ศุภาลัย ปั้นแลนด์มาร์กแห่งใหม่ใจกลางสาทร “ศุภาลัย ไอคอน สาทร” อาคารมิกซ์ยูสมูลค่า 2 หมื่มล้าน บนที่ดินเกือบ 8 ไร่ สถานทูตออสเตรเลียเก่า เตรียมเปิดพรีเซล 25-26 พ.ค. นี้ เผยไตรมาส 1 เติบโตตามเป้า ส่วนไตรมาส 2 คาดเติบโตได้ดี ทั้งปีตั้งเป้ายอดขาย 3.5  หมื่นล้าน

ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมไตรมาส 1 นั้นเป็นไปตามเป้า โดยมียอดขายกว่า 6,000 ล้านบาท ส่วนไตรมาส 2 มองว่า ยอดขายและรายได้ยังเติบโตได้ดีจากการที่บริษัทเปิดตัว “ศุภาลัย ไอคอน สาทร” โครงการมิกซ์ยูสแลนด์มาร์กใหม่บนถนนสาทร มูลค่า 2 หมื่นล้าน ซึ่งเป็นโปรเจ็กต์ใหญ่สุดของบริษัทที่เคยทำมา

โดยเมื่อปี 2560 ศุภาลัยประมูลซื้อที่ดินสถานทูตออสเตรเลีย มูลค่าที่ดินร่วม 4,000 ล้านบาท คิดเป็นตารางวาละ 1.45 ล้านบาท

โครงการมีพื้นที่เกือบ 8 ไร่ ประกอบด้วยคอนโด 1 อาคาร จำนวน 56 ชั้น อาคารสำนักงาน 14 ชั้น และมีพื้นที่สีเขียวกว่า 3 ไร่ จำนวนห้องชุดพักอาศัย 787 ยูนิต ประกอบด้วย ห้องพักตั้งแต่ 1 ห้องนอน – 4 ห้องนอน และ Skyline Penthouse 5 ห้องนอน ขนาดเริ่ม 42-970 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 9-280 ล้านบาท/ยูนิต

โดยจะใช้เวลาสร้าง 5 ปี ซึ่งจะเริ่มก่อสร้างปลายปีนี้ และจะแล้วเสร็จต้นปี 2567

ไตรเตชะกล่าวต่อว่า ศักยภาพของทำเลถนนสาทรถูกจัดให้เป็น Real CBD หรือทำเลที่มีความเจริญก้าวหน้าที่สุดแห่งหนึ่ง ซึ่งจุดเด่นของทำเลคือ การเดินทางที่สะดวกสบายทุกด้าน และเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจอย่างแท้จริง

ข้อมูลจากศุภาลัยใน 5 ปีที่ผ่านมา (2014-2018) บนถนนสาทรมีการเปิดตัวโครงการ 2,792 ยูนิต ขณะที่ทำเลพระราม 9 มีการเปิดตัวโครงการ 7,693 ยูนิต และทำเลทองหล่อ-เอกมัย 7,313 ยูนิต

เพราะฉะนั้นจะเห็นว่าซัปพลายที่เข้ามาในทำเลย่านสาทรยังน้อยมาก ขณะที่ดีมานด์ของทำเลอื่นๆ รวมทั้งสาทรนั้นมีไม่ต่างกัน

ไตรเตชะยังกล่าวต่อถึงมาตรการ LTV ที่มีผลบังคับใช้เมื่อ 1 เม.ย. ที่ผ่านมาว่า ไม่ค่อยได้รับผลกระทบกับโครงการยูนิต 10 ล้านขึ้นไป และไม่ได้เป็นกังวลใดๆ เพราะลูกค้าสามารถจะดาวน์ได้อยู่แล้ว ซึ่งอาจจะส่งผลกระทบลูกค้าระดับบนที่เก็งกำไรได้ยากขึ้นเท่านั้น ถ้าอยู่อาศัยที่แท้จริงไม่ได้รับผลกระทบขนาดนั้น

และมองว่า กลุ่มที่กระทบมากที่สุดกลุ่มที่ซื้อระดับตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป

“ปัญหาจากมาตรการ LTV ลูกค้าหลายรายเข้าใจผิดว่าไม่สามารถกู้ได้ทั้งที่บางคนไม่เคยกู้มาเลยตลอดชีวิต ไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการด้วยซ้ำ ดีเวลอปเปอร์ แบงก์ ต้องช่วยกันบอกลูกค้าว่าจริงๆ แล้วเป็นอย่างไร พูดเลยว่าลูกค้าส่วนใหญ่ 90 เปอร์เซ็นต์ ไม่ได้รับผลกระทบ เพราะลูกค้าส่วนใหญ่เป็นลูกค้าที่ซื้อหลังแรกอยู่แล้ว และลูกค้าหลายคนกู้ซื้อบ้านมาแล้วเกิน 3 ปี”

 

ทั้งนี้ไตรมาส 1 ที่ผ่านมา ศุภาลัยเปิดตัวทั้งหมด 4  โครงการ โดยเป็นคอนโด 1 โครงการ และแนวราบ 3 โครงการ มูลค่าประมาณ 4,000 กว่าล้านบาท

ส่วนไตรมาส 2 นั้น ศุภาลัยจะเปิดตัวโครงการทั้งหมด 7 โครงการ โดยเป็นคอนโด 1 โครงการ และแนวราบอีก 6 โครงการ



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer