แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ลุยเปิด 11 โครงการ มูลค่า 3 หมื่นล้าน พร้อมโรงแรมใหม่ 3 แห่ง (วิเคราะห์)
มูลค่า 3 หมื่นล้านบาท บาลานซ์พอร์ตรับตลาดบ้านยังผันผวน ด้วยการเปิดโรงแรม Grande Centre Point ใหม่อีก 3 แห่ง ตลอดปี 2567-70
บ้านเดี่ยวแข่งเดือด เหตุซัปพลายล้น คอนโดฯ ยังโตบางเซกเมนต์ ทำเลไฮเอนด์โซน CBD, ริมแม่น้ำเจ้าพระยา “แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์” ลุยเปิดใหม่ 11 โครงการ
นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH อัปเดตภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ปี 2566
| ตลาดบ้าน ผู้บริโภคกำลังซื้อสูงช้อนช่วงราคาตก
แต่ต่ำ 3 ล้านบาทยังน่ากังวล Rejection Rate พุ่ง |
|||
| หน่วยที่อยู่อาศัยจดทะเบียน (สร้างโดยผู้ประกอบการ)
เขต กทม. – ปริมณฑล |
ม.ค. – ต.ค. 2566 | ม.ค. – ต.ค. 2565 | อัตราเติบโต |
| บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด | 19,918 | 12,600 | 58.1% |
| ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ | 11,620 | 10,348 | 12.3% |
| รวมอสังหาฯ แนวราบ | 31,538 | 22,948 | 37.4% |
| คอนโดมิเนียม | 21,177 | 40,612 | -47.9% |
| รวม (หน่วย) | 52,715 | 63,560 | -17.1% |
| ที่มา: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) | |||
| ซัปพลายบ้านขยายตัว ส่งผู้ประกอบการแข่งเดือด
คอนโดยังไปได้ในเซกเมนต์ไฮเอนด์ CBD, โซนแม่น้ำเจ้าพระยา |
|||
| ประเภทอสังหาฯ เปิดขายใหม่ในเขต กทม. – ปริมณฑล | ม.ค. – พ.ย. 2566 | ม.ค. – พ.ย. 2565 | อัตราเติบโต |
| บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด | 27,296 | 23,265 | 17.3% |
| ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ | 20,442 | 26,453 | -22.7% |
| รวมอสังหาฯ แนวราบ | 47,738 | 49,718 | -4.0% |
| คอนโดมิเนียม | 47,789 | 53,057 | -9.9% |
| รวม (หน่วย) | 95,527 | 102,775 | -7.1% |
| ที่มา: บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) | |||
ตลาดทาวน์เฮาส์และคอนโดมิเนียม มีซัปพลายที่ลดลงมา -22.7% และ -9.9% ตามลำดับ สะท้อนการชะลอตัวลงในการดำเนินงานส่วนนี้ของผู้ประกอบการ สวนทาง ตลาดบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดที่มีการเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้น 17.3% ส่งผลให้สินค้าบ้านเดี่ยวมีสภาวะการแข่งขันที่สูงขึ้น จากซัปพลายที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2565
ตลาดคอนโดมิเนียม หลังจากนี้จะดีขึ้นในบางเซกเมนต์ และบางทำเล อาทิ ไฮเอนด์ โซน CBD ราคาเฉลี่ย 300,000 บาทต่อ ตร.ม. และคอนโดฯ ทำเลโซนแม่น้ำเจ้าพระยา เพราะยังมีดีมานด์จากผู้บริโภคกำลังซื้อสูงต่อเนื่อง และตลาดคอนโดฯ เกิดใหม่ในรอบ 3 ปี (2564-66) ที่ผ่านมาพบว่ากระจายตัวไปยังโซนชานเมืองมากขึ้น
