I’m Chinatown (แอมไชน่าทาวน์) โครงการมิกซ์ยูส สไตล์ Modern Chinese แห่งใหม่ของย่านเยาวราช รวมทั้งศูนย์การค้า คอนโดมิเนียม และโรงแรม ตั้งเป้า traffic 8,000 คนต่อเดือน รายได้ 35 ล้านต่อเดือน ใช้เวลาคืนทุน 7-8 ปี

สุวรรณ เลิศปัญญาโรจน์ กรรมการ บริษัท ไอแอมไชน่าทาวน์ จำกัด กล่าวว่า ย่านเยาวราชเป็นย่านเศรษฐกิจที่สำคัญลำดับต้นๆ ของประเทศ ปัจจุบันวิถีชีวิตของคนในชุมชนนี้ค่อยๆ ปรับเปลี่ยนตามการขยายตัวทางเศรษฐกิจและความก้าวหน้าทันสมัยของสังคม เพื่อดึงดูดคนรุ่นใหม่ให้หลั่งไหลเข้ามาจับจ่ายใช้สอยในย่านนี้

“แต่ย่านไชน่าทาวน์มีข้อจำกัดในเรื่องที่ดิน ไม่สามารถก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่ ทำได้แค่เพียงการปรับปรุงซ่อมแซมอาคารเดิม บริษัทจึงได้ตัดสินใจพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภท ‘มิกซ์ยูส’ เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายทุกเพศทุกวัย และสามารถเพิ่มสีสันให้กับเยาวราชมากยิ่งขึ้น”

โดย โครงการ I’m Chinatown มีพื้นที่ขนาด 40,000 ตารางเมตร มูลค่าโครงการโดยรวม 3,000 ล้านบาท นับเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่สุดโครงการแรกที่มีการก่อสร้างในย่านนี้ภายในรอบ 30 ปี

I’m Chinatown_2

โครงการ I’m Chinatown ประกอบไปด้วย 4 ส่วน ได้แก่

(1) โรงแรม ซึ่งเป็นโครงการร่วมมือกันระหว่างโรงแรม “อาศัย” (ASAI) เครือดุสิต ซึ่งเป็นโรงแรมเจาะกลุ่ม    ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ เน้นการเข้าถึงวิถีชุมชน หรือ ‘Live Local’ มีจำนวนห้องทั้งสิ้น 224 ห้อง ให้บริการตั้งแต่ชั้น 4-8 ของศูนย์การค้าฯ จะเปิดรองรับนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก โดยคาดว่า 40% จะเป็นนักท่องเที่ยวชาวจีน รองลงมาจะเป็นญี่ปุ่น เกาหลี และยุโรป ทางดุสิต ตั้งเป้าว่าจะมี occupancy rate มากกว่า 90% ตลอดทั้งปี

(2) อาคารจอดรถ บริการที่จอดรถ 300 คัน

(3) เรสซิเดนซ์ ที่เป็นคอนโดมิเนียมแบบตกแต่งเสร็จพร้อมอยู่ 8 ชั้น จำนวน 43 ยูนิต ใช้ชื่อว่า I’m Chinatown Residence ปัจจุบันได้ทำการปิดการขายโครงการทั้งหมดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

(4) ศูนย์การค้า ตั้งเป้าผู้ใช้บริการไม่ต่ำกว่า 8,000 คนต่อวัน จากกลุ่มเป้าหมายทั้ง 4 ได้แก่ คนในชุมชน ขาจร นักเรียนนักศึกษา และนักท่องเที่ยว โดยคาดว่ามากกว่า 50% เป็นกลุ่มนักท่องเที่ยว

I’m Chinatown

ส่วนของศูนย์การค้า I’m Chinatown มีร้านค้ากว่า 80 ร้าน ตลอด 4 ชั้น คิดเป็นพื้นที่พาณิชย์กว่า 10,000 ตารางเมตร เปิดให้บริการทุกวันตั้งแต่เวลา 10.00 น.-22.00 น.

สุวรรณตั้งเป้าว่า รายได้ต่อเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 35 ล้านบาท ใช้ระยะเวลา 5-7 ปีในการคืนทุน

“จุดแข็งของเราไม่เหมือนบริษัทมหาชนที่ไปสร้างเมือง สร้างศูนย์การค้าใหม่ๆ แต่เราสร้างที่ชุมชนอยู่แล้ว แค่เราเปิดประตู ลูกค้าก็ไหลเข้ามา เราไม่ต้องการไปหาลูกค้า ลูกค้าอยู่ที่ไหน ปลาชุมที่ไหน เราจะไปอยู่ที่นั่น เราไม่จำเป็นต้องไปหาปลา” สุวรรณทิ้งท้าย

MarketeerFYI_Logo-e1565343663966

เกร็ดเล็กเกร็ดน้อย

ก่อนจะมาเป็นโครงการ I’m Chinatown ที่ดินแปลงนี้อยู่ภายใต้การดูแลของ บริษัท เจียม ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ต่อมา บริษัท ไอแอมไชน่าทาวน์ จำกัด ทำสัญญา Leasehold เป็นเวลา 63 ปี และทุ่มทุนกว่า 3,000 ล้านในการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส

ในอดีตพื้นที่นี้เป็น “โรงหนังสิริราม่า”



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer