เป็นหนึ่งในย่านที่สร้างแรงกระเพื่อมครั้งใหญ่ที่สุดโซนหนึ่งของกรุงเทพฯ ในปี 2024 สำหรับ ‘ถนนพระราม 4 ช่วงสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินลุมพินี-สถานีหัวลำโพง’ ซึ่งที่ดินส่วนใหญ่เป็นของสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ และจุฬาฯ ที่มีการนำที่ดินออกมาประมูลให้เอกชนเข้ามาลงทุนต่อเนื่องตลอดช่วงทศวรรษที่ผ่านมา
โดยส่วนใหญ่โครงการอสังหาริมทรัพย์ในย่านดังกล่าวอยู่ภายใต้การพัฒนาโดยเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด ในเครือทีซีซี กรุ๊ป (TCC Group) และสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ (PMCU)
ซึ่งในช่วงปลายเดือนตุลาคม 2024 เฟรเซอร์สได้เปิดตัวเฟสแรก อาทิ โซนระดับแม็กเน็ตอย่างศูนย์การค้า Parade และ The Storeys ของโครงการ ‘วัน แบงค็อก (จุดตัดแยกถนนวิทยุ)’ มิกซ์ยูสที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ บนพื้นที่ที่ได้รับสัมปทานจากสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ จำนวน 108 ไร่ โดยบริษัทใช้เงินลงทุนพัฒนาโครงการรวมสูงสุดถึง 120,000 ล้านบาท
ขยับถัดมาอีกฝั่ง ‘ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (จุดตัดแยกถนนสีลม)’ โครงการมิกซ์ยูสตรงข้ามสวนลุมพินี มูลค่าพัฒนาสูงสุด 46,000 ล้านบาท บนที่ดินที่ได้รับสัมปทานจากสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ จำนวน 23 ไร่ โดยเป็นการร่วมลงทุนพัฒนาระหว่างกลุ่มดุสิตธานี และ บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา
ซึ่งในช่วงเดือนกันยายน 2024 ก็ได้กลับมาเปิดให้บริการ ‘โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ’ อีกครั้ง หลังใช้เวลาปรับปรุงก่อสร้างใหม่ทุกตารางนิ้วเป็นเวลานานกว่า 5 ปี ขณะที่ส่วนศูนย์การค้า สำนักงาน เรสซิเดนซ์ เตรียมทยอยเปิดให้บริการตลอดช่วงครึ่งหลังของปี 2025
แลนด์ลอร์ดอีกรายในย่านอย่างจุฬาฯ ซึ่งกินพื้นที่ถนนพระราม 4 ตั้งแต่จุดตัดถนนแยกอังรีดูนังต์-แยกสะพานเหลือง หรือ ถนนบรรทัดทอง ก็มีถนนดังกล่าวเป็นย่านเดสทิเนชั่นด้านสตรีทฟู้ดเกิดใหม่ของกรุงเทพฯ
โดยตลอดช่วงครึ่งหลังปี 2024 ทาง PMCU ได้เดินหน้าปรับปรุงภูมิทัศน์สามย่าน-บรรทัดทอง-สวนหลวง ต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นการนำสายสื่อสารลงใต้ดินที่แล้วเสร็จไปในเดือนพฤศจิกายน ตลอดจนการทยอยปรับปรุงงานกายภาพและสาธารณูปโภคอื่น ๆ อาทิ ทางเดินเท้า ไฟส่องสว่าง การจัดการขยะเศษอาหาร จุดรับส่งอาหาร การบำบัดน้ำทิ้งน้ำเสียในคลองสวนหลวง ทั้งมีการเปิดพื้นที่บริเวณสี่แยกบรรทัดทอง ทดลองทำกิจกรรม Car Free Day
นอกจากนั้น PMCU ยังเปิดเผยกับ Marketeer ว่า ‘จามจุรีสแควร์ (จุดตัดแยกถนนสามย่าน)’ โครงการมิกซ์ยูสเมกะโปรเจกต์แห่งแรก ๆ ของถนนพระราม 4 ที่ PMCU ลงทุนพัฒนาและบริหารจัดการเอง และเป็นโครงการแรกที่สามารถเชื่อมตัวอาคารเข้ากับทางเข้าออกระบบรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ได้สำเร็จ ก็อยู่ในแผนเตรียมรีโนเวตครั้งใหญ่เร็ว ๆ นี้อีกด้วย
และยังมี ‘สามย่านมิตรทาวน์ (จุดตัดแยกถนนสามย่าน)’ โครงการมิกซ์ยูสซึ่งตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามจามจุรีสแควร์ ซึ่งเฟรเซอร์สได้รับพื้นที่สัมปทานให้เข้ามาลงทุนพัฒนาจาก PMCU ก็ฉลองครบรอบ 5 ปีที่เปิดให้บริการ ด้วยการรายงานว่าปัจจุบันพื้นที่ออฟฟิศ, รีเทล, โรงแรม สามารถปล่อยเช่าพื้นที่เฉลี่ยได้เกือบ 100%
เรียกว่าจากการพัฒนาของดีเวลลอปเมนต์กลุ่มใหญ่ของประเทศที่ต้องฝ่าฟันทั้งวิกฤตเศรษฐกิจ วิกฤตโรคระบาด มาตลอดการพัฒนาซึ่งใช้เวลากันมาร่วมทศวรรษ จนเริ่มเป็นรูปธรรมในปี 2024 กอปรกับศักยภาพทางเศรษฐกิจและเมืองแต่เดิมของย่านที่นับเป็นหนึ่งในโซนไข่แดงของกรุงเทพฯ
ทำให้ปี 2024 ย่านถนนพระราม 4 ช่วงสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินลุมพินี-สถานีหัวลำโพง กลายมาเป็นหนึ่งในมหานครหลักแห่งกรุงเทพฯ ที่กำลังแล้วเสร็จสมบูรณ์เข้าไปทุกขณะ
–