เทรนด์ออฟฟิศในกรุงเทพฯ เปลี่ยนผ่านมาแล้ว 3 ครั้ง โมเดลโคเวิร์กกิ้งสเปซสัดส่วนเพียง 1% ช่องชิงเค้กยังมีมาก ขอเพียงเดินทางง่าย มีแหล่งฝากท้อง และยั่งยืน นายณ์ เอสเตทและไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนล ลุยจับมือ เดอะ เกรท รูม ส่งโคเวิร์กกิ้งสเปซ ณ อาคารมิกซ์ยูสพาร์ค สีลม ลุยตลาดคนทำงานรุ่นใหม่ในย่าน
สุธี/Su Anne Mi. COO and Co-founder at The Great Room/สิลีน
พาร์ค สีลม นับเป็นโครงการออฟฟิศเกรด A แห่งแรกที่พัฒนาขึ้นใหม่บนถนนสีลมในรอบ 20 ปี โดยบริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด และบริษัท ไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด มหาชน
สุธี ลิมปนชัยพรกุล ประธานอำนวยการ บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด กล่าวว่า พาร์ค สีลม เป็นอาคารมิกซ์ยูสเกรด A 39 ชั้น พื้นที่เช่าออฟฟิศ 55,000 ตร.ม. รีเทล 10,000 ตร.ม. มีสกายวอล์คเชื่อมรถไฟฟ้าสถานีศาลาแดง (BTS) และรถไฟใต้ดินสถานีสีลม (MRT)
หลังเปิดใช้งานมาตั้งแต่ช่วงกลางปี 2022 ปัจจุบันมีอัตราเช่าพื้นที่ออฟฟิศเกิน 60% ซึ่งอยู่ในระดับที่น่าพอใจ
สุธี เล่าว่า วิวัฒนาการของเทรนด์การใช้งานออฟฟิศในกรุงเทพฯ เริ่มตั้งแต่ ออฟฟิศส่วนตัวที่พนักงานมีที่นั่งประจำ กั้นสัดส่วนกันชัดเจน อุปกรณ์ในสำนักงานยังเป็นแบบตั้งโต๊ะ
จนมา 10 กว่าปีที่แล้ว แลปทอป, เครือข่ายไร้สาย ทำให้พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนอีกครั้งเป็นการใช้โต๊ะทำงานร่วมกันแบบส่วนกลาง หรือ Hot Desk และจัดสรรล็อกเกอร์สำหรับเก็บของใช้ส่วนตัว
ผ่านมา 5-6 ปีหลังสุด ทั้งวิกฤตโรคระบาด, Internet of Things เกิดการทำงาน ประชุมงาน ผ่านออนไลน์มากขึ้น และเกิดเทรนด์ Work from Anywhere
ทำให้การใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง (โคเวิร์กกิ้งสเปซ) ต้องมีความยืดหยุ่นมากขึ้น เพื่อการบริหารจัดการต้นทุน ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพ กลายมาเป็นโจทย์หลัก ๆ สำหรับผู้ประกอบการในการเจาะกลุ่มผู้บริโภค โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่
หลังการทำงานร่วมกันมากว่า 2 ปี กับ เดอะ เกรท รูม พันธมิตรที่เข้ามาบริหารพื้นที่อเนกประสงค์ส่วนกลางของพาร์คสีลม ซึ่งมีวิสัยทัศน์ก้าวข้ามแนวคิดพื้นที่ทำงานแบบดั้งเดิม ผสานแนวคิดของโคเวิร์กกิ้งสเปซเข้ากับแนวคิดด้าน Hospitality ซึ่งไม่ได้เพียงแต่ใส่ใจด้านการออกแบบที่เป็นเลิศเท่านั้น แต่ยังให้ความสำคัญกับการสร้างคอมมูนิตี้ของคนที่มีแนวคิดคล้ายกันในการทำงาน
ก็ได้มีการเปิดโคเวิร์กกิ้งสเปซ เดอะ เกรท รูม พาร์ค สีลม (The Great Room Park Silom) มาได้ประมาณ 1 เดือน
สิลีน เดมีร์ ผู้จัดการทั่วไป เดอะ เกรท รูม ประเทศไทย กล่าวว่า ความแตกต่างข้อแรกของ เดอะ เกรท รูม พาร์ค สีลม คือให้บริการสำหรับผู้ใช้งานทั้งอาคาร ไม่เฉพาะเพียงผู้เช่าไพรเวทออฟฟิศ และเป็นแห่งแรกที่ให้ตั้งอยู่ในออฟฟิศเกรด A บนถนนสีลม
พื้นที่ให้บริการรวม 3,500 ตร.ม. ตั้งอยู่บนชั้น 29 และ 30 ของอาคาร ให้บริการหลากหลายรูปแบบ ตามความต้องการ อาทิ ไพรเวทออฟฟิศ 70% ของพื้นที่
และโต๊ะทำงานส่วนกลาง, ห้องรับรอง, ห้องประชุม, ห้องเสวนา, ห้องโทรศัพท์ พื้นที่ส่วนกลางที่มาพร้อมกับทัศนียภาพตึกระฟ้าและแลนด์มาร์กของกรุงเทพฯ โดยสามารถปรับแต่งพื้นที่ได้ตามความต้องการใช้งาน
