ออฟฟิศกรุงเทพฯ พิษโอเวอร์ซัปพลาย เช่าเฉลี่ยดิ่งสุดรอบ 10 ปี ดีมานด์ยังมีแต่ต้องปรับตัว

ออฟฟิศให้เช่ากรุงเทพฯ ผจญพิษโอเวอร์ซัปพลาย อัตราเช่าพื้นที่เฉลี่ยต่ำสุดรอบ 10 ปี A+ เกรดเกิดใหม่ ทำตลาดเร่งปรับตัว รักษาฐานผู้เช่า ผลดีผู้บริโภคตรงเลือกราคาและความต้องการใช้งานได้ตอบโจทย์ขึ้น 

ออฟฟิศกรุงเทพฯ ซัปพลายล้น เช่าเฉลี่ยฮวบสุดรอบ 10 ปี เร่งปรับตัว ทำเลดีถือแต้มต่อ
พื้นที่ออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพฯ 2024	หน่วย
ซัปพลาย	9,610,000 ตร.ม.
อัตราเช่าพื้นที่เฉลี่ย	82.2%
ความต้องการเช่าใหม่	50,000-100,000 ตร.ม. ต่อปี
ซัปพลายใหม่	400,000 ตร.ม.
ซัปพลายใหม่ 2024-2026	1,600,000 ตร.ม.
ราคาเช่าเกรด A+ โซน CBD	1,125 บาท/ตร.ม./เดือน
เกรด A โซน CBD	915 บาท/ตร.ม./เดือน
เกรด B โซน CBD	721 บาท/ตร.ม./เดือน
ที่มา: JLL Research และ CBRE Research, ส.ค. 2024

ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ จากปี 2014 ซัปพลายประมาณ 8 ล้านตร.ม. อัตราเช่าพื้นที่เฉลี่ย 90% อัตราเช่าพื้นที่ใหม่ 200,000 ตร.ม. พบว่าตกลงมาต่อเนื่อง นับตั้งแต่การเกิดขึ้นของวิกฤตโรคระบาด (2019)

โดยไตรมาส 1/2024 ซัปพลาย 9.61 ล้านตร.ม. อัตราเช่าพื้นที่เฉลี่ย 82.2% ต่ำที่สุดในรอบ 10 ปี หรือนับตั้งแต่ปี 2014 ซึ่งสาเหตุหลักมาจากซัปพลายที่เติบโตสวนทางดีมานด์

.

อ่านการปรับตัวของเฟรเซอร์ พร็อพเพอร์ตี้ : https://marketeeronline.co/archives/368585

 

 

 

---