ถ้าถามว่าคนกรุงเทพฯ อยากซื้อบ้านที่ไหนกันมากที่สุด คำตอบอันดับหนึ่งคือเขตวัฒนา (ย่านทองหล่อ-เอกมัย) อันดับสองคือเขตจตุจักร
อันดับสาม คือ เขตประเวศ
ไม่ใช่ย่านที่คนพูดถึงมากที่สุดในโซเชียลมีเดีย ไม่ใช่ย่านที่ดูหรูหราอลังการ แต่กลับมีคนอยากซื้อบ้านในย่านนี้เป็นจำนวนมาก
เป็นข้อมูลจริงของปี พ.ศ. 2568 จาก DDproperty แพลตฟอร์มด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งวัดจากความสนใจของผู้ใช้
หากดูข้อมูลเพิ่มเติมในส่วนทำเลที่คนต้องการเช่ามากที่สุด พบว่า ประเวศไม่ติดอยู่ใน 5 อันดับแรกด้วยซ้ำ (ท็อป 3 คือ วัฒนา คลองเตย และห้วยขวาง)
หมายความว่า คนที่สนใจประเวศคือกลุ่มคนที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยในระยะยาวจริงๆ
แล้วประเวศมีอะไร ทำไมถึงเป็นทำเลที่คนต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่ยาว?
หากดูในแง่ของการอยู่อาศัย ประเวศเป็นเขตที่มีความหลากหลายของชุมชนสูงมาก โดยสามารถแบ่งออกเป็นโซนหลักๆ คือ
ช่วงถนนพัฒนาการ-อ่อนนุช ที่มีหมู่บ้านจัดสรรและชุมชนอยู่กันมานานแล้ว
ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 โซนที่แวดล้อมไปด้วยธรรมชาติ มีความสงบและโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบเกิดขึ้นมากมาย
ย่านรามคำแหง 2 เป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ที่คึกคักไปด้วยผู้คน ตลาด ร้านอาหาร และหอพัก
นอกจากนี้ยังมีบริเวณแนวถนนวงแหวนรอบนอกที่มีโครงการบ้านจัดสรรเกิดใหม่เป็นจำนวนมาก
ทำให้ประเวศเป็นพื้นที่ที่สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้ทุกระดับ ตั้งแต่ครอบครัวที่ต้องการความสงบ ไปจนถึงวัยทำงานและนักศึกษา
ในด้านสิ่งอำนวยความสะดวก ประเวศมีห้างสรรพสินค้าและศูนย์การค้าขนาดใหญ่บนถนนศรีนครินทร์ที่เป็นหัวใจหลักของย่านนี้อย่าง “ซีคอนสแควร์” และ “พาราไดซ์ พาร์ค”
สองห้างนี้อยู่ติดกัน แต่มีจุดขายและคาแรคเตอร์ที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน
ซีคอนสแควร์มีความเป็นไลฟ์สไตล์มอลล์ที่เข้าถึงง่าย คึกคัก เต็มไปด้วยร้านอาหาร สินค้าแฟชั่น รวมถึงมีตลาดนัดรถไฟอยู่ด้านหลัง ตอบโจทย์ตั้งแต่วัยรุ่นไปจนถึงกลุ่มครอบครัวใหญ่
พาราไดซ์ พาร์ค เน้นเจาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องการความสงบ เรียบง่าย เน้นร้านค้าที่เจาะกลุ่มวัยทำงานระดับบนและผู้สูงอายุ
ขณะเดียวกันยังมีตลาดที่ฝังตัวอยู่ตามชุมชนอีกหลายแห่ง เช่น ตลาดนัมเบอร์วัน และตลาดทุ่งเศรษฐี
คนที่อยู่ในย่านประเวศจึงมีทางเลือกในการจับจ่ายใช้สอยที่ครบครันโดยไม่ต้องเดินทางเข้าเมือง
จุดแข็งที่ทำให้ประเวศเหนือกว่าหลายทำเล คือการมีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ระดับประเทศตั้งอยู่
แม่เหล็กสำคัญ คือ “สวนหลวง ร.9” สวนสาธารณะและสวนพฤกษศาสตร์ที่ใหญ่ที่สุดในกทม. เป็นสถานที่พักผ่อน ออกกำลังกาย และทำกิจกรรมของครอบครัว
“ศูนย์กีฬาบึงหนองบอน” แลนด์มาร์กสำคัญสำหรับสายสปอร์ตและคนที่รักการเล่นกีฬาทางน้ำ หรือการปั่นจักรยาน
คนที่อาศัยอยู่ในย่านนี้มีสวนสาธารณะขนาดยักษ์อยู่ใกล้บ้าน เป็นสิ่งที่หาไม่ได้ในหลายๆ ย่านของกทม.
ถนนหลักที่ตัดผ่านหรือเชื่อมต่อกับเขตนี้มีหลายสาย ทั้งถนนอ่อนนุช พัฒนาการ ศรีนครินทร์ พระราม 9 และถนนวงแหวนรอบนอก ซึ่งทำให้การเดินทางออกไปยังย่านอื่นๆ ทำได้หลายทิศทาง
ส่วนระบบขนส่งสาธารณะ มีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (สายลาดพร้าว-สำโรง) ที่ผ่านแนวถนนศรีนครินทร์ ทำให้คนในย่านนี้สามารถเข้าเมืองได้สะดวกยิ่งขึ้น
การมีทางเลือกในการเดินทางหลายเส้นทางแบบนี้ทำให้เขตประเวศเป็นพื้นที่ที่อยู่แล้วไม่รู้สึกว่าไกลจากโซนอื่นอย่างที่คิด
แม้จะมีข้อดีมากมาย แต่เขตประเวศก็ยังมีปัญหาสำคัญที่กวนใจผู้อยู่อาศัยมาอย่างยาวนาน คือ “กลิ่นขยะ”
เพราะในพื้นที่มีสถานีขนถ่ายขยะและพื้นที่จัดการขยะมูลฝอยขนาดใหญ่อยู่ ทำให้บางพื้นที่ บางช่วงเวลา โดยเฉพาะช่วงลมพัด จะมีกลิ่นเหม็นลอยออกมา
เป็นปัญหากวนใจที่อยู่กับคนย่านนี้มาหลายปีแล้ว
แต่โดยรวมแล้ว “ประเวศ” ถือเป็นเขตที่มีหลายอย่างรวมกันครบในทำเลเดียว
ทั้งความเจริญของสิ่งอำนวยความสะดวก ห้างสรรพสินค้า พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ และการเดินทางที่เชื่อมต่อพื้นที่อื่นได้สะดวก
มีความสงบและเหมาะกับการอยู่อาศัยในระยะยาว จึงไม่แปลกใจที่ทำเลนี้จะติดท็อป 3 ทำเลในกทม. ที่คนต้องการซื้อบ้านมากที่สุด
และถ้าหากในอนาคตสามารถแก้ปัญหาเรื่องกลิ่นขยะให้หมดไปได้ ประเวศอาจเป็นทำเลที่มีคนสนใจมากกว่านี้ก็ได้