่อสร้างมาร่วมชมงาน ในปีนี้มั่นใจว่ายอดจองบ้านภายในงานจะใกล้เคียงปีที่ผ่านมา ประมาณ 2,100 ล้านบาท

 

ในส่วนของโปรโมชั่นพิเศษที่นำมาเสนอภายในงาน มีสินเชื่อพิเศษจากสถาบันการเงิน หากลงทะเบียนเข้าร่วมงานล่วงหน้า ยังได้รับแบบบ้านใหม่พร้อมแปลน ในรูปแบบ e-book คูปองส่วนลดสูงสุด 10,000 บาท และเมื่อจองปลูกสร้างบ้านภายในงานลุ้นรับรางวัลทองคำแท่ง มูลค่ารวมกว่า 150,000 บาท งานกำหนดจัดขึ้นในวันที่ 30 มีนาคม – 3 เมษายน 2565 ณ ศูนย์แสดงสินค้าและการประชุม อิมแพ็ค เมืองทองธานี ฮอลล์ 8

อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ 
Website : Marketeeronline.co / Facebook : www.facebook.com/marketeeronline



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer

เพิ่มเพื่อน