I’m Chinatown (แอมไชน่าทาวน์) โครงการมิกซ์ยูส สไตล์ Modern Chinese แห่งใหม่ของย่านเยาวราช รวมทั้งศูนย์การค้า คอนโดมิเนียม และโรงแรม ตั้งเป้า traffic 8,000 คนต่อเดือน รายได้ 35 ล้านต่อเดือน ใช้เวลาคืนทุน 7-8 ปี
สุวรรณ เลิศปัญญาโรจน์ กรรมการ บริษัท ไอแอมไชน่าทาวน์ จำกัด กล่าวว่า ย่านเยาวราชเป็นย่านเศรษฐกิจที่สำคัญลำดับต้นๆ ของประเทศ ปัจจุบันวิถีชีวิตของคนในชุมชนนี้ค่อยๆ ปรับเปลี่ยนตามการขยายตัวทางเศรษฐกิจและความก้าวหน้าทันสมัยของสังคม เพื่อดึงดูดคนรุ่นใหม่ให้หลั่งไหลเข้ามาจับจ่ายใช้สอยในย่านนี้
“แต่ย่านไชน่าทาวน์มีข้อจำกัดในเรื่องที่ดิน ไม่สามารถก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่ ทำได้แค่เพียงการปรับปรุงซ่อมแซมอาคารเดิม บริษัทจึงได้ตัดสินใจพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภท ‘มิกซ์ยูส’ เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายทุกเพศทุกวัย และสามารถเพิ่มสีสันให้กับเยาวราชมากยิ่งขึ้น”
โดย โครงการ I’m Chinatown มีพื้นที่ขนาด 40,000 ตารางเมตร มูลค่าโครงการโดยรวม 3,000 ล้านบาท นับเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่สุดโครงการแรกที่มีการก่อสร้างในย่านนี้ภายในรอบ 30 ปี
โครงการ I’m Chinatown ประกอบไปด้วย 4 ส่วน ได้แก่
(1) โรงแรม ซึ่งเป็นโครงการร่วมมือกันระหว่างโรงแรม “อาศัย” (ASAI) เครือดุสิต ซึ่งเป็นโรงแรมเจาะกลุ่ม ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ เน้นการเข้าถึงวิถีชุมชน หรือ ‘Live Local’ มีจำนวนห้องทั้งสิ้น 224 ห้อง ให้บริการตั้งแต่ชั้น 4-8 ของศูนย์การค้าฯ จะเปิดรองรับนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก โดยคาดว่า 40% จะเป็นนักท่องเที่ยวชาวจีน รองลงมาจะเป็นญี่ปุ่น เกาหลี และยุโรป ทางดุสิต ตั้งเป้าว่าจะมี occupancy rate มากกว่า 90% ตลอดทั้งปี
(2) อาคารจอดรถ บริการที่จอดรถ 300 คัน
(3) เรสซิเดนซ์ ที่เป็นคอนโดมิเนียมแบบตกแต่งเสร็จพร้อมอยู่ 8 ชั้น จำนวน 43 ยูนิต ใช้ชื่อว่า I’m Chinatown Residence ปัจจุบันได้ทำการปิดการขายโครงการทั้งหมดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
(4) ศูนย์การค้า ตั้งเป้าผู้ใช้บริการไม่ต่ำกว่า 8,000 คนต่อวัน จากกลุ่มเป้าหมายทั้ง 4 ได้แก่ คนในชุมชน ขาจร นักเรียนนักศึกษา และนักท่องเที่ยว โดยคาดว่ามากกว่า 50% เป็นกลุ่มนักท่องเที่ยว
ส่วนของศูนย์การค้า I’m Chinatown มีร้านค้ากว่า 80 ร้าน ตลอด 4 ชั้น คิดเป็นพื้นที่พาณิชย์กว่า 10,000 ตารางเมตร เปิดให้บริการทุกวันตั้งแต่เวลา 10.00 น.-22.00 น.
สุวรรณตั้งเป้าว่า รายได้ต่อเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 35 ล้านบาท ใช้ระยะเวลา 5-7 ปีในการคืนทุน
“จุดแข็งของเราไม่เหมือนบริษัทมหาชนที่ไปสร้างเมือง สร้างศูนย์การค้าใหม่ๆ แต่เราสร้างที่ชุมชนอยู่แล้ว แค่เราเปิดประตู ลูกค้าก็ไหลเข้ามา เราไม่ต้องการไปหาลูกค้า ลูกค้าอยู่ที่ไหน ปลาชุมที่ไหน เราจะไปอยู่ที่นั่น เราไม่จำเป็นต้องไปหาปลา” สุวรรณทิ้งท้าย
เกร็ดเล็กเกร็ดน้อย
ก่อนจะมาเป็นโครงการ I’m Chinatown ที่ดินแปลงนี้อยู่ภายใต้การดูแลของ บริษัท เจียม ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ต่อมา บริษัท ไอแอมไชน่าทาวน์ จำกัด ทำสัญญา Leasehold เป็นเวลา 63 ปี และทุ่มทุนกว่า 3,000 ล้านในการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส
ในอดีตพื้นที่นี้เป็น “โรงหนังสิริราม่า”
–