ทั้งยังเป็นโคเวิร์กกิ้งสเปซแห่งแรกของกรุงเทพฯ ที่มีสวนลอยฟ้า เพิ่มพื้นที่โอเอซิสเพื่อความผ่อนคลายและใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้นให้กับพนักงาน และผู้เช่าในอาคาร
ดีไซน์ประสบการณ์การใช้งานสไตล์เซอร์วิสแบบโรงแรม 5 ดาว ส่วนเคาน์เตอร์เครื่องดื่ม จับมือกับคาเฟ่ Sarnies แบรนด์ไลฟ์สไตล์ร้านอาหารและเครื่องดื่มที่มีหน้าร้านอยู่ในกรุงเทพฯ 5 แห่ง
นำเสนออาหาร เครื่องดื่ม วัตถุดิบโลคอล อาทิ กาแฟคั่วบด “The Great Blend” ที่ได้รับการรังสรรค์อย่างพิถีพิถัน โดยใช้กาแฟคั่วใหม่ทุกสัปดาห์ที่มาจากฟาร์มท้องถิ่นต่าง ๆ ในภาคเหนือของไทย และเวียดนาม
หลังเปิดให้บริการมาประมาณหนึ่งเดือน “เดอะ เกรท รูม พาร์ค สีลม” มีอัตราเช่าไพรเวทออฟฟิศแล้ว 40% ตั้งเป้าเป็น 75% ภายในปี 2567 พื้นที่ใช้งาน 10-12 ตร.ม. เป็นขนาดที่ได้รับความนิยมสุด
ด้านโมเดลโคเวิร์กกิ้งสเปซในกลุ่มออฟฟิศของกรุงเทพฯ จากการสำรวจของ CBRE ระหว่างวันที่ 15 มี.ค. – 5 พฤษภาคม 2023 ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก มีสัดส่วน 4% และในกรุงเทพฯ เพียง 1.5% คาดการณ์ว่าตลาดกรุงเทพฯ จะเติบโตเป็น 40% ในปี 2030 และการที่ผู้ว่าจ้างยังอยากให้พนักงานกลับเข้ามาทำงานในออฟฟิศมากขึ้น ทำให้ตลาดยังมีศักยภาพอีกมาก
ส่วนผู้บริโภค 48% ของคนกลับมาทำงานออฟฟิศ ไม่ได้มีที่โต๊ะและที่นั่งประจำ แต่เป็น Hot Desk ทั้งอัตราการเข้าทำงานออฟฟิศเต็มสัปดาห์ (5 วัน) อยู่ที่ 65% โดยเทิร์นไปเป็นการทำงานไฮบริดเวิร์กกิ้ง หรือเข้าออฟฟิศ 3-4 วันต่อสัปดาห์มากขึ้น
ด้าน 3 ปัจจัยที่ดึงดูดพนักงานให้อยากเข้ามาทำงานที่ออฟฟิศมากขึ้น เรียงจากมากสุด เข้าถึงได้สะดวกผ่านโครงข่ายขนส่งสาธารณะ, บริการเครื่องดื่ม อาหารในพื้นที่, ความยั่งยืน
ส่วนโมเดลโคเวิร์กกิ้งสเปซในกรุงเทพฯ กระจายตัวอยู่ในทุกกลุ่ม อาทิ สตาร์ทอัป บริษัทนานาชาติ เดอะ เกรท รูม วางโพสิชั่นนิ่งของแบรนด์อยู่ในระดับพรีเมียม ที่มีค่าบริการมากกว่าแบรนด์อื่น ๆ ประมาณ 20%
อนึ่ง เดอะ เกรท รูม (The Great Room) ผู้ให้บริการโคเวิร์กกิ้งสเปซที่ปัจจุบันอยู่ภายใต้การดูแลของ บริษัทอินดัสเทรียล (Industrious) ผู้ให้บริการพื้นที่ทำงานแบบยืดหยุ่น ซึ่งเป็นบริษัทจากประเทศสหรัฐอเมริกา ที่ได้รับการสนับสนุนการลงทุนโดย CBRE ได้เข้าซื้อกิจการของเดอะ เกรท รูม
ทำให้สมาชิกของเดอะ เกรท รูม สามารถเข้าถึงเครือข่ายโคเวิร์กกิ้งสเปซที่มีกว่า 160 แห่งใน 65 เมืองสำคัญทั่วโลก ไม่ว่าจะเป็นภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก อเมริกาเหนือ และยุโรป
โคเวิร์กกิ้งสเปซในเอเชียแปซิฟิกมี 10 แห่ง เน้นเลือกทำเลที่ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจ ทั้ง ฮ่องกง สิงคโปร์ ซิดนีย์ 2 เมืองหลังเตรียมเปิดสาขาใหม่เพิ่มในปี 2024
และกรุงเทพฯ สาขาแรกอยู่ที่อาคารเกษร ทาวเวอร์ เปิดให้บริการมาตั้งแต่ปี 2561 ตามด้วยสาขาที่สอง ณ อาคารพาร์ค สีลม
ทั้งสองสาขายังให้การสนับสนุนโครงการ 60+ Plus Bakery & Chocolate Cafe ซึ่งเป็นองค์กรการกุศลในพื้นที่ โดยการซื้อขนมปังและขนมอบของร้านเบเกอรี่มาใช้สำหรับกิจกรรมของสมาชิก และบริการจัดเลี้ยง เพื่อสานต่อการสนับสนุนชุมชนอันเป็นความตั้งใจสำคัญที่ทำมาตลอด
–