มาที่ทิศทางของบริษัทฯ ผลการดำเนินงาน ปี 2566 บริษัทฯ เปิดตัวโครงการใหม่ 17 โครงการ มูลค่า 43,460 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 16 โครงการ คอนโดมิเนียม 1 โครงการ เพิ่มขึ้น 8,500 ล้านบาทเมื่อเทียบกับมูลค่าโครงการตามแผนเดิม 34,960 ล้านบาท เนื่องจากมีการเปิดโครงการวันเวลา ณ เจ้าพระยา มูลค่า 15,000 ล้านบาท แทนโครงการ The Key ศรีนครินทร์ ซึ่งมีมูลค่า 6,500 ล้านบาท ส่วนหนึ่งเพื่อรับเทรนด์ผู้บริโภคที่เรียนไปข้างต้น
ยอดขาย (Booking) ปี 2566 แบ่งตามโปรดักต์ บ้านเดี่ยว 68%, คอนโดมิเนียม 27%, ทาวน์เฮาส์ 5% สัดส่วนตามพื้นที่ กรุงเทพฯ ปริมณฑล 90% ต่างจังหวัด 10% และมูลค่ายอดขาย 57% มาจากเซกเมนต์บ้านราคาขายกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปต่อหลัง
แผนงานพอร์ตอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ปี 2567 บริษัทฯ มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 11 โครงการ มูลค่ารวม 30,200 ล้านบาท ลดลง 30% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากในปี 2566 มีการเปิดโครงการคอนโดมิเนียม วันเวลา ณ เจ้าพระยา ซึ่งมีมูลค่า 15,000 ล้านบาท และหากเปรียบเทียบเฉพาะโครงการแนวราบ มูลค่าโครงการเปิดใหม่จะเติบโต 6% จากปี 2566
นันทวัน บางนา กม. 15
| 11 โครงการเปิดใหม่ ปี 2567 | ||||||
|
โครงการ
|
ประเภท
|
ขนาดโครงการ
(ไร่)
|
จำนวนหลัง
ทั้งหมด
|
ราคาเฉลี่ยต่อหลัง
ล้านบาท
|
มูลค่า โครงการ
ล้านบาท
|
ไตรมาส
ที่เปิดขาย
|
| 1. นันทวัน บางนา กม. 15 | บ้านเดี่ยว | 90.4 | 118 | 55.3 | 6,530 | Q1 |
| 2. Villaggio ลำลูกกา – วงแหวน | รวม | 89.1 | 484 | 5.2 | 2,520 | |
| บ้านเดี่ยว | 75.5 | 340 | 6.2 | 2,100 | ||
| ทาวน์เฮาส์ | 13.6 | 144 | 2.9 | 420 | ||
| 3. มัณฑนา บรมฯ – ทวีวัฒนา | บ้านเดี่ยว | 41.1 | 88 | 19.1 | 1,685 | Q2 |
| 4. มัณฑนา ณ ราชพฤกษ์ | บ้านเดี่ยว | 62.8 | 154 | 20.4 | 3,140 |
Q3 |
| 5. พฤกษ์ลดา ราชพฤกษ์ – ตัดใหม่ | บ้านเดี่ยว | 90.6 | 389 | 7.0 | 2,730 | |
| 6. มัณฑนา 100+ พระราม 2 – บางขุนเทียน |
บ้านเดี่ยว | 93.9 | 202 | 16.5 | 3,330 | |
| 7. นันทวัน PRIVATE POOL VILLA พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ |
บ้านเดี่ยว | 34.5 | 30 | 96.0 | 2,880 | Q4 |
| 8. พฤกษ์ลดา ปิ่นเกล้า – พุทธมลฑล
สาย 5 |
บ้านเดี่ยว | 49.0 | 222 | 8.2 | 1,830 | |
| 9. ชัยพฤกษ์ พระราม 2 | บ้านเดี่ยว | 21.7 | 65 | 13.5 | 875 | |
| 10. มัณฑนา ปิ่นเกล้า สาย 3 | บ้านเดี่ยว | 75.1 | 167 | 16.2 | 2,700 | |
| 11. มัณฑนา 2 ซีรีน เลค เชียงใหม่ | บ้านเดี่ยว | 45.4 | 95 | 20.8 | 1,980 | |
| รวมทั้งหมด | 693.7 | 2,014 | 15.0 | 30,200 | ||
ปี 2567 บริษัทฯ ตั้งเป้ารับรู้รายได้ 31,000 ล้านบาท เตรียมงบสำหรับการซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย 5,000 ล้านบาท โครงการปิดการขายอยู่ที่ 22 โครงการ ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 9.4 ล้านบาท จาก 9.6 ล้านบาทในปี 2566
คาดการณ์โครงการดำเนินการสะสมปี 2566-67 อยู่ที่ 84 โครงการ มูลค่ารวม 98,550 ล้านบาท
แผนงานพอร์ตธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ปี 2567 ซึ่งบริษัทฯ ดำเนินธุรกิจอยู่ในประเทศไทยและสหรัฐอเมริกา ด้วยการลงทุนผ่านบริษัท แอลเอชมอลล์แอนด์โฮเทล (LHMH) และแอลเอชยูเอสเอ (LHUSA) ตามลำดับ
เริ่มจากภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ปี 2566 เป็นปีที่ธุรกิจมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยเฉพาะจากธุรกิจโรงแรมและศูนย์การค้าในประเทศไทย คาดว่าจะมีรายได้เพิ่มขึ้นกว่า 70% จากปี 2565 และ 100% จากปี 2564 เนื่องมาจากการกลับมาของนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศ ซึ่งเป็นปัจจัยที่ส่งผลดีต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของบริษัทฯ โดยตรง
ปี 2566 บริษัทฯ มีการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าผ่านบริษัท LHMH และ LH USA จำนวน 2,870 ล้านบาท ประกอบด้วย
Grande Centre Point Surawong
พัฒนาโรงแรม Grande Centre Point Surawong 920 ล้านบาท และเปิดดำเนินงานในเดือน พ.ย. 66 มูลค่าเงินลงทุนพัฒนาสะสม 2,300 ล้านบาท อัตราการเข้าพักเฉลี่ยต่อเดือน 45%
พัฒนาโครงการ Grande Centre Point LumpGrande Centre Point Space Pattaya ini 870 ล้านบาท
พัฒนาธุรกิจโรงแรมและอพาร์ตเมนต์ 1,080 ล้านบาท
และขายโรงแรม 2 แห่ง ได้แก่ โรงแรม Grande Centre Point Pattaya และ ให้กับกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล (LHHOTEL) เป็นมูลค่า 9,400 ล้านบาท ทำให้บริษัทฯ มีการรับรู้กำไรก่อนภาษีประมาณ 2,500 ล้านบาท ในไตรมาส 4 และส่วนที่เหลือจะมีการทยอยรับรู้ในงบกำไรขาดทุนระหว่างปี 2567-75
ปัจจุบัน บริษัทฯ มีโครงการซึ่งก่อให้เกิดรายได้ค่าเช่า ทั้งที่ดำเนินการแล้วและอยู่ระหว่างพัฒนาทั้งหมด 16 โครงการ เป็นประเทศไทย ทั้งโรงแรม, ศูนย์การค้า, มิกซ์ยูส ดำเนินการโดยบริษัท LHMH 12 โครงการ และสหรัฐอเมริกา มีพอร์ตอพาร์ตเมนต์, โรงแรม โดยบริษัท LH USA 4 โครงการ และมีแผนที่จะขายศูนย์การค้า 1 แห่งเข้ากองทรัสต์ฯ และวางงบลงทุนพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า 6,500 ล้านบาทในปี 2567
| 3 โรงแรม Grande Centre Point
เตรียมเปิดใหม่ ปี 2567-70 จาก 12 โครงการของ LHMH |
|||
| โรงแรม | มูลค่าพัฒนาโครงการ
ล้านบาท |
ทำเลที่ตั้ง | ปีที่คาดว่าจะเปิดดำเนินงาน |
| Grande Centre Point Lumpini (มิกซ์ยูส) | 4,800 | กรุงเทพฯ | ไตรมาส 4/2567 |
| Grande Centre Point Ratchadamri 2 | 4,600 | กรุงเทพฯ | ไตรมาส 4/2569 |
| Grande Centre Point Pattaya 3 | 4,400 | กรุงเทพฯ | ไตรมาส 1/2570 |
นพร สุนทรจิตต์เจริญ กล่าวว่า รอบ 2-3 ปีที่ผ่านมา เศรษฐกิจโลกและในประเทศยังอยู่ในความผันผวน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยซึ่งได้รับผลกระทบอย่างหนัก ทำให้ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เริ่มให้ความสำคัญกับการจัดสรรการลงทุน ด้วยการโฟกัสกับพอร์ตโรมแรมมากขึ้น เพื่อบาลานซ์พอร์ตธุรกิจให้อยู่ในสัดส่วนที่จะเกิดการรับรู้รายได้อย่างเสถียรที่สุด
–
อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้
Website : Marketeeronline.